Новый всплеск на рынке недвижимости в провинции Аликанте уже достиг уровня, очень близкого к тому, что был зарегистрирован в разгар бума, и не имеет признаков замедления в краткосрочной перспективе. Так, в мае этого года в Аликанте ежедневно продавалось 163 жилых объекта, что, согласно данным Национального института статистики (INE), является самым высоким показателем продаж за этот месяц с 2007 года.
Таким образом, ни рост цен, ни сокращение предложения не оказывают влияния на бизнес риэлторских агентств, поскольку спрос продолжает расти со всех сторон. Его формируют иммигранты, нуждающиеся в жилье и не предъявляющие высоких требований к его качеству; молодые люди, которые хотят стать самостоятельными, но не находят альтернативы на рынке аренды; и европейцы, ищущие «второй дом» в этом регионе.
В мае этого года в провинции Аликанте было продано 5054 жилых объекта, что на 32% больше, чем за тот же период прошлого года. Чтобы найти более высокий показатель за этот месяц, нужно вернуться в 2007 год, в разгар бума на рынке, когда было продано 5545 объектов. Конечно, при этом следует учитывать, что тогда в провинции проживало на 270 000 человек меньше, а число иностранных покупателей, которые в настоящее время заключают около половины сделок купли-продажи, также было значительно меньше.
В любом случае, зарегистрированный рост значительно превышает показатели предыдущих месяцев. Это свидетельствует о том, что рынок продолжает нагреваться. Особенно значимым является рост продаж на вторичном рынке (31%), которые в настоящее время составляют 80% всех сделок. На ситуацию также повлияло снижение ставки Euribor, что позволило компенсировать часть удорожания квадратного метра. В свою очередь, средняя сумма ипотечного кредита достигла 123 611 евро – на 17 547 евро больше, чем год назад.
Что касается суммарных данных за 2025 год, то за первые пять месяцев в провинции было продано 23 234 объекта – на 13% больше, чем за аналогичный период 2024 года, и очень близко к 24 640 объектам в 2007 году. Из них 4634 были новостройками, что составляет рост на 27,1% в годовом исчислении, тогда как для подержанного жилья этот показатель был зафиксирован на отметке 10%.
По мнению экспертов портала Fotocasa, нынешняя геополитическая нестабильность усиливает восприятие жилья как безопасного актива, что может привести к росту спроса и увеличению числа сделок купли-продажи в ближайшие месяцы. Это будет способствовать переизбытку спроса на покупку, что окажет дополнительное давление на предложение, ввиду чего тенденция роста цен на жилье сохранится на протяжении всего 2025 года.
