В прошлом году в провинции Аликанте был зафиксирован самый высокий рост цен на подержанное жилье в масштабах всей страны. К этому привели прежде всего отсутствие доступных вариантов аренды, увеличение численности населения, дефицит предложения жилья в новостройках и высокий спрос со стороны иностранцев.
Согласно последним данным исследовательской службы портала Fotocasa, с декабря 2023 года по тот же месяц 2024 года один квадратный метр в провинции Аликанте подорожал на 21,3% по сравнению с 8,4%, зафиксированными на национальном уровне. Теперь его средняя цена составляет 2456 евро.
Это означает, что цена среднестатистической квартиры площадью 80 кв.м. уже приближается к 200 000 евро, а площадью 100 кв.м. – к 245 000 евро. Это рекордные суммы — особенно если учесть, что речь идет о подержанной недвижимости, которые на 9,8% превышают те, что были заплачены в разгар «пузыря» на рынке испанской недвижимости.
Более того, уже в трех муниципалитетах предложение превышает 4000 евро за квадратный метр: в Кальпе (4190), Альфас-дель-Пи (4043) и Бенихофаре (4027). Еще в восьми этот показатель больше 3000 евро: в Морайре (3500), Бенидорме (3458), Дении (3363), Хавее (3290), Финестрате (3234), Вильяхойосе (3178), Альтее (3090) и Эль-Кампельо (3024).
Данные Fotocasa также свидетельствуют о том, что рост цен в провинции является практически повсеместным. Из 61 города, проанализированного в исследовании, в 45 цены превысили средний уровень по стране, в то время как снизились они только в одном муниципалитете, Ондаре, где квадратный метр подешевел на 2,6%. Наибольший рост был зафиксирован в Ла-Нусии, где стоимость подержанного жилья увеличилась на 82,6%, до 2760 евро за квадратный метр, и в Эль-Вергере – на 81,2%, до 2964 евро/м2.
Все специалисты и эксперты, включая представителей самой компании Fotocasa, сходятся во мнении о причинах, которые привели к такой ситуации, когда все больший процент населения испытывает трудности с приобретением достойного жилья. Первая из них — недостаток предложения новых объектов из-за нехватки доступной земли и все более высокой стоимости строительства. Отдельно стоит упомянуть о фактическом исчезновении строительства VPO (жилья под официальной защитой) – в провинции возводится едва ли 100 единиц в год.
Население провинции Аликанте не перестает расти, и в прошлом году оно преодолело барьер в два миллиона жителей. Это означает, что за последнее время было появилось гораздо больше домохозяйств, чем жилых помещений. Как отмечает Fotocasa, чаще стали встречаться семьи, состоящие из одного человека, что подразумевает еще бóльшую потребность в жилье.
Ко всему этому следует добавить давление иностранного спроса – особенно на «вторые дома», что составляет почти половину всех сделок в этом регионе. Столь высокий спрос со стороны иностранцев также означает, что инвесторы воспринимают рынок Аликанте как безопасное и выгодное направление, способствуя тем самым росту цен.
Но, без сомнения, самой большой проблемой является нехватка доступного жилья для аренды, которая представляет собой естественную альтернативу для тех, кто ищет здесь свой первый дом. За любую съемную квартиру просят уже 750 евро, в то время как ипотечный платеж в случае аналогичного объекта составляет 600 евро. При этом то, что появляется на рынке, продается быстро и по высокой цене. Одним из следствий всего вышесказанного является то, что покупатели все чаще готовы отдаляться от центра крупных городов, чтобы найти что-то соответствующее их бюджету.
Что касается нового строительства, то, по данным оценочной компании Sociedad de Tasación, за последний год цены на новостройке выросли на 4,3%, а в начале этого года рост даже несколько ускорится – примерно на 5,7% в годовом исчислении.
