Оценочная компания Sociedad de Tasación опубликовала очередной «Отчет о тенденциях в секторе недвижимости», в котором дается комплексное представление о ситуации с новым жильем в Испании о второй половине 2023 года. Исследование, охватывающее более 36 500 объектов и почти 1900 новостроек, позволяет получить актуальную картину без временной задержки, характерной для других официальных источников.
Несмотря на замедление темпов роста, вызванное повышением процентных ставок вкупе со снижением объемов продаж и ипотечного кредитования, средняя цена на новое жилье выросла на 5,1% по сравнению с предыдущим годом и достигла 2871 евро/м2. В основном это произошло из-за явной нехватки новых готовых объектов в таких ключевых городах как Мадрид, Барселона, Малага, Пальма и Валенсия.
При этом темпы роста снижаются уже четвертый квартал подряд. Согласно прогнозам Sociedad de Tasación, эта тенденция сохранится в ближайшие месяцы, и на конец первого квартала 2024 года средняя цена составит 2898 евро/м2 с годовым приростом в 4,6%.
Подорожание жилья в новостройках наблюдается во всех без исключениях испанских автономиях. Наиболее существенным оно является на Балеарских островах – 6,8% в годовом исчислении, за которыми следует автономное сообщество Мадрид (6,3%). Кастилия-Ла-Манча и Эстремадура – единственные регионы, где этот показатель составил менее 3%.
Самые высокие цены на новую жилую недвижимость были зарегистрированы в Каталонии, автономном сообществе Мадрид и Стране Басков. Здесь, а также на Балеарских островах, имеет место самый низкий индекс доступности жилья, оценивающий баланс между средней ценой и долговыми возможностями населения.
