Марбелья – город, чье название стало синонимом роскоши, эксклюзивности и престижа. Желаете купить фешенебельную виллу или пентхаус в самых дорогих и безопасных урбанизациях Европы? Вам в Марбелью! Хотите наслаждаться 330 солнечными днями в году, отдыхать на песчаных пляжах, любоваться горными ландшафтами? Вам опять в Марбелью! Вас привлекает шопинг, рестораны высокой кухни и лучшие ночные клубы? И снова ответ – Марбелья! Этот город-курорт побережья Коста-дель-Соль отвечает всем самым взыскательным запросам: здесь можно с комфортом отдыхать или жить постоянно, получая удовольствие от мягкого климата в течение всего года, богатой окружающей природы и отлично развитой инфраструктуры.
Марбелья делится на 7 районов, каждый из которых имеет свои особенности. Чтобы выбрать лучший район для жизни и покупки недвижимости, необходимо руководствоваться личными предпочтениями: близость к морю или уединение в окружении гор, учебные заведения или спортивные центры, индивидуальный дом или апартаменты в жилых комплексах и т.д. Давайте прогуляемся по всем районам Марбельи и посмотрим, что они могут предложить.
Elviria-Cabopino: лучший район Марбельи для любителей тишины и спокойствия
Elviria-Cabopino – самый восточный район Марбельи, расположенный на границе в Михасом. Удаленный от шумного центра, он предлагает своим жителям максимальный комфорт и спокойствие. Elviria-Cabopino делится на несколько микрорайонов-урбанизаций: Santa María, Cabopino-Artola, Reserva de Marbella, Elviria, Marbesa, Hacienda Las Chapas, Romana Playa и Real de Zaragoza.
Santa María и Cabopino-Artola – это урбанизации, привлекающие любителей гольфа: здесь находятся два прекрасных гольф-клуба, окруженные современными жилыми комплексами. Кроме того, урбанизация Cabopino примыкает к природоохранной зоне, где находятся песчаные дюны и сосновые массивы и где строительство строго ограничено.
Real de Zaragoza, Marbesa, Romana Playa и Dunas de Artola – урбанизации, расположенные на самом берегу ниже трассы А-7. Славятся своими песчаными пляжами и развитой туристической инфраструктурой. Здесь сосредоточены рестораны, торговые центры, пляжные клубы, отели, имеется собственный спортивный порт. Между урбанизациями Elviria и Santa María находится спортивно-развлекательный парк для взрослых и детей Aventura Amazonia Marbella.
Самый дорогой микрорайон – Marbesa, застроенный преимущественно виллами. Самый популярный и густонаселенный – Elviria. Самые дорогие жилые комплексы сосредоточены в урбанизациях Elviria Playa и Real de Zaragoza.
Недвижимость в районе Elviria-Cabopino весьма разнообразна: на рынке можно найти как небольшие студии, так и огромные особняки. Наибольшим спросом пользуются объекты с видом на море или на гольфовые поля. Но чем ближе к морю, тем выше цены.
Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке в районе Elviria-Cabopino в марте 2024 года составила 3.463 €. Район большой, предложений о продаже публикуется много, поэтому никаких проблем с выбором подходящего объекта не будет: можно найти оптимальное соотношение цены, качества и местоположения. Кроме того, здесь активно ведется новое строительство (за исключением зоны Cabopino) благодаря наличию свободных участков под застройку. Поэтому при желании можно купить напрямую от застройщиков квартиры в современных жилых комплексах, таунхаусы, отдельные коттеджи и даже виллы.
Las Chapas-El Rosario: лучший район Марбельи для покупки дома рядом с гольф-полями
Этот район находится чуть западнее, ближе к центру Марбельи. По своим характеристикам очень схож с соседним районом Elviria-Cabopino. Он также делится на несколько микрорайонов-урбанизаций: El Rosario-Ricmar, Las Chapas-Alicate Playa, Costabella и Santa Clara.
Las Chapas-Alicate Playa и Costabella – это пляжная зона, расположенная ниже трассы А-7. А Santa Clara – еще один крупный гольф-центр побережья Марбельи: здесь расположены Santa Clara Golf Club и Marbella Golf Country Club, формирующие всю инфраструктуру. Вдоль моря тянутся один за другим песчаные пляжи, возле которых сосредоточились отличные рестораны, тапас-бары и пляжные клубы.
Недвижимость в районе Las Chapas-El Rosario стоит уже дороже: средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке в марте 2024 года составила 4.511 €. Практически не встречаются предложения о продаже студий и маленьких квартир, да и количество предложений ограничено. Большим спросом пользуются виллы рядом с полями для гольфа, а также пентхаусы с панорамным видом на море. Новое строительство в районе практически не ведется, поэтому выбор жилья ограничен вторичным рынком.
Río Real-Los Monteros: ближайший восточный пригород Марбельи с отличной инфраструктурой
Район Río Real-Los Monteros вплотную примыкает к городскому округу Марбельи и является ближайшим восточным пригородом. И здесь не обошлось без гольф-клуба (недаром Коста-дель-Соль в целом и Марбелья в частности считаются главным испанским центром гольфа): в прибрежной зоне раскинулись поля Golf Río Real.
Район Río Real-Los Monteros включает следующие урбанизации: Rio Real, Bahía de Marbella, Los Monteros и Bello Horizonte-Lindasol, расположенные ближе к морю ниже трассы АР-7, а также Alto de los Monteros – урбанизацию, раскинувшуюся на возвышенности в нескольких километрах от побережья.
Инфраструктуру Río Real-Los Monteros можно считать городской. Здесь также имеется абсолютно все необходимое для комфортного проживания: магазины, рестораны, супермаркеты, офисы банков, государственные и частные медицинские и учебные центры, современные спортклубы, аптеки и прочие сервисные службы. Также есть несколько больших песчаных пляжей, а в районе урбанизации El Real Panorama – еще и официальный пляж для собак.
В районе Río Real-Los Monteros расположена самая дорогая жилая недвижимость восточной части Марбельи. Речь идет об урбанизациях Los Monteros и Alto de los Monteros. В центре Los Monteros возвышается один из лучших отелей побережья — Los Monteros Spa & Golf Resort. А возле моря можно найти немало вилл с собственной большой территорией и фантастическими видами.
Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке в районе Río Real-Los Monteros в марте 2024 года составила 4.362 €, в то же время в урбанизации Los Monteros цена достигла 7.081 €. Активно ведется новое строительство, в продаже есть как квартиры и дуплексы в многоквартирных жилых комплексах, так и смежные и отдельные коттеджи.
Marbella Pueblo: исторический центр Марбельи
Городские кварталы Марбельи раскинулись по берегам большой бухты у подножия горного массива Сьерра-Бланка. Исторический центр сохранил дух типичной белой андалузской деревни: узкие улицы, выбеленные домики, много зелени и цветов на окнах, балконах, возле дверей. Много здесь и милых, небольших и очень уютных кафе, баров, магазинчиков. В сердце старой Марбельи находится Апельсиновая площадь (Plaza de los Naranjos) с красивой церковью и зданием городской мэрии. Исторический центр – невероятно атмосферное место: здесь интересно побродить пешком, зайти в сувенирные лавки, посидеть в кафе в тени апельсиновых деревьев.
Ближе к набережной сразу за парком Аламеда, где выставлена коллекция скульптур Сальвадора Дали, находится новый современный центр Марбельи с офисами крупных компаний, большими магазинами, новыми жилыми комплексами. В городе есть два порта – спортивный и рыболовецкий, а также несколько пляжей. Городская набережная, берущая свое начало на востоке города, тянется вдоль портов и пляжей до самого Пуэрто-Бануса.
В городской черте Марбелью разместились 15 микрорайонов: Casco Antiguo, Divina Pastora, Huerta Belón-Calvario, Huerta del Prado-La Montua, La Merced, La Patera, Miraflores, Playa Bajadilla-Puertos, Playa de la Fontanilla, Plaza de Toros-La Ermita, Ricardo Soriano, Torrecilla-La Cañada и Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblanca. Типичное городское жилье – квартиры, пентхаусы, дуплексы, бунгало и таунхаусы. Ближе к окраинам можно найти немало смежных и отдельных коттеджей.
Наибольшей популярностью пользуется исторический центр и районы, находящиеся ближе к морю. Вдоль набережной тянутся современные жилые комплексы, инфраструктура продумана до мелочей. Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке в Марбелье в марте 2024 года составила 3.912 €. Самые дорогие квартиры и пентхаусы с панорамным видом на море расположены в районах Playa Bajadilla-Puertos и Playa de la Fontanilla. Жилье здесь приобретается с инвестиционными целями (сдача в аренду, перепродажа), как место для отдыха или для постоянного проживания. Спрос держится на стабильно высоком уровне и всегда находятся покупатели, которых не пугают высокие цены.
Вторым по популярности районом Марбельи выступает исторический центр. Кто-то мечтает жить в том районе, но все же большая часть объектов приобретается под туристическую аренду. В любом случае, жилье в городской черте Марбельи – это близость ко всем сервисным службам, общественному транспорту, учебным и медицинским учреждениям.
Nagüeles-Milla de Oro: самый дорогой и фешенебельный район Марбельи
Изначально Золотой милей Марбельи назывался 6,5-километровый участок между западной окраиной города и Пуэрто-Банусом, расположенный ниже трассы А-7. В настоящее время к Золотой миле принято также относить две крупные урбанизации, где можно найти одни из самых дорогих и эксклюзивных объектов, расположенные к северу от трассы ближе к горам. Речь идет об урбанизациях Nagüeles и Sierra Blanca.
Ближе к морю на Золотой миле расположены 4 крупных микрорайона-урбанизации: La Carolina-Guadalpín, Puente Romano, Lomas de Marbella Club и Las Lomas de Río Verde. Помимо фешенебельных жилых комплексов в этой части Марбельи находятся самые знаменитые отели, рестораны и ночные клубы, мечеть, дворцы и усадьбы мультимиллионеров, представителей королевских и дворянских фамилий. Мировых звезд и других значимых персон. Лучшие квартиры и пентхаусы можно найти в многоуровневых жилых комплексах, где апартаменты любого этажа имеют просторные террасы и могут похвастаться захватывающими видами на море и побережье. Также в прибрежной зоне находится немало шикарных вилл и особняков с большими земельными участками и великолепными садами.
Инфраструктура района максимально продумана и отвечает абсолютно всем нуждам жителей: имеются государственные и частные учебные заведения, медицинские центры и клиники, торговые центры, спортивные центры, автосалоны, художественные галереи, великолепный спа-центр Six Senses. Не говоря уже об отелях и ресторанах, упомянутых нами выше. Пляжи Золотой мили также прекрасно оборудованы и регулярно получают голубые флаги.
Самыми престижными комплексами и урбанизациями прибрежной зоны Золотой мили считаются Altos de Puente Romano, Casablanca, Monte Paraíso, Puente Romano, Santa Petronila, La Trinidad, Altos de Salamanca, La Carolina, Las Lomas de Marbella Club, Las Torres del Marbella Club, Santa Margarita, El Capricho, Los Verdiales, Playa Esmeralda, El Vicario, Oasis Club, Alhambra del Mar и Lomas del Rei. К северу в список эксклюзивных урбанизаций входят Lagos de Sierra Blanca, El Alfar, Cascada de Camoján, Condado de Sierra Blanca, Mansion Club Marbella и Imara.
Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке в районе Золотой мили Марбельи в марте 2024 года составила 6.041 €. Район имеет большую площадь, достаточно плотно застроен, поэтому на рынке всегда можно найти много предложений по продаже жилья. Однако стоит учитывать высокий спрос и, как следствие, не очень гибкую ценовую политику. В самом дорогом районе Марбельи не удастся найти бюджетные варианты. Недвижимость на Золотой миле за несколько десятилетий продемонстрировала высокий инвестиционный потенциал. Причем, не имеет значения близость к морю: самые дорогие объекты Коста-дель-Соль расположены как раз в урбанизациях у подножия гор.
Nueva Andalucía: роскошный и престижный район Марбельи
Район Nueva Andalucía включает известный на весь мир Puerto Banús, а также несколько урбанизаций, расположенных севернее трассы А-7: Los Naranjos, Nueva Andalucía, Las Brisas, Aloha, La Dama de Noche-La Alzambra и Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana.
Puerto Banús – еще один район роскоши и престижа, являющийся естественным продолжением Золотой мили. Дорогие яхты и автомобили, брендовые бутики, дорогие рестораны, ночные и пляжные клубы, художественные галереи, отели и торговые центры – все здесь отмечено знаком элитарности. В Puerto Banús модно отдыхать и жить; если говорить о туризме, то он является одним из самых дорогих европейских курортов и одним из самых посещаемых. Недвижимость здесь представлена самая разная: от студий до величественных особняков. Самые эксклюзивные объекты стоит искать в комплексах Playas del Duque, El Embrujo de Banús, Los Granados и Laguna de Banus.
Основная часть района Nueva Andalucía находится севернее трассы А-7. Это роскошная жилая зона, сформировавшаяся вокруг трех гольф-клубов и их игровых полей – Los Naranjos Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas и Club de Golf Aloha, образующих так называемую «долину гольфа». Самыми престижными и востребованными урбанизациями этой зоны выступают La Campana, Las Lomas de Nueva Andalucia, Los Olivos, La Quinta Golf & Country Club, Atalaya de Río Verde, Alminar de Marbella, Real Club de Golf Las Brisas, Aloha Golf, Atalaya de Río Verde, La Cerquilla и Los Naranjos Golf Club.
Nueva Andalucía по своей инфраструктуре сравнима с городской частью Марбельи и считается самым крупным и густонаселенным пригородом. Учебные и спортивные заведения, магазины, супермаркеты, медицинские центры, банковские офисы – есть абсолютно всё необходимое для жизни. Недвижимость также представлена в широчайшем ассортименте: можно найти и студии, и просторные апартаменты, и небольшие коттеджи, и виллы класса люкс.
Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке в районе Nueva Andalucía в марте 2024 года составила 5.125 €. Если рассматривать отдельно Puerto Banús, то там жилье стоит в среднем 5.713 €/м2. Многие покупатели отдают предпочтение удаленным от моря урбанизациям. Меньше шума, меньше трафика и туристов, больше комфорта и более богатая природа – это основные доводы в пользу «долины гольфа».
San Pedro de Alcántara: спокойный и недорогой район Марбельи на границе с Эстепоной
San Pedro de Alcántara – самый западный район Марбельи, расположенный на границе с соседним муниципалитетом Эстепоной. Пожалуй, он наименее дорогой и наиболее тихий и спокойный. Недвижимость здесь приобретается чаще всего для постоянного проживания, а не с туристическими целями. Несмотря на административную подчиненность Марбельи, San Pedro de Alcántara живет как бы сам по себе, как отдельный город с семейной атмосферой и размеренным ритмом жизни.
San Pedro de Alcántara включает четыре микрорайона-урбанизации: Guadalmina Alta, Guadalmina Baja, Linda Vista-Nueva Alcántara-Cortijo Blanco и San Pedro Pueblo. Инфраструктура этой зоны приближена к городской, поэтому все необходимое для жизни находится если не в пешей доступности, то в нескольких минутах езды на машине.
Guadalmina Alta и Guadalmina Baja – две урбанизации, с запада выходящие к одноименной реке Guadalmina. Обе являются центром игры в гольф: здесь расположены клубы Real Club de Golf Guadalmina и San Pedro Golf Club; имеется также четырехзвездочный отель Guadalmina SPA & Golf Resort на самом берегу моря. Жилье, находящееся в жилых комплексах в районе гольф-клубов, как правило, более просторное и рассчитанное на взыскательных покупателей. Поэтому студий и маленьких квартир не найти, зато можно приобрести просторные апартаменты и дома с видом на море или гольфовые поля.
Зона San Pedro Pueblo, наоборот, предлагает варианты на любой вкус: от доступных по цене небольших квартир до больших загородных особняков.
Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке в районе San Pedro de Alcántara в марте 2024 года составила 3.967 €. Ведется и новое строительство: многоквартирные жилые комплексы с апартаментами, пентхаусами и таунхаусами, а также комплексы отдельных коттеджей.
Как выбрать лучший район в Марбелье?
Марбелья – это знаковый испанский курорт, завоевавший огромную популярность. Недвижимость в Марбелье – это статусно и престижно. В городе и пригородах нет неблагополучных районов или районов неудобных для жизни и с плохой инфраструктурой. Поэтому при выборе можно руководствоваться исключительно личными интересами, предпочтениями и финансовыми возможностями.
Вас интересует покупка недвижимости в Марбелье? Ознакомьтесь с предложением лучших объектов в нашем каталоге или обратитесь за консультацией к нашим специалистам.
