В Испании традиционно отдается предпочтение покупке жилья, а не ее аренде, и по состоянию на начало текущего года суммарная стоимость объектов жилой недвижимости в собственности домохозяйств составляла 5,78 триллионов евро – максимум за последние 12 лет. Как считают экономисты и риелторы, опрошенные порталом Idealista, для тех, кто планировал купить квартиру или дом в Испании, настал подходящий момент, несмотря на определенные риски.
Мигель Алонсо дель Валь, заведующий кафедрой архитектуры и недвижимого имущества Университета Наварры: «На фоне инфляции и низких процентных ставок имеет смысл вкладывать в такие активы как жилая недвижимость. Это придает определенное чувство уверенности, позволяет сэкономить и в той или иной степени является гарантией рентабельности. Однако для этого не надо приобретать жилье с привлечением ипотечного кредитования и не стоит рассчитывать на то, что оно окупится в короткие сроки. При покупке необходимо обращать внимание на местоположение объекта и качество строительства, а в связи с пандемией Covid-19 еще одним важным фактором стало наличие просторной террасы».
Хулиан Сальседо, президент Форума экономистов в области недвижимости: «Жилье в Испании подорожало в 2021 году и будет дорожать в 2022 из-за роста инфляции и увеличения стоимости сырья, энергоносителей и стройматериалов. В этой ситуации инвестиции в жилую недвижимость могут стать для среднего класса своеобразной защитой капиталов, поскольку жилье не имеет волатильности, характерной для других активов».
Эдуард Аморос Керн, профессор Международного университета Валенсии: «Хранение денег на банковском сберегательном счете без каких-либо процентов на вклад подразумевает потерю покупательной способности. Поэтому было бы уместно часть сбережений направить на приобретение активов, пользующихся стабильно высоким спросом, каковым сейчас является жилье в Испании. При этом необходимо понимать, что быстро вернуть затраченные средства не получится, а поэтому без тщательного изучения рынка на предмет многих факторов, включая то, какие объекты пользуются спросом и у какого контингента (туристы, студенты, деловые люди и т.д.), не обойтись».
Луис Корраль, СЕО Форума консультантов по недвижимости: «Инвестиции в недвижимость всегда выглядят привлекательными, и в настоящее время они могут стать «подушкой безопасности». Однако, как и в случае любых других инвестиций, следует не брать первый же попавшийся подходящий вариант, а проанализировать все возможные опции, и не тратить на покупку жилья все свои сбережения, и тем более, не залезать в долги. Кроме того, нужно принимать в расчет сдачу объекта в краткосрочную или долгосрочную аренду и даже возможность его переоборудования в офис».
Хесус Дуке, вице-президент риэлторского агентства Alfa Inmobiliaria: «Интерес к районам, традиционно пользовавшимся повышенным спросом, уже вернулся на прежний уровень. Однако в связи со значительным подорожанием электроэнергии и газа, которое может продолжаться неопределенное время, он снизился к большим домам, рассчитанным на одну семью, так как затраты на оплату отопления и кондиционера могут оказаться слишком большими.
В то же время апартаменты в закрытых жилых комплексах с гаражами, бассейнами, зелеными насаждениями и зонами отдыха по-прежнему пользуются популярностью у многих инвесторов, хотя предварительно необходимо просчитать расходы на пользование ими».
Несмотря на всю привлекательность покупки жилой недвижимости в Испании как с целью сдачи ее в аренду, так и для последующей продажи (в том числе и с предварительным проведением ремонта), все эксперты сходятся на том, что существует целый ряд рисков, которые следует иметь в виду. К таковым относятся:
- возможное повышение процентных ставок (для инвесторов, планирующих брать ипотечный кредит);
- юридическая неопределенность на рынке аренды;
- вероятность фактической экспроприации пустующего жилья, как это уже имело место на Балеарских островах (для крупных собственников, владеющих несколькими объектами);
- возможные ограничения на прибыль при сдаче жилья в аренду (в случае принятия нового «Закона о жилье»- Ley de Vivienda);
- риск покупки жилья по чрезмерно завышенной цене, которую выставляют некоторые собственники в регионах с повышенным спросом;
- замедление темпов строительства и задержка со сдачей в эксплуатацию объектов в новостройках.
Тем не менее, жилая недвижимость в Испании остается практически единственным активом, инвестиции в который не будут подвержены разгоняющейся инфляции. Согласно большинству прогнозов цены на нее продолжат расти в обозримом будущем, хотя уже и не такими темпами, как это было во второй половине 2021 года и ожидается в текущем году.
