Согласно прогнозам рейтингового агентства Fitch Ratings, проблемы с доступом к жилью в Испании и Португалии сохранятся в краткосрочной перспективе, учитывая, что рост номинального дохода домохозяйств будет примерно равен ожидаемой динамике цен на жилье в 2024 и 2025 годах. Ожидается, что среднее значение цен на жилье по отношению к валовому годовому доходу домохозяйств в этих странах останется в пределах 5,5-6%, однако коэффициент доступности существенно увеличится в таких мегаполисах как Мадрид и Лиссабон – почти до 8%.
Агентство прогнозирует в 2024 году увеличение спроса на ипотечные кредиты и улучшение условий финансирования по сравнению с прошлым годом благодаря снижению процентных ставок. Тем не менее, доступ к недорогому жилью является ключевой социальной проблемой в обеих странах – особенно для молодых семей и тех, кто покупает свой первый дом, не имея для этого достаточных сбережений.
В любом случае, номинальные цены на жилье вырастут за год на 3-5% в Испании и на 4-6% в Португалии. Эта динамика будет поддерживаться сохраняющимися ограничениями предложения, причем в малонаселенных районах ожидаются незначительные изменения, тогда как в крупных городах и туристических регионах будет наблюдаться существенный рост.
С другой стороны, Fitch отмечает, что впервые в истории смешанные ипотечные кредиты, сочетающие фиксированную и переменную процентные ставки, стали «нормой жизни» в обеих странах Пиренейского полуострова. В Испании на их долю приходится 40%, а в Португалии – 70%.
В опубликованном документе также говорится, что в течение 2024 года будет иметь место небольшой рост просрочек в секторе ипотечного жилищного кредитования из-за сокращения доходов под влиянием инфляции. В 2025 году число просрочек начнет постепенно уменьшаться, поскольку снижение ставки Euribor в ближайшие месяцы облегчит условия выплат по кредитам с переменной ставкой, которые обычно корректируются ежегодно.
