Сектор новостроек в Испании выстоял кризис лучше, чем сектор вторичного жилья. На первых порах такое положение дел было аргументировано тем, что на рынке новостроек существовало ограниченное предложение. Однако по мере того, как кризис из-за коронавируса продолжался, вырисовывались новые факторы, позволившие сегменту новостроек (причем не только недавно построенных) выдержать кризис лучше, чем вторичное жилье.
Спрос на новостройки в Испании
Интерес к новостройкам в Испании не снизился за время санитарного кризиса, напротив, покупатели стали проявлять большую заинтересованность в новом жилье, нежели до кризиса, в связи с несколькими факторами.
Как отмечают специалисты Института оценки, пандемия изменила спрос на жилье со стороны покупателей. Хотя активность на рынке недвижимости замедлилась за период локдауна, который имел место в 2020 году, после его отмены она постепенно стала восстанавливаться. В последние несколько месяцев данные по числу операций купли-продажи приблизились к показателям 2019 года. Это очень позитивная тенденция, особенно для сектора новостроек.
Эксперты говорят о том, что, согласно данным статистики по числу операция по передачи собственности от Национального института статистики (INE), в августе и сентябре 2020 года было зарегистрировано 6768 и 8388 сделок по покупке нового жилья соответственно, что соответствует приросту 6% в августе и 29% — в сентябре в годовом выражении.
Несмотря на то, что в октябре 2020 года было зафиксировано легкое падение (-5%) числа сделок по новостройкам, эволюция рынка остается положительной, особенно на фоне ситуации на рынке вторичного жилья, где в августе наблюдалось падение на 16%, в сентябре – на 7%, а в октябре – на 15% по сравнению с аналогичными периодами 2019 года. Таким образом, статистические данные говорят о том, что рынок новостроек выдержал кризис из-за пандемии намного лучше, нежели рынок вторичного жилья.
Почему сектор новостроек пережил кризис легче, чем сектор вторичного жилья?
В свою очередь, данные Министерства транспорта, мобильности и градостроительства говорят о том, что жилье сроком постройки более 5 лет упало более чем на 2% с последнего квартала 2019 года, тогда как жилье, возраст которого составляет менее 5 лет, выросло на 1% в годовом выражении.
Каковы причины такой разницы? Их несколько:
Очень ограниченное предложение
В 2006 году в Испании возводилось более 800 000 новых объектов в год, тогда как сейчас их количество едва ли доходит до 100 000. Практически 100% возведенных новостроек продается. Кроме того, чтобы получить доступ к финансированию банков, застройщики должны продать на стадии проекта около 50% жилья.
Изменение спроса
Эксперты портала Idealista объясняют, что за время локдауна многие жители Испании имели возможность оценить все недостатки своего жилья, и теперь они ищут свой новый дом, который будет более просторным и светлым, будет обладать зеленой зоной и террасой, и пусть даже при этом он будет располагаться дальше от центров больших городов. Кроме того, за период пандемии выросла популярность удаленной работы, и многие профессионалы, перешедшие на данную модель труда, переселились в более спокойные пригороды.
В связи с этим отмечается рост спроса на новостройки, которые соответствуют требованиям современного покупателя: просторные пространства как внутри, так и снаружи, хорошее освещение, наличие места для обустройства домашнего офиса, высокая степень энергоэффективности и пр.
Как правило, современные новостройки возводятся за пределами центральных зон крупных городов и отвечают всем приведенным выше требованиям.
Все под рукой
Речь идет о наличии в жилых комплексах развитой внутренней инфраструктуры: зеленых и спортивных зон, детских площадок, бассейнов и пр. За последний год наличие развитой внутренней инфраструктуры стало играть важную роль в принятии решения о покупке. Дополнительным плюсом служит наличие парковочных мест и кладовых.
Расположение в пригородах крупных городов
Обычно в крупных мегаполисах новые жилые проекты возводятся в активно развивающихся пригородах, которые, как правило, обладают очень хорошей инфраструктурой. Яркими примерами служат Мадрид и Барселона, где доступность земли под строительство в центральных зонах очень сильно ограничена. За последний год популярность пригородных зон сильно выросла, а вместе с этим пошел вверх и спрос на новостройки.
Индивидуальный подход и энергетическая эффективность
Еще два определяющих фактора популярности новостроек в Испании. При покупке нового жилья на стадии проекта вы можете персонализировать его и сделать свой новый дом именно таким, какой нужен вам. Это позволяет избежать последующих переделок и экономит время, деньги и силы покупателя. Второй фактор, которому современные покупатели уделяют много внимания, – энергетическая эффективность и экологичные материалы, используемые для строительства. Согласно директиве Еврокомиссии, все новые дома с 2021 года должны соответствовать нормам энергоэффективности.
Удобная форма оплаты
Как правило, стоимость новостроек выше стоимости вторичного жилья, однако во многих случаях покупателям предлагаются удобные и выгодные условия оплаты, как, например, рассрочка на время строительства или кредитование на выгодных условиях.
