Согласно последнему исследованию, проведенному порталом Idealista, к концу 2023 года средняя стоимость аренды жилья в Испании увеличилась на 10,1% и достигла отметки 12,1 евро в месяц за один квадратный метр. Это является новым рекордом в историческом ряду, и на большинстве рынков арендные ставки заметно выше тех, что были зафиксированы год назад.
В более чем половине столиц испанских провинций (в 28 из 52) арендные ставки достигли максимума в конце декабря. Это Мадрид, Барселона, Пальма, Бильбао, Малага, Валенсия, Жирона, Кадис, Аликанте, Памплона, Сеговия, Сантандер, Таррагона, Сарагоса, Ла-Корунья, Овьедо, Бургос, Лерида, Вальядолид, Альбасете, Куэнка, Бадахос, Оренсе, Авила, Паленсия, Касерес, Сьюдад-Реаль и Луго. Наиболее значительный рост в годовом исчислении имел место в Сеговии (24,6%), Валенсии (21%) и Пальме (20,2%).
В то же время средняя цена жилья на вторичном рынке недвижимости выросла в течение 2023 года на 8,1% и составила 2042 евро/м2. Это на 3,6% ниже исторического максимума, зафиксированного в июне 2007 года.
Падения цен на подержанное жилье за последний год не произошло ни в одной провинциальной столице. Сильнее всего оно подорожало в Сории (23,1%), Санта-Крус-де-Тенерифе (20,9%) и Уэске (18,5%). Пять городов завершили 2023 год с максимальными ценами: Мадрид (4118 евро/м2), Кадис (2786 евро/м2), Малага (2668 евро/м2), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (2201 евро/м2) и Аликанте (1915 евро/м2).
В Аликанте наблюдается значительный рост цен на жилье как для продажи (17,5%), так и для аренды (16% до 10,8 евро/м2 в месяц). Дороже всего оно продается в центре города (2597 евро/м2) и еще в четырех из десяти районов: Плайя-де-Сан-Хуан-Эль-Кабо (2738 евро/м2), Парке-Авенидас-Вистаэрмоса (2176 евро/м2), Сан-Блас-Пау (1796 евро/м2) и Пла-дель-Бон-Репотс-Ла-Голета-Сан-Антон (1706 евро/м2). Основной рост цен был зафиксирован в Пла-дель-Бон-Репос-Ла-Голета-Сан-Антон (28,4%), Парке-Авенидас-Вистаэрмоса (22,9%), Вильяфранкеса-Санта-Фас-Монегре (19,8%) и Кампоамор-Каролинас-Альтосано (19,5%).
Рынок аренды также продемонстрировал двузначный рост во всех анализируемых районах. Особенно выделяются в этом плане центр (16,4%), Лос-Анхелес-Томбола-Сан-Николас (14,5%) и Плайя-де-Сан-Хуан-Эль-Кабо (12,8%). Дороже всего снять жилье обойдется в Плайя-де-Сан-Хуан-Эль-Кабо (12,3 евро/м2 в месяц), центре (11,2 евро/м2) и Пла-дель-Бон-Репотс-Ла-Голета-Сан-Антон (10,9 евро/м2).
