Новостройки в Вильяхойосе

Новостройки в Вильяхойосе

Вильяхойоса (официально La Vila Joiosa / Villajoyosa) - город в провинции Аликанте и столица района Марина-Байша (Википедия). Это приморский город: по Википедии, у муниципалитета 15 км побережья, а по данным El Periódic (май 2026) - 13 пляжей и бухт. Новостройки в Вильяхойосе - это апартаменты и пентхаусы, а не виллы.

По Википедии (INE, 2025), в городе 37 449 жителей. Сводка citypopulation.de по данным INE на 1 января 2025 года называет 37 578, из них 9188 с иностранным гражданством, около 24% (наш расчёт).

Как добраться? По оценке rome2rio, до Бенидорма около 11 км (14 минут на машине), до центра Аликанте 32,8 км (30 минут), до аэропорта Аликанте-Эльче около 45 км (32 минуты). Прямого автобуса до аэропорта нет: rome2rio предлагает трамвай до станции Luceros и автобус C-6, всего около 1 часа 28 минут. По территории города проходят автомагистраль AP-7 и трасса N-332, а на линии 1 трамвая TRAM Metropolitano de Alicante в муниципалитете пять остановок (Википедия).

Купить новостройку в Вильяхойосе: что за город

Город основан в 1300 году адмиралом Бернатом де Сарриа для защиты побережья от пиратов. От XVI века сохранились ренессансные стены, заказанные Филиппом II, с охранным статусом Bien de Interés Cultural, а также церковь-крепость Успения в каталонской готике (Википедия, El Debate, июнь 2026). Разноцветные фасады домов у моря - визитная карточка города; по популярной версии, рыбаки красили их, чтобы узнавать дом с воды, но документально это не подтверждено.

В 1998 году на бывшей семейной фабрике открыт музей шоколада Valor, позже признанный Генералитатом Музеем шоколада Валенсийского сообщества; визит заканчивается дегустацией (comunitatvalenciana.com). Главный праздник - Moros y Cristianos в честь Санта-Марты: в 2026 году он прошёл с 24 по 31 июля, с морским боем и высадкой "мавров" на пляже. По Википедии, у праздника статус международного туристического интереса (2003).

В 2026 году шесть Голубых флагов получили пляжи Centro, Bol Nou, La Caleta, Paradís, El Torres и Varadero (El Periódic, 6 мая 2026). Порт рыбацкий и спортивный, им управляет Генералитат. Климат средиземноморский (тип Csa): по климатическим сайтам (это не метеослужба), днём в январе около 11-15 °C, в августе 28-35 °C; источники расходятся.

Цены на новостройки в Вильяхойосе

Официальной статистики цен на новостройки Вильяхойосы мы не нашли, поэтому приводим данные порталов с датами и не усредняем их. Это цены предложения, а не сделок, и источники расходятся сильно.

• Всё жильё вместе (новое и вторичное), цена за кв. м: Fotocasa показывает 4175 € в октябре 2026 года (+21,8% за год, -0,7% за месяц). Engel & Völkers (обновлено 12 октября 2026) - 3454 € для квартир и 2703 € для домов; на той же странице в другом месте указаны 3501 и 2734 €.
• Новостройки: по каталогу Alistora (ноябрь 2026) средняя цена по 3 проектам около 4236 €/кв. м, средняя цена проекта 537 000 €.

В абсолютных цифрах: Alistora - от 339 000 до 1 100 000 €; Costa Select (страница без даты, ноябрь 2026) - 10 комплексов, 94 дома, от 240 000 до 794 700 €; Oceanhome (август 2026) - 23 объекта, от 254 000 до 827 000 €, медиана 445 000 €. В каталоге Alegria Premium на 4 ноября 2026 года цены "от" лежат в диапазоне 254 000 - 794 700 €. Нижняя граница у порталов разная, потому что разные подборки. Изменение цен за год - прошлый факт, а не прогноз.

Продажа новостроек в Вильяхойосе: типы и районы

В каталоге Alegria Premium на 4 ноября 2026 года в разделе Вильяхойосы 13 объектов: 11 апартаментов и 2 пентхауса площадью от 48 до 127 кв. м, 1-3 спальни. Вилл и таунхаусов нет. Oceanhome (август 2026) тоже называет только апартаменты (18) и пентхаусы (5), Costa Select - 46-152 кв. м, сдача в 2026-2028 годах.

Что в каталоге (цены "от", наличие уточняйте у застройщика):

• Центр города: 3 апартамента 48-77 кв. м от 254 000 до 620 000 € и пентхаус 106 кв. м от 794 700 €.
• Комплекс из 42 апартаментов и пентхаусов в нескольких шагах от пляжа: 48 кв. м от 318 000 € и 76 кв. м от 445 000 €.
• Курортный комплекс: 5 объектов, 69-127 кв. м, от 339 000 до 650 000 €.
• Два объекта названы "Cala Finestrat": 81 кв. м от 349 000 € и пентхаус 85 кв. м от 575 000 €. Сама Кала-де-Финестрат относится к муниципалитету Финестрат.

По районам: Oceanhome (август 2026) относит 13 из 23 объектов к Playas del Torres; viviendasnuevas.com (без даты) называет больше всего проектов в Montíboli, Cala de Villajoyosa и Playa de Torres. Alistora (ноябрь 2026) приводит, например, Vila Maris - 132-280 кв. м, от 445 000 €.

Инвестиции в новостройки в Вильяхойосе: налоги и расходы

При покупке новостройки у застройщика в Валенсийском сообществе платят IVA (НДС) 10% от цены и налог AJD. Налог на передачу прав (ITP) для новостроек не применяется. Общая ставка AJD - 1,4% с 1 июня 2026 года, раньше была 1,5%. Для основного жилья источники называют сниженную ставку 0,1%, но условия описаны по-разному: проверьте их у нотариуса. Для ориентира: при цене 450 000 € IVA составит 45 000 €, AJD по общей ставке - 6300 € (налоговый справочник guiafiscal.es, август 2026).

Отдельно оплачивают нотариуса и регистр собственности. Общие справочники называют примерно 0,2-0,5% цены за нотариуса, 0,1-0,25% за регистр и 300-600 € за gestor (официальных тарифов мы не сверяли). Нужен номер NIE. Покупка недвижимости сама по себе не даёт права на проживание или работу в Испании.

Что с арендой? Туристическая аренда регулируется декретом-законом 9/2024 (действует с 8 августа 2024 года): регистрация на 5 лет, а город может ограничивать число и расположение таких квартир. В Вильяхойосе, по сообщению Alicante Plaza от 15 октября 2026 года, пленум рассматривал предложение приостановить на два года выдачу новых туристических лицензий в отдельных зонах; в региональном реестре около 1800 туристических жилых единиц, примерно 7% жилья города. Итог голосования мы не нашли, проверьте его в Ayuntamiento de La Vila Joiosa и в сообществе собственников до покупки. Гарантировать доходность или рост цен нельзя.