Подберите недвижимость
ответив на 5 вопросов и получитеВильяхойоса (официально La Vila Joiosa / Villajoyosa) - город в провинции Аликанте и столица района Марина-Байша (Википедия). Это приморский город: по Википедии, у муниципалитета 15 км побережья, а по данным El Periódic (май 2026) - 13 пляжей и бухт. Новостройки в Вильяхойосе - это апартаменты и пентхаусы, а не виллы.
По Википедии (INE, 2025), в городе 37 449 жителей. Сводка citypopulation.de по данным INE на 1 января 2025 года называет 37 578, из них 9188 с иностранным гражданством, около 24% (наш расчёт).
Как добраться? По оценке rome2rio, до Бенидорма около 11 км (14 минут на машине), до центра Аликанте 32,8 км (30 минут), до аэропорта Аликанте-Эльче около 45 км (32 минуты). Прямого автобуса до аэропорта нет: rome2rio предлагает трамвай до станции Luceros и автобус C-6, всего около 1 часа 28 минут. По территории города проходят автомагистраль AP-7 и трасса N-332, а на линии 1 трамвая TRAM Metropolitano de Alicante в муниципалитете пять остановок (Википедия).
Город основан в 1300 году адмиралом Бернатом де Сарриа для защиты побережья от пиратов. От XVI века сохранились ренессансные стены, заказанные Филиппом II, с охранным статусом Bien de Interés Cultural, а также церковь-крепость Успения в каталонской готике (Википедия, El Debate, июнь 2026). Разноцветные фасады домов у моря - визитная карточка города; по популярной версии, рыбаки красили их, чтобы узнавать дом с воды, но документально это не подтверждено.
В 1998 году на бывшей семейной фабрике открыт музей шоколада Valor, позже признанный Генералитатом Музеем шоколада Валенсийского сообщества; визит заканчивается дегустацией (comunitatvalenciana.com). Главный праздник - Moros y Cristianos в честь Санта-Марты: в 2026 году он прошёл с 24 по 31 июля, с морским боем и высадкой "мавров" на пляже. По Википедии, у праздника статус международного туристического интереса (2003).
В 2026 году шесть Голубых флагов получили пляжи Centro, Bol Nou, La Caleta, Paradís, El Torres и Varadero (El Periódic, 6 мая 2026). Порт рыбацкий и спортивный, им управляет Генералитат. Климат средиземноморский (тип Csa): по климатическим сайтам (это не метеослужба), днём в январе около 11-15 °C, в августе 28-35 °C; источники расходятся.
Официальной статистики цен на новостройки Вильяхойосы мы не нашли, поэтому приводим данные порталов с датами и не усредняем их. Это цены предложения, а не сделок, и источники расходятся сильно.
В абсолютных цифрах: Alistora - от 339 000 до 1 100 000 €; Costa Select (страница без даты, ноябрь 2026) - 10 комплексов, 94 дома, от 240 000 до 794 700 €; Oceanhome (август 2026) - 23 объекта, от 254 000 до 827 000 €, медиана 445 000 €. В каталоге Alegria Premium на 4 ноября 2026 года цены "от" лежат в диапазоне 254 000 - 794 700 €. Нижняя граница у порталов разная, потому что разные подборки. Изменение цен за год - прошлый факт, а не прогноз.
В каталоге Alegria Premium на 4 ноября 2026 года в разделе Вильяхойосы 13 объектов: 11 апартаментов и 2 пентхауса площадью от 48 до 127 кв. м, 1-3 спальни. Вилл и таунхаусов нет. Oceanhome (август 2026) тоже называет только апартаменты (18) и пентхаусы (5), Costa Select - 46-152 кв. м, сдача в 2026-2028 годах.
Что в каталоге (цены "от", наличие уточняйте у застройщика):
По районам: Oceanhome (август 2026) относит 13 из 23 объектов к Playas del Torres; viviendasnuevas.com (без даты) называет больше всего проектов в Montíboli, Cala de Villajoyosa и Playa de Torres. Alistora (ноябрь 2026) приводит, например, Vila Maris - 132-280 кв. м, от 445 000 €.
При покупке новостройки у застройщика в Валенсийском сообществе платят IVA (НДС) 10% от цены и налог AJD. Налог на передачу прав (ITP) для новостроек не применяется. Общая ставка AJD - 1,4% с 1 июня 2026 года, раньше была 1,5%. Для основного жилья источники называют сниженную ставку 0,1%, но условия описаны по-разному: проверьте их у нотариуса. Для ориентира: при цене 450 000 € IVA составит 45 000 €, AJD по общей ставке - 6300 € (налоговый справочник guiafiscal.es, август 2026).
Отдельно оплачивают нотариуса и регистр собственности. Общие справочники называют примерно 0,2-0,5% цены за нотариуса, 0,1-0,25% за регистр и 300-600 € за gestor (официальных тарифов мы не сверяли). Нужен номер NIE. Покупка недвижимости сама по себе не даёт права на проживание или работу в Испании.
Что с арендой? Туристическая аренда регулируется декретом-законом 9/2024 (действует с 8 августа 2024 года): регистрация на 5 лет, а город может ограничивать число и расположение таких квартир. В Вильяхойосе, по сообщению Alicante Plaza от 15 октября 2026 года, пленум рассматривал предложение приостановить на два года выдачу новых туристических лицензий в отдельных зонах; в региональном реестре около 1800 туристических жилых единиц, примерно 7% жилья города. Итог голосования мы не нашли, проверьте его в Ayuntamiento de La Vila Joiosa и в сообществе собственников до покупки. Гарантировать доходность или рост цен нельзя.