У 2024 році провінція Аліканте з 51 862 угодами купівлі-продажу житла стала третьою в країні за цим показником, тоді як у Валенсії було зареєстровано 38 770 угод (4-те місце), а в Кастельйоні – 12 883. Своєю чергою, Валенсійська громада посіла друге місце серед автономій – 103 515 угод, поступившись лише Андалусії (124 799 угод). З позитивними показниками 2024 рік завершили 15 іспанських автономних спільнот. У масштабах усієї Іспанії було здійснено 636 909 угод купівлі-продажу, що на 9,2% більше порівняно з 2023 роком.
Валенсійська громада посідає друге місце в сегменті вторинного житла (85 510 угод) і третє місце в сегменті новобудов (18 005) після Андалусії та Каталонії. Усі ці дані було опубліковано Іспанською асоціацією реєстраторів у “Щорічнику нерухомості 2024”.
Середня ціна за квадратний метр житла зросла у Валенсійській громаді на 9,2% і була зафіксована на позначці 1 639 євро, що є дев’ятим показником в Іспанії. Це майже на 450 євро менше, ніж у середньому по країні, де було досягнуто історичного максимуму – 2 086 €/м² (+6,3% у річному вираженні). У провінції Аліканте житлова нерухомість подорожчала за рік на 9,9% (1 857 €/м²), у Кастельйоні – на 8,3% (1 224 €/м²), а у Валенсії – на 9,1% (1 474 €/м²).
У 2024 році у Валенсійській громаді майже вдвічі зріс іноземний попит на житло. Якщо в Іспанії частка іноземців серед покупців у середньому досягла 14,6%, що близько до історичного максимуму, то у Валенсійській громаді цей показник збільшився до 28,92%. Це менше, ніж на Балеарських островах (32,62%), але більше, ніж на Канарах (27,23%), у Мурсії (23,63%), Каталонії (16,26%) та Андалусії (13,97%).
Аліканте очолює рейтинг іспанських провінцій за часткою іноземних покупок 43,84%, випереджаючи Санта-Крус-де-Тенерифе (33,12%), Балеари (32,62%) і Малагу (32,38%). Кастельйон перебуває на 11-му місці (13,91%), а Валенсія – на 12-му (13,86%).
У 2024 році найбільше об’єктів у Валенсійській громаді придбали громадяни Великої Британії, Нідерландів, Польщі, Бельгії та України. Загалом по Іспанії було зареєстровано 93 000 угод купівлі-продажу іноземними громадянами, що лише на 0,38% менше, ніж у 2023 році. Найвищу активність на іспанському ринку житлової нерухомості виявляють британці, за якими йдуть німці, марокканці, французи та голландці.
У 2024 році загальна кількість іпотечних кредитів, виданих в Іспанії, становила 435 328 (+13,4% у річному вираженні), а на Валенсійську громаду припадає 49 555 кредитів (4-те місце в загальнонаціональному рейтингу, +14,6%). У провінції Валенсія було оформлено 24 456 кредитів (3-тє місце в абсолютному значенні), в Аліканте – 19 089 (5-те місце), а в Кастельйоні – 6 010.
Середня сума нових іпотечних кредитів, узятих в Іспанії, зросла на 4,7% і досягла 148 418 євро, що є найвищим показником з 2008 року. Заборгованість за іпотекою збільшилася у 15 автономіях, зокрема й у Валенсійській громаді (на 5% до 112 859 євро). При цьому термін виплати тут становив 24 роки, що трохи нижче за середній показник по Іспанії (24,8). Близько 60,18% цих кредитів передбачали фіксовану процентну ставку, що майже відповідає аналогічному показнику в решті країни.
Тим часом доступність житла продемонструвала подальше погіршення. Середній щомісячний платіж за іпотекою в Іспанії становив 738,2 євро (+4,5% за рік) – 32,36% від заробітної плати. У Валенсійській громаді ці показники були дещо нижчими – 582,2 євро та 28,77% відповідно.
