За даними дослідження порталу Idealista, у третьому кварталі 2023 року середня дохідність житла в Іспанії, яке здається в оренду, й надалі залишається на рівні 7,1%, як і рік тому. Це значно перевищує ставки, які мають десятирічні державні облігації (4%).
Серед столиць іспанських провінцій найбільшу дохідність житлової нерухомості зафіксовано в Мурсії та Леріді – 8,3% і 8% відповідно; за ними йдуть Уельва (7,6%), Хаен (7,3%) і Кастельйон (7%). Найнижчий показник відзначено в Сан-Себастьяні (3,8%), Пальмі (4,5%), Памплоні та Ла-Корунья (в обох випадках по 4,7%). У Мадриді він перебуває на рівні 5,2%, а в Барселоні – 5,8%.
Проте найвигіднішою інвестицією в нерухомість, як і раніше, залишаються офіси. Найвищу дохідність вони демонструють у Сарагосі – 11,7%, Альмерії (11%), Віторії (9,2%) і Мурсії (9%). У Барселоні можна розраховувати на 7,8% річних, а в Мадриді – на 7,4%. Найменше заробляють на здачі офісів в оренду їхні власники в Більбао (6%), Сан-Себастьяні (6,3%), Санта-Крус-де-Тенерифе (6,5%), Пальмі, Малазі та Оренсе (усі – по 6,6%). При цьому слід мати на увазі, що ринок офісної нерухомості неоднорідний, тому тут не враховано дані за третиною провінційних столиць.
Дохідність комерційних приміщень становить у середньому 9,8% (9,5% рік тому), а гаражів, які є найменш прибутковим продуктом для інвесторів, – 7,7% (6% у вересні 2022 року). Найвища вона в Мурсії (11%), Кастельйоні (8,3%), Толедо (7,6%), Ов’єдо (7,6%) та Авілі (7,5%). Своєю чергою інвестувати в комерційні приміщення найкраще в Авілі (12,5%), Мурсії (11,4%), Жироні (10,7%), Сарагосі (10,7%), Санта-Крус-де-Тенерифе (10,7%) і Касересі (10,6%).
Для підготовки цього дослідження портал Idealista розділив пропоновану ціну продажу на ціну оренди, яку запитують власники, на різних ринках з урахуванням квартальних індексів для будинків, комерційних приміщень, гаражів і офісів. Отриманий результат є дохідністю від здачі в оренду до вирахування податків. Ці дані полегшують аналіз поточного стану ринку та є базовою відправною точкою для всіх інвесторів, які бажають придбати об’єкти нерухомості з метою отримання прибутку.
