Согласно данным исследования портала Idealista, в третьем квартале 2023 года средняя рентабельность жилья в Испании, сдающегося в аренду, продолжает оставаться на уровне 7,1%, как и было год назад. Это значительно превышает ставки, которые имеют десятилетние государственные облигации (4%).
Из числа столиц испанских провинций наибольшая рентабельность жилой недвижимости зафиксирована в Мурсии и Лериде – 8,3% и 8% соответственно; за ними следуют Уэльва (7,6%), Хаэн (7,3%) и Кастельон (7%). Самый низкий показатель отмечен в Сан-Себастьяне (3,8%), Пальме (4,5%), Памплоне и Ла-Корунье (в обоих случаях по 4,7%). В Мадриде он находится на уровне 5,2%, а в Барселоне – 5,8%.
Тем не менее, наиболее выгодной инвестицией в недвижимость по-прежнему являются офисы. Самую высокую доходность они демонстрируют в Сарагосе – 11,7%, Альмерии (11%), Витории (9,2%) и Мурсии (9%). В Барселоне можно рассчитывать на 7,8% годовых, а в Мадриде – на 7,4%. Меньше всего зарабатывают на сдаче офисов в аренду их владельцы в Бильбао (6%), Сан-Себастьяне (6,3%), Санта-Крус-де-Тенерифе (6,5%), Пальме, Малаге и Оренсе (все – по 6,6%). При этом следует иметь в виду, что рынок офисной недвижимости неоднороден, поэтому здесь не учтены данные по трети провинциальных столиц.
Рентабельность коммерческих помещений составляет в среднем 9,8% (9,5% год назад), а гаражей, которые являются наименее прибыльным продуктом для инвесторов, – 7,7% (6% в сентябре 2022 года). Наиболее высока она в Мурсии (11%), Кастельоне (8,3%), Толедо (7,6%), Овьедо (7,6%) и Авиле (7,5%). В свою очередь инвестировать в коммерческие помещения лучше всего в Авиле (12,5%), Мурсии (11,4%), Жироне (10,7%), Сарагосе (10,7%), Санта-Круз-де-Тенерифе (10,7%) и Касересе (10,6%).
Для подготовки этого исследования портал Idealista разделил предлагаемую цену продажи на запрашиваемую владельцами цену аренды на различных рынках с учетом квартальных индексов для домов, коммерческих помещений, гаражей и офисов. Полученный результат представляет собой доходность от сдачи его в аренду до вычета налогов. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются базовой отправной точкой для всех инвесторов, желающих приобрести объекты недвижимости с целью получения прибыли.
