Згідно зі звітом консалтингової компанії JLL, у 2022 році загальний обсяг інвестицій в іспанську житлову нерухомість становив приблизно 15,2 млрд євро, що відповідає історичному максимуму в 16,077 млрд, досягнутому три роки тому. І хоча в останньому кварталі обсяг угод купівлі-продажу житла в Іспанії дещо знизився порівняно з аналогічним періодом 2021 року, настання житлової кризи, що породжує фінансові проблеми, очікувати не варто.
Більше того, Іспанія й надалі залишається однією з найпривабливіших країн для іноземних інвесторів. У 2023 році найбільше інвестицій буде спрямовано в сектор “build to rent” з огляду на його значну прибутковість, а також в елітне та односімейне житло. Остання тенденція намітилася під час пандемії Covid-19, коли будинки з розрахунку на одну сім’ю із земельними ділянками стали необхідністю для багатьох покупців, і вона зберігається досі.
Здебільшого іноземці віддають перевагу провінціям, розташованим на узбережжях Середземного моря, а також Канарським і Балеарським островам. У 2021 році на їхню частку припало загалом понад 80% угод купівлі-продажу за участю закордонних інвесторів. Ці регіони становлять інтерес і для іспанців, які розглядають купівлю там житла як інвестицію або “друге житло”, а також для проживання після виходу на пенсію.
За даними Національного інституту статистики (INE), найбільше покупок іноземці здійснюють у провінції Аліканте – 19,4% від загальної кількості. За нею йдуть Малага (12,6%), Барселона (8%), автономна спільнота Мадрид (7,1%), Балеарські острови (6,8%), Валенсія (5,9%) і Мурсія (5,4%).
Трійку лідерів серед іноземних інвесторів становлять громадяни Великої Британії (9,3%), Німеччини (8%) і Франції (6,2%). Перші здебільшого цікавляться житлом на узбережжях Коста-дель-Соль (Малага, Марбелья) і Коста-Брава (разом із французькими клієнтами). Водночас у 2022 році на ринку іспанської нерухомості помітно зросла активність голландців, норвежців, ірландців і данців.
Очікуване зниження попиту на житло через інфляцію та зростання вартості іпотечних кредитів більше вплине на кількість угод купівлі-продажу, ніж на ціни, особливо в столицях провінцій і приморських містах. Згідно з низкою прогнозів, кількість угод не перевищить 500 тисяч, тоді як у 2022 році цей показник становив 630 тисяч. Проте житло в Іспанії й надалі цінується вище за інші активи, тому тенденція до інвестування в нього збережеться в осяжному майбутньому.
