Согласно отчету консалтинговой компании JLL, в 2022 году общий объем инвестиций в испанскую жилую недвижимость составил примерно 15,2 млрд. евро, что соответствует историческому максимуму в 16,077 млрд., достигнутому тремя годами ранее. И хотя в последнем квартале объем сделок купли-продажи жилья в Испании несколько снизился по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, наступления жилищного кризиса, порождающего финансовые проблемы, ожидать не стоит.
Более того, Испания по-прежнему остается одной из самых привлекательных стран для иностранных инвесторов. В 2023 году больше всего инвестиций будет направлено в сектор «build to rent» ввиду его значительной прибыльности, а также в элитное и односемейное жилье. Последняя тенденция наметилась во время пандемии Covid-19, когда дома из расчета на одну семью с земельными участками стали необходимостью для многих покупателей, и она продолжает сохраняться до сих пор.
В основном иностранцы отдают предпочтение провинциям, расположенным на побережьях Средиземного моря, а также Канарским и Балеарским островам. В 2021 году на их долю пришлось в общей сложности более 80% сделок купли-продажи с участием зарубежных инвесторов. Эти регионы представляют интерес и для испанцев, которые рассматривают покупку жилья там в качестве инвестиций или «второго дома», а также для проживания после выхода на пенсию.
По данным Национального института статистики (INE), больше всего покупок иностранцы совершают в провинции Аликанте – 19,4% от общего числа. За ней следуют Малага (12,6%), Барселона (8%), автономное сообщество Мадрид (7,1%), Балеарские острова (6,8%), Валенсия (5,9%) и Мурсия (5,4%).
Тройку лидеров среди иностранных инвесторов составляют граждане Великобритании (9,3%), Германии (8%) и Франции (6,2%). Первые в большинстве своем интересуются жильем на побережьях Коста-дель-Соль (Малага, Марбелья) и Коста-Брава (наряду с французскими клиентами). В то же время в 2022 году на рынке испанской недвижимости заметно возросла активность голландцев, норвежцев, ирландцев и датчан.
Ожидаемое снижение спроса на жилье из-за инфляции и роста стоимости ипотечных кредитов больше повлияет на число сделок купли-продажи, чем на цены – особенно в столицах провинций и приморских городах. Согласно ряду прогнозов, число сделок не превысит 500 тысяч, тогда как в 2022 году этот показатель составил 630 тысяч. Тем не менее, жилье в Испании продолжает цениться выше других активов, поэтому тенденция к инвестированию в него сохранится и в обозримом будущем.
