31 січня 2020 року Велика Британія офіційно вийшла з Європейського союзу, і ця подія викликала численні питання та сумніви. Зокрема: чи вплине Брексіт на купівлю нерухомості в Іспанії? Чи можна купити нерухомість в Іспанії після Брексіту? Чи продовжать британці купувати нерухомість у країнах ЄС, зокрема в Іспанії? Яка різниця для обох сторін угоди (продавців і покупців) існуватиме відповідно до нових правил? Як іспанський ринок нерухомості реагуватиме на Брексіт починаючи з 2022 року? Обговоримо це в нашій статті.
Брексіт і нерухомість в Іспанії: британці – лідери серед іноземних покупців іспанської нерухомості
Іспанія – один із найпопулярніших напрямів імміграції для британців, і для цього є причини: якість і вартість життя, чудовий клімат із великою кількістю сонячних днів, розвинена сфера послуг – усе це видається дуже привабливим для громадян Великої Британії. За статистикою 2020 року Міністерства внутрішніх справ Іспанії, у країні постійно проживає близько 370 000 британців, і це третя за чисельністю національна група іммігрантів в Іспанії.
Водночас значно більше британців – за різними джерелами, від 800 000 до 1 000 000 – володіють нерухомістю в Іспанії. Попит на іспанську нерухомість серед британських покупців у січні 2021 року зріс на 39% порівняно з тим самим місяцем 2020 року, за даними компанії з нерухомості Taylor Wimpey España, яка припускає, що Брексіт навряд чи зможе зупинити британських шанувальників іспанських курортів.
Багато британських громадян, які обрали Іспанію для постійного проживання, вибрали варіант купівлі нерухомості в цій країні, зокрема елітної, що дає змогу скористатися програмою золотої візи.
Іспанська нерухомість користується великим попитом у британських покупців, по-перше, завдяки дивовижному співвідношенню ціни та якості порівняно з іншими європейськими країнами, а по-друге, завдяки низьким іпотечним ставкам.
Навіть у двох головних іспанських столицях – Мадриді та Барселоні, найдорожчих містах Іспанії, – вартість нерухомості на порядок нижча, ніж у таких європейських містах, як Париж чи Берлін.
Хоча Мадрид і Барселона є найбажанішими напрямами імміграції для британців, прибережні райони, такі як Коста-дель-Соль і Коста-Бланка, і далі надзвичайно популярні.
Обидва ці райони приваблюють мешканців Туманного Альбіону насамперед сонячним середземноморським кліматом (місцева зима не набагато холодніша за британське літо). А також близькістю моря й доглянутими пляжами, безпекою та спокоєм, вишуканою гастрономією та великою кількістю розваг на будь-який смак і бюджет. Крім того, ціни на нерухомість тут нижчі, ніж у Мадриді (3 700 €/м²) та Барселоні (3 932 €/м²).
Особливо виділяється провінція Аліканте з її чудовим районом Коста-Бланка. Вартість нерухомості тут дуже доступна – у середньому 1 697 € за м² (idealista.com станом на грудень 2021 року), а кліматичні умови, інфраструктура, місцева кухня та чудові сонячні пляжі не мають собі рівних.
Чи вплине Брексіт на купівлю нерухомості в Іспанії?
За даними Колегії реєстраторів, у 2017 році кількість угод із купівлі нерухомості в Іспанії скоротилася на 9,4%. У 2018 році вона зросла, але в 3-му кварталі 2019 року знову було зафіксовано падіння. У 2020 році вона знову впала, на 12,2%. Офіційні дані за весь 2021 рік поки невідомі.
До речі, обмеження через COVID у 2020 році мали більший вплив на іспанський ринок нерухомості, ніж Брексіт:
- Потенційним покупцям стало складніше відвідувати та оглядати нерухомість.
- Загальна кількість угод із придбання нерухомості у 2020 році впала на 17,7%.
- Купівлі, здійснені іноземцями, постраждали ще більше, скоротившись на 26,5%.
- Тож є ще один цікавий факт: громадяни Великої Британії продовжують купувати іспанської нерухомості більше, ніж громадяни будь-якої іншої іноземної держави.
- Британці становили 13% покупців житла у 2020 році та купили на 60% більше іспанської нерухомості, ніж громадяни Німеччини чи Франції.
Короткий підсумок деяких висновків:
- Ціни на іспанську нерухомість упродовж останніх 5 років стабільно зростали.
- Загалом Брексіт суттєво не вплинув на ринок нерухомості.
- Іспанський ринок нерухомості підтримують низькі процентні ставки та високий іноземний попит.
- Іспанська нерухомість і надалі доступніша порівняно з британською.
- Британці залишаються найбільшою групою серед іноземних покупців.
Експерти також наголошують, що ситуація на ринку нерухомості значною мірою залежить від економічної ситуації. У цьому контексті підкреслюється, що якщо економіка Великої Британії зіткнеться з труднощами, купівельна спроможність британців знизиться, а це призведе до подальшого скорочення кількості покупців нерухомості.
За прогнозами МВФ на 2022 рік, економіка Великої Британії може вийти на докризовий рівень до кінця цього року. Очікується, що наприкінці року економіка Великої Британії матиме щорічні темпи зростання ВВП у межах від 7,0% до 7,1%. Це видається співмірним, з огляду на аналогічні прогнози, зроблені в липні 2021 року.
Раніше між Лондоном і Брюсселем існувала домовленість про безвізовий режим для британців у країнах ЄС на строк перебування до 90 днів (зі 180). Проте з 2022 року, згідно з офіційними правилами, викладеними на сайті уряду Іспанії, британцям знадобиться дозвіл на безвізовий в’їзд (visa waiver), щоб в’їхати до Іспанії.
Також, як і громадяни третіх країн, британці будуть позбавлені пільг при сплаті податків на нерухомість, тоді як раніше власник міг сплачувати цей податок за ставкою автономії, де розташована більша частина його активів. Крім того, у багатьох автономних спільнотах діють великі знижки на ці ставки.
Проте експерти вважають, що іспанський ринок нерухомості й надалі залишатиметься привабливим для громадян Великої Британії завдяки своїм незаперечним перевагам. Більше того, навіть якщо фунт стерлінгів знову ослабне (що малоймовірно, оскільки у 2021 році GBP досяг нового піку: курс щодо євро з початку року зріс на сім відсотків), британці можуть розглядати нерухомість у ЄС (зокрема в Іспанії) як надійний актив, а інвестиції в євро – як інвестиції у стабільну валюту.
