Дослідницька служба CaixaBank Research підрахувала ціни на житло, розташоване в туристичних районах, і з’ясувала, що один квадратний метр у них коштує на 75% дорожче, ніж в решті Іспанії. Щоб дійти такого висновку, цей банківський підрозділ спирався на дані, опубліковані Міністерством житлового будівництва (MIVAU) про оціночну вартість будинків у 306 муніципалітетах, і застосував власні критерії, щоб визначити, які з них є туристичними, а які – ні.
З числа цих муніципалітетів туристичними вважаються 21% – зокрема, це 64 міста, в яких проживає 34% населення. Серед них – Мадрид, Сан-Себастьян, кілька столиць провінцій Середземномор’я (Барселона, Валенсія, Аліканте та Пальма) і окремі міста на узбережжі Коста-дель-Соль (Малага та Марбелья).
Наприкінці минулого року в усіх цих 64 туристичних містах середня ціна на житлову нерухомість становила 2 943 євро/м² (максимум із літа 2008 року), тоді як у муніципалітетах, які не входять до цієї категорії, цей показник дорівнював 1 689 євро/м² (максимум із літа 2011 року). У четвертому кварталі 2023 року розрив між цими двома показниками сягнув 74,2%, а в перші три місяці того самого року наблизився до 75%, що стало рекордом в історичному ряді. Для порівняння: у 2007-2008 роках він не перевищував 40%.
У Сан-Себастьяні, Мадриді та Барселоні поточна вартість м² більш ніж удвічі перевищує середній показник для нетуристичних районів, а в Марбельї вона вища майже на 80%. Далі йдуть Пальма (61,4%), Малага (39,2%), Валенсія (17%) і Гранада (9,3%); в Аліканте та Ельче вона нижча за середню для районів із меншим туристичним інтересом на 4,5% і 31% відповідно.
За останні два роки (з літа 2021 року) житло, розташоване в туристичних районах, подорожчало більше, ніж на решті ринку. Така тенденція спостерігається з моменту початку відновлення ринку нерухомості в Іспанії після фінансово-економічної кризи. Так, у період із четвертого кварталу 2014 року по четвертий квартал 2023 року середня ціна в них зросла на 61%, тоді як в інших муніципалітетах зростання становило 38%.
