Рохалес (Rojales) – невеликий муніципалітет, розташований у південній частині Коста-Бланки в комарці Вега-Баха. До недавнього часу це було тихе й спокійне містечко, трохи сонне, сповнене автентичної атмосфери іспанської глибинки, але раптово воно прокинулося й ожило, ставши центром активного будівництва. Період, коли Рохалес лишався недооціненим іноземними покупцями та інвесторами, добіг кінця: сьогодні цей муніципалітет зі стрімко розвинутою й дедалі ширшою інфраструктурою набуває все більшої популярності.
Де розташований Рохалес, його демографія та інфраструктура
Рохалес розташований за 8,5 км від Гуардамар-дель-Сегури та за 14,5 км від Торрев’єхи – це найближчі міста-курорти, куди можна поїхати до моря. Дорога до пляжу займе 10-15 хвилин.
Відстань від Рохалеса до найближчих транспортних і торгових центрів:
- Міжнародний аеропорт Ельче-Аліканте: 36 км;
- Міжнародний аеропорт Валенсії: 210 км;
- Аліканте та залізничний вокзал: 43 км;
- Оріуела та залізничний вокзал: 23 км;
- ТЦ “Абанерас” у Торрев’єсі: 13 км;
- ТЦ “Зенія Бульвар” в Оріуела-Кості: 22 км.
Якщо говорити про саме селище Рохалес, варто відзначити його компактність і справді іспанський дух. Проте до складу муніципалітету адміністративно входить величезний житловий район Сьюдад-Кесада, що займає всю територію на південь від селища до межі з природним парком і солоною лагуною Ла-Мата. Таким чином, саме на Сьюдад-Кесаду припадають і основна територія, і населення муніципалітету. За даними Інституту статистики, у 2022 році в Рохалесі проживало близько 17 тис. жителів, з них понад 11,5 тис. – у Сьюдад-Кесаді. Основна частка населення – іноземці; їхній відсоток вражає: близько 72%.
Немалу роль у привабливості Рохалеса відіграє гольф-клуб La Marquesa Golf – один із найстаріших та найпопулярніших на Коста-Бланці, розташований на території Сьюдад-Кесади. Максимально докладно цей житловий район описано в нашій статті Сьюдад-Кесада: огляд міста та нерухомості. Тому ми не повторюватимемося й приділимо увагу самому Рохалесу. Утім, якщо говорити про найкращі райони Рохалеса, то це Лос-Паласіос у північно-західній частині міста та згадана нами Сьюдад-Кесада, а також житлові райони Бенімар, Аталайя-Парк і Монтебельо.
Селище розкинулося обабіч річки Сегура. Основним напрямом економічної діяльності довгий час було сільське господарство. Але в останні десятиліття його потіснили будівництво та сфера послуг.
Розвиток і розширення муніципалітету супроводжувалися розвитком автодорожньої інфраструктури. Рохалес з’єднаний мережею шосе та другорядних доріг (CV-905, CV-920, CV-860, CV-91) з усіма сусідніми містами й селищами. Буквально за 2-3 км від центру селища є зручний виїзд на трасу AP-7. Автобусне сполучення пов’язує Рохалес із Гуардамаром, Аліканте, Оріуелою та іншими містами півдня Коста-Бланки.
У селищі є муніципальні школи, поліклініка, різноманітні сервісні центри та центри послуг (ветеринарні клініки, аптеки, салони краси тощо), муніципальний ринок, дитячі майданчики, спортивні комплекси, муніципальний басейн, численні супермаркети, бари й ресторани. На території Сьюдад-Кесади розташований парк El Recorral – великий зелений масив з обладнаною зоною для барбекю.
За культурне життя Рохалеса відповідають кілька музеїв (Музей археології та палеонтології, Екомузей, Музей Страсного тижня та Музей сільського господарства) і муніципальний театр Teatro Capitol, де протягом майже півстоліття проходить щорічний загальнонаціональний конкурс різдвяних пісень і гімнів.
Найближчі державні лікарні розташовані в Торрев’єсі та Оріуелі, найближча приватна лікарня – у Торрев’єсі (Hospital Quirón).
Погода та клімат у Рохалесі
Клімат Рохалеса типовий для цієї частини Середземноморського узбережжя Іспанії й майже цілий рік комфортний (хіба що за винятком двох найспекотніших літніх місяців). Опадів у Рохалесі випадає мало: дощі можуть бути інтенсивними, але тривають не довше кількох днів. Тижнями, а іноді й місяцями в Рохалесі може стояти суха сонячна погода.
Узимку найхолодніший період припадає на січень-лютий: в окремі дні денна температура може опускатися нижче +10°С. Але, як правило, більшу частину пізньої осені, зими та ранньої весни в Рохалесі стоїть помірно прохолодна погода з температурою повітря понад +15°С. А коли приходить південний вітер, стає й зовсім по-літньому тепло.
Влітку до середини липня в Рохалесі тримається помірно спекотна погода, потім до середини вересня – дуже спекотна, коли вдень навіть у тіні стовпчики термометрів не опускаються нижче позначки +30°С. З настанням оксамитового сезону спека спадає, і саме цей час, з кінця вересня до середини листопада, багато туристів обирають для комфортного відпочинку.
Історія та пам’ятки Рохалеса
Найперші поселення людей в районі Рохалеса вчені датують епохою пізнього неоліту. Розкопки в околицях селища та зроблені археологічні знахідки підтверджують, що постійні поселення в цій зоні існували й у бронзовому віці. Мусульманська доба Рохалеса ознаменувалася розвитком містобудування та сільського господарства. Як аграрна зона Рохалес продовжить розвиватися і за християнської доби. Його зручне розташування, потужна іригаційна мережа, що живиться від річки Сегура, забезпечували стабільно високі врожаї.
З архітектурної спадщини того часу збереглися такі пам’ятки:
- Міст XVIII ст. з діючим водяним колесом, збудований за доби правління Карлоса III, невелика гребля та система відвідних каналів;
- Житловий квартал Cuevas del Rodeo, у якому всі житла являють собою напівпідземні анфілади печер, вирубані в скелях. Будівництво будинків-печер датується XVIII ст.; сьогодні частину з них (15 печер) об’єднано в музей з постійно діючими виставками та ремісничими майстернями, але в інших і далі живуть звичайні сім’ї. На території Екомузею муніципалітет регулярно проводить виставки-ярмарки, концерти та майстер-класи.
- Вітряк на вершині пагорба в парку Ладрільяр.
Наприкінці XVIII ст. Рохалес здобуває незалежність від Гуардамара (а точніше, викуповує її за досить значну суму) і стає самостійним поселенням. Триває розвиток сільського господарства, будуються дедалі нові садиби та ферми, чисельність населення стабільно зростає. До кінця XIX ст. Рохалес перетворюється на процвітаюче поселення з понад 2,5 тис. жителів. Урожай з місцевих полів постачали не лише до сусідніх муніципалітетів, а й до Картахени, Аліканте і навіть Мадрида. Окрім аграрного сектору, у Рохалесі розвивалися ткацька промисловість, а також олійне виробництво.
Активна забудова міста припала на кінець XVIII і XIX століття. В історичному центрі міста збереглося чимало будинків тієї доби. Є в Рохалесі й цікава сучасна пам’ятка – будинок, чий фасад повністю, а також сходи, тераси й навіть частина внутрішніх приміщень викладені мушлями. На оздоблення пішло понад пів мільйона мушель і цілих 12 років, усю роботу виконав господар будинку – Мануель Фульєда Алькарас – у 70-80-х роках минулого століття.
Центром релігійного життя Рохалеса править Церква св. апостола Петра, збудована наприкінці XVIII ст., майже повністю зруйнована внаслідок землетрусу 1829 року й згодом заново відбудована та відреставрована.
Що відвідати в околицях Рохалеса?
Є чимало цікавих місць, куди можна вирушити з Рохалеса на одноденні поїздки чи екскурсії. Перелічимо найцікавіші, на нашу думку:
- Природний парк Lagunas de La Mata y Torrevieja – два солоні озера в околицях Торрев’єхи, які разом із прилеглими територіями утворюють природоохоронну зону. Лагуна Ла-Мата – солона лагуна, де нині гніздиться багато фламінго. Лагуна Торрев’єхи – рожеве озеро, місце видобутку солі та головна пам’ятка Торрев’єхи.
- Гуардамар-дель-Сегура – курортне місто з чудовими пляжами та парками.
- Торрев’єха – курортне місто, куди можна вирушити на пляж або по покупки.
- Оріуела-Коста – зона чудових піщаних пляжів і мальовничих скелястих бухт. Крім того, саме в Оріуела-Кості розташований найбільший торговельно-розважальний центр узбережжя CC La Zenia Boulevard.
- Оріуела – старовинне місто з багатою історією, де цікаво прогулятися вуличками старого центру, піднятися на оглядовий майданчик до монастиря або на саму вершину гори до руїн старої фортеці, звідки відкривається панорамний вид на все узбережжя.
- Водосховище Ла-Педрера – велике водосховище дивовижного бірюзового кольору в околицях Сан-Мігель-де-Салінаса.
- Ельче – місто з гарним історичним центром, великим міським пальмовим парком El Palmeral і численними музеями, а за сумісництвом – центр взуттєвої промисловості Іспанії.
Нерухомість у Рохалесі
Ціни на нерухомість у Рохалесі станом на червень 2023 року тримаються на рівні 1 737 €/м², що нижче за середнє по провінції Аліканте (1 968 €/м²) та по Іспанії загалом (1 976 €/м²). Проте протягом усього останнього року в Рохалесі спостерігається стабільне зростання цін, і недалеко той момент, коли вони наздоженуть середні показники. За другий квартал 2023 р. нерухомість у Рохалесі подорожчала на 4,2%, а за рік – на 11,2%.
Найдешевше житло можна знайти в старій частині міста. Квартири з 2-3 спальнями тут продаються за ціною від 37 000 до 55 000 €. Таунхауси з 3 спальнями можна знайти від 100 000 €, будинки на дві родини – від 140 000 €. Окремий будинок із власною ділянкою та басейном обійдеться у 175 000 € і вище. Ціни на вілли починаються від 550 000 €.
У Рохалесі активно ведеться нове будівництво. Більшість нових об’єктів – це котеджі та вілли, зокрема вілли класу люкс. Частину проєктів після підписання договору будівництва із замовником може бути адаптовано під його індивідуальні побажання (щодо зовнішнього та внутрішнього оздоблення, дизайну ділянки тощо).
Якщо ви хочете придбати нерухомість у Рохалесі, ознайомтеся з пропозицією об’єктів у нашому каталозі.
