За даними дослідження, проведеного агентством нерухомості “aProperties”, в Іспанії настав слушний момент для інвестицій у сектор “build to rent” – будівництво для подальшої здачі в оренду. У цей сектор уже спрямовуються багатомільйонні капіталовкладення завдяки його добрим перспективам.
Так, мешканці Іспанії дедалі більше цікавляться орендою, оскільки нині для багатьох із них власний дім уже не є пріоритетом. Зростання популярності цієї бізнес-моделі безпосередньо пов’язане з купівельною спроможністю молоді, для якої оренда квартири є доступнішою, ніж її купівля, з огляду на високі ціни та підвищення процентних ставок за іпотекою. Крім того, новобудови стають привабливішими, оскільки відповідають усім сучасним вимогам, що змінилися впродовж останніх двох років.
Найшвидшими темпами сектор “build to rent” розвивається в трьох найбільших містах країни: Мадриді, Барселоні та Валенсії. Як правило, ідеться про багатоквартирні будинки або цілі житлові комплекси, розташовані на віддалі від центру, але в районах із добрим транспортним сполученням. Здебільшого квартири мають 1-3 спальні, а їхня площа варіюється в межах 60-80 м².
В Європі за інвестиціями в цей вид активів лідирує Німеччина, за якою йдуть Нідерланди та Швейцарія. В Іспанії три чверті населення, як і раніше, живе у власному будинку, хоча вже спостерігається зміна тенденції, особливо серед наймолодших, які прагнуть скоріше здобути незалежність від батьків.
Загалом нинішня макроекономічна ситуація сприяє оренді і, відповідно, інвестиціям у проєкти “build to rent”. Якщо ця ситуація істотно не зміниться, то за підсумками 2022 року зростання орендних ставок може становити 5% порівняно з минулим роком.
