Мадрид - друге місто Європи для інвестицій у нерухомість

Мадрид обігнав Париж і посів друге місце в рейтингу найпривабливіших європейських міст для інвестицій у нерухомість. Столиця Іспанії поступилася лише Лондону, який лідирує в дослідженні “Нові тенденції в інвестиціях у нерухомість у Європі в 2025 році”, проведеному PwC і Urban Land Institute. Усього за п’ять років Мадрид піднявся з восьмого на друге місце, що є його найкращим результатом за всю історію. Таким чином він перетворився з ринку, що розвивається, на усталений на європейському рівні еталон у сфері інвестицій у нерухомість. Це результат міської стратегії, яка визрівала роками й завдяки якій іноземні інвестори більше не розглядають місто як альтернативний ринок, що перебуває в процесі розвитку, а бачать у ньому надійний і перспективний у середньостроковій та довгостроковій перспективі інвестиційний майданчик.

Мадрид посів лідерські позиції завдяки унікальному поєднанню таких чинників:

економічне зростання та стабільність;
висока якість життя;
конкурентоспроможні ціни;
хороша інфраструктура та транспортна мережа;
розвинена система охорони здоров’я;
універсальний ринок нерухомості;
привабливість для латиноамериканських інвесторів;
мобільність;
цифровізація державних послуг.

У рейтингу “Mapping the World’s Prices 2025“, складеному Deutsche Bank, Мадрид посідає 16-те місце серед міст світу з найкращою якістю життя, випереджаючи Мілан, Брюссель чи Барселону, яка перебуває на 46-му місці.

На тлі загального сповільнення економічного зростання перспективи іспанської столиці виглядають дуже позитивними. За прогнозами, до кінця 2025 року її ВВП зросте на 2,8%, що на 0,2% вище, ніж по Іспанії загалом. Крім того, очікується, що ця тенденція до зростання збережеться й упродовж 2026 року.

Попри те, що житло в Іспанії продовжує дорожчати, ціна квадратного метра в Мадриді, як і раніше, відносно доступна порівняно з іншими європейськими містами. За даними порталу Idealista, у вересні вона досягла 5 677 €/м² зі значними коливаннями залежно від району. Так, на Пасео-де-Реколетос, яка стала найдорожчою вулицею Іспанії, квадратний метр коштує 19 000 євро. З іншого боку, в районі Саламанка середня ціна становить 9 706 €/м², а в Усері – 3 177 €/м².

На думку експертів, ці ціни все ще прийнятні для інвесторів із високою купівельною спроможністю, і в них є потенціал для зростання. При цьому Мадрид пропонує широкий спектр можливостей для будь-якого типу інвесторів у нерухомість: від бюджетного сегмента до преміального, включно зі зростаючим інтересом до таких тенденцій, як фліпінг житла.

Перша десятка рейтингу найпривабливіших міст Європи для інвестицій у нерухомість виглядає так (у дужках – місце у 2024 році):