Ціни на житло в Іспанії не подають ознак зниження в найближчій перспективі. За загальною думкою фахівців у галузі економіки та нерухомості, тенденція до зростання цін прискорюється завдяки попиту, поліпшенню економічних перспектив і зниженню процентних ставок. У більшій частині країни зростання цін на житло у 2025 році може виражатися двозначними числами.
Принаймні так очікують у CaixaBank Research. Дослідницький відділ фінансової установи нещодавно оновив свої прогнози щодо ринку житла, які показують більшу кількість продажів і більше зростання цін, ніж прогнозувалося восени минулого року.
Зокрема, прогнозується, що зростання цін загалом по країні становитиме від 5,9% до 7,2%, залежно від того, що брати за основу – статистику Міністерства житлового будівництва та міського господарства (MIVAU) чи індекс цін Національного інституту статистики (INE) відповідно. Проте і в тому, і в іншому випадку в кожному третьому населеному пункті подорожчання житла може перевищити 10%.
У 27% муніципалітетів Іспанії з населенням понад 25 000 осіб минулого літа було зафіксовано зростання цін більш ніж на 10% у річному обчисленні; у 36% муніципалітетів воно становило від 5 до 10%, а у 27% міст з населенням понад 25 000 осіб – до 5%. Лише в кожному десятому місті ціни впали (у 7% з них – менш ніж на 10%, а в решті 3% – більш ніж на 10%).
Екстраполюючи поведінку цін на житло в муніципалітетах з населенням понад 25 000 осіб, CaixaBank Research очікує, що ринок прискориться, і до кінця цього року до 32% населених пунктів зареєструють двозначне зростання в річному обчисленні порівняно з 27% у третьому кварталі 2024 року. Також прогнозується різке збільшення кількості муніципалітетів, де ціни зростуть на 5-10%, – з 36% минулого літа до 46% в останньому кварталі 2025 року. Таким чином, у 78% міст з населенням понад 25 000 осіб ціни цього року збільшаться більш ніж на 5%, і лише в 1% відбудеться їх помірне зниження (до -5%).
За даними дослідницького відділу банку, зростання цін спостерігатиметься переважно в туристичних районах і великих містах, які виступають як центр економіки та зайнятості й у яких спостерігається основний дисбаланс між попитом і пропозицією. Крім того, виділяються великі мегаполіси.
У результаті зростання цін призведе до того, що доступність житла в Іспанії й надалі погіршуватиметься, оскільки перевищуватиме очікуване зростання наявного доходу домогосподарств. Так, родинам доведеться витрачати 7,5 року повного доходу, щоб оплатити середній будинок, проти 7,2 року у 2024 році. Ця цифра відповідає показнику 2022 року, хоча вона все ще значно нижча за рекорд у 9,4 року, досягнутий у 2007 році.
