Ринок житла в провінції Аліканте переживає напружені часи, особливо в “туристичних” муніципалітетах на узбережжі, де попит уже досяг критичного рівня. Останній звіт консалтингової компанії Tinsa Accumin підтверджує, що зростання цін прискорюється та ставить кілька міст Аліканте в число найдорожчих в Іспанії з погляду доступності житла.
Так, дослідження акцентує увагу на тому, що зростання цін на житло посилюється у 68% проаналізованих другорядних муніципалітетів, а у 45% із них відзначається зростання більш ніж на 10% у річному обчисленні. У цьому контексті Аліканте входить до числа іспанських провінцій, де це явище має найінтенсивніший характер.
Узбережжя під максимальним тиском
Найпоказовіші випадки зосереджені на узбережжі. Зокрема, Аліканте, Бенідорм і Торрев’єха демонструють теоретичну купівельну спроможність на рівні 63%, що значно перевищує 35%, які вважаються розумними. Річ у тім, що в Бенідормі середня ціна житла сягає 2 398 € за один квадратний метр після зростання на 19,1% у річному обчисленні, що є одним із найвищих показників у країні. Крім того, це на 32% вище за середню ціну по провінції, що робить туристичну столицю Коста-Бланки одним із найнапруженіших ринків у дослідженні.
Схожим шляхом ідуть Торрев’єха, де ціна становить 1 858 €/м² (16%), і Оріуела (12,5%).
Внутрішні міста: зростання високе, але ціни нижчі
В Ельче річне зростання становить 15,6%, проте купівельна спроможність (31%) і далі залишається нижчою за поріг ризику. Середня ціна житла в Ельче – 1 529 €/м², що все ще менше, ніж у багатьох великих містах Коста-Бланки. На іншому кінці спектра перебувають Алькой (900 €/м², 19%) та Ельда (942 €/м², 24%).
Консалтингова компанія попереджає, що цикл подорожчання житла триває. Квартальне зростання було зареєстровано у 96% проаналізованих муніципалітетів, і Аліканте входить до числа провінцій, де цей темп посилюється найвиразніше. З урахуванням цих даних провінція вступає у 2026 рік із дедалі більш поляризованим ринком нерухомості, де привабливість для туристів і далі підштовхує ціни вгору та підвищує бар’єри для доступу до житла.
