Нерухомість в Іспанії у 2022 році перебувала на першому рядку рейтингу найпопулярніших і найзатребуваніших інвестиційних напрямів. У нинішніх умовах невизначеності та нестабільності фінансових ринків іспанська нерухомість зі своїми відносно доступними цінами та прогнозованою рентабельністю перетворюється на актив-сховище, що дає змогу протистояти зростаючій інфляції.
Інфляція та інвестиції в нерухомість в Іспанії у 2022 році
У липні 2022 року річний рівень інфляції в Іспанії було зареєстровано на рівні 10,8% – максимальному з 1984 року, у серпні – на рівні 10,5%. Економічна рецесія в Іспанії триватиме в четвертому кварталі 2022 року й першому кварталі 2023 року щонайменше. Банківські депозити з мінімальними процентними ставками не зможуть урятувати заощадження від знецінення, а нерухомість – навпаки, послужить хорошою альтернативою.
2022 рік ще не закінчився, але експерти вже підбивають попередні підсумки. Загальний обсяг інвестицій в іспанський сектор нерухомості в поточному році становитиме близько 18 млн євро, що можна порівняти з 2018 роком. На 2023 рік прогнозується збільшення обсягів інвестування щонайменше на 10%.
Проте це зовсім не означає, що й ціни на нерухомість в Іспанії зростатимуть аналогічними темпами. Адже запорукою успішної угоди є згода щодо ціни між продавцем і покупцем. Тому експерти не виключають, що рано чи пізно ринок зазнає чергового коригування, коли ціни якщо й не підуть униз, то принаймні зупиняться на певному рівні. Виняток робиться для великих міст на кшталт Мадрида та Барселони.
Рентабельність іспанської нерухомості у 2022 році
За даними статистики, у серпні середня ціна квадратного метра житла в Іспанії становила 1 951 €, що на 5,26% вище, ніж у серпні 2021 року. Додамо до цього показника відсоток рентабельності від здачі житла в короткострокову або довгострокову оренду й отримаємо зовсім непоганий результат. Та сама статистика свідчить, що в третьому кварталі 2022 року рентабельність брутто від оренди житла в Іспанії становила 6,36% (і це при тому, що оптимальним рівнем рентабельності інвестицій вважається 5%).
Банк Іспанії наприкінці 2022 року називає як рентабельність брутто (дохід від оренди + зростання цін) цифру 7,5% (для порівняння, у 2019 році цей показник становив 7,4%, у 2020 році – 5,2%, у 2021 році – 10%). Найрентабельнішим типом житлової нерухомості, як і раніше, залишаються квартири з двома чи трьома спальнями, розташовані у великих містах, столицях провінцій, а також містах-курортах.
Прогнози експертів щодо ринку нерухомості в Іспанії
На поточний рік усі як один експерти й економісти прогнозували зростання цін на нерухомість в Іспанії. Наприкінці року можна з упевненістю сказати, що всі, навіть найсміливіші прогнози справдилися. Через різке зростання індикатора Euribor зменшилася кількість угод купівлі-продажу із залученням позикових коштів, і на перший план вийшли інвестори, які мають готівкові кошти, але при цьому не бажають ризикувати на нестабільних фондових ринках. Загальна кількість угод в Іспанії у 2022 році перевищить показники 2021 року на 2,3%.
Що стосується іспанців, то зниження купівельної спроможності та подорожчання іпотечних кредитів призвело до того, що багато сімей відклали ухвалення рішення про купівлю й обрали оренду як спосіб вирішення свого житлового питання. Наступного року ця тенденція збережеться, попит на оренду зростатиме, а слідом незмінно продовжать підвищуватися й самі ціни на оренду.
На 2023 рік прогнозується зростання цін на нерухомість у містах-курортах уздовж усього Середземноморського узбережжя Іспанії, на островах, а також у Мадриді та великих містах на півночі країни.
Сектор новобудов і підвищення попиту на нове житло в Іспанії
Окремо варто відзначити новобудови: ціни на нові об’єкти зростатимуть, а одночасно з цінами підвищуватиметься й попит з боку покупців. При цьому слід ураховувати, що сектор нової нерухомості не такий уже й великий, і в ньому не спостерігається надлишку пропозицій. У великих містах, окремих туристичних і курортних зонах попит на нове житло перевищує пропозицію. Багато чудових об’єктів розкуповуються ще на етапі проєкту або початку будівництва.
Чому ж нове житло за популярністю стрімко випереджає вторинний ринок? Усе просто: провідні забудовники ще кілька років тому взяли курс на підвищення енергоефективності своїх об’єктів. 2022 рік зі своїм стрибкоподібним зростанням цін на енергоносії показав, наскільки це рішення виявилося далекоглядним. Ціна квартири чи будинку відіграє велике значення, але не менше значення набувають і витрати на обслуговування та проживання (особливо взимку, коли гостро постає питання опалення). Нове житло, що відповідає сучасним стандартам енергозбереження, забезпечить своїм власникам істотну економію.
Говорячи про економію, не можна не згадати й про найтепліше узбережжя Іспанії – Коста-Бланку, де м’які зими та велика кількість сонячних днів дають змогу жити з комфортом і мінімальними витратами на електрику. У 2022 році різко підскочив попит на нове житло в провінції Аліканте (особливо з боку іноземних покупців), і очікується, що ця тенденція збережеться й у 2023 році.
