Недвижимость в Испании в 2022 году находилась на первой строчке рейтинга самых популярных и востребованных инвестиционных направлений. В текущих условиях неопределенности и нестабильности финансовых рынков испанская недвижимость с ее относительно доступными ценами и прогнозируемой рентабельностью превращается в актив-убежище, позволяющий противостоять растущей инфляции.
Инфляция и инвестиции в недвижимость в Испании в 2022 году
В июле 2022 года годовой уровень инфляции в Испании был зарегистрирован на уровне 10,8% – максимальном с 1984 года, в августе – на уровне 10,5%. Экономическая рецессия в Испании продлится в четвертом квартале 2022 года и первом квартале 2023 года, как минимум. Банковские депозиты с минимальными процентными ставками не смогут спасти сбережения от обесценивания, а недвижимость – наоборот, послужит хорошей альтернативой.
2022 год еще не закончился, но эксперты уже подводят предварительные итоги. Общий объем инвестиций в испанский сектор недвижимости в текущем году составит порядка 18 млн. евро, что сопоставимо с 2018 годом. На 2023 год прогнозируется увеличение объемов инвестирования, по меньшей мере, на 10%.
Однако это вовсе не означает, что и цены на недвижимости в Испании будут расти аналогичными темпами. Все же залогом успешной сделки является согласие по цене между продавцом и покупателем. Поэтому эксперты не исключают, что рано или поздно рынок подвергнется очередной корректировке, когда цены если и не пойдут вниз, то хотя бы остановятся на определенном уровне. Исключение делается для крупных городов типа Мадрида и Барселоны.
Рентабельность испанской недвижимости в 2022 году
По данным статистики, в августе средняя цена квадратного метра жилья в Испании составила 1951 €, что на 5,26% выше, чем в августе 2021 года. Прибавим к этому показателю процент рентабельности от сдачи жилья в краткосрочную или долгосрочную аренду, и получим совсем неплохой результат. Та же статистика говорит, что в третьем квартале 2022 года рентабельность брутто от аренды жилья в Испании составила 6,36% (и это притом, что оптимальным уровнем рентабельности инвестиций считается 5%).
Банк Испании в конце 2022 года называет в качестве рентабельности брутто (доход от аренды + рост цен) цифру в 7,5% (для сравнения, в 2019 году этот показатель составил 7,4%, в 2020 году – 5,2%, в 2021 году – 10%). Самым рентабельным типом жилой недвижимости по-прежнему остаются квартиры с двумя или тремя спальнями, расположенные в крупных городах, столицах провинций, а также городах-курортах.
Прогнозы экспертов по рынку недвижимости в Испании
На текущий год все как один эксперты и экономисты прогнозировали рост цен на недвижимость в Испании. В конце года можно с уверенностью сказать, что все, даже самые смелые прогнозы, оправдались. Из-за резкого роста индикатора Euribor уменьшилось число сделок купли-продажи с привлечением заемных средств, и на первый план вышли инвесторы, располагающие наличными средствами, но при этом не желающие рисковать на нестабильных фондовых рынках. Общее число сделок в Испании в 2022 году превысит показатели 2021 года на 2,3%.
Что касается испанцев, то снижение покупательской способности и удорожание ипотечных кредитов привело к тому, что многие семьи отложили принятие решения о покупке и выбрали аренду как способ решения своего жилищного вопроса. В следующем году эта тенденция сохранится, спрос на аренду будет расти, а следом неизменно продолжат повышаться и сами цены на аренду.
На 2023 год прогнозируется рост цен на недвижимость в городах-курортах вдоль всего Средиземноморского побережья Испании, на островах, а также в Мадриде и крупных городах на севере страны.
Сектор новостроек и повышение спроса на новое жилье в Испании
Отдельно стоит отметить новостройки: цены на новые объекты будут расти, а одновременно с ценами будет повышаться и спрос со стороны покупателей. При этом следует учитывать, что сектор новой недвижимости не такой уж большой, и в нем не наблюдается избытка предложений. В крупных городах, отдельных туристических и курортных зонах спрос на новое жилье превышает предложение. Многие отличные объекты раскупаются еще на этапе проекта или начала строительства.
Почему же новое жилье по популярности стремительно опережает вторичный рынок? Все просто: ведущие застройщики еще несколько лет назад взяли курс на повышение энергоэффективности своих объектов. 2022 год с его скачкообразным ростом цен на энергоносители показал, насколько данное решение оказалось предусмотрительным. Цена квартиры или дома играет большое значение, но не меньшее значение приобретают и затраты на обслуживание и проживание (особенно – зимой, когда остро встает вопрос отопления). Новое жилье, соответствующее современным стандартам энергосбережения, обеспечит своим владельцам существенную экономию.
Говоря об экономии, нельзя не упомянуть и о самом теплом побережье Испании – Коста-Бланке, где мягкие зимы и большое количество солнечных дней позволяют жить с комфортом и минимальными затратами на электричество. В 2022 году резко подскочил спрос на новое жилье в провинции Аликанте (особенно, со стороны иностранных покупателей), и ожидается, что данная тенденция сохранится и в 2023 году.
