За даними Асоціації реєстраторів власності, у першому кварталі 2025 року кількість угод купівлі-продажу житла в Іспанії досягла 181 625, що є найвищим показником із третього кварталу 2007 року. Порівняно з попереднім кварталом зростання становило 5,3%, а в річному обчисленні – 19,9%.
Угоди з новим житлом (41 956) показали квартальне зростання на 8,5% і річне на 34,4%. Продажі вторинного житла (139 669) збільшилися на 4,3% і на 16,2% відповідно.
Найпомітніше зростання кількості угод було в Мурсії (20,6%), на Канарських островах (11,4%) і в Каталонії (11%). Позитивну динаміку також показали Андалусія, Арагон, Балеарські острови, Кастилія-Ла-Манча, Естремадура, Наварра і Країна Басків. В інших автономних спільнотах зафіксовано спад, найсуттєвіший у Ла-Ріосі (-6,7%), Астурії (-2,6%) і Галісії (-2,5%). У Мадриді та Валенсійській громаді він становив -0,7%.
Статистика реєстраторів також показує, що середня ціна на житло в першому кварталі зросла на 2,9%, до 2 226 € за 1 м², і це новий історичний максимум. Середня ціна вторинного житла становила 2 153 €/м² (+1,9% за квартал), а нового – 2 467 €/м² (+5,5%).
Автономними спільнотами з найвищими середніми цінами на житло в першому кварталі були Мадрид (3 955 €/м²), Балеарські острови (3 822 €/м²), Країна Басків (3 193 €/м²) і Канарські острови (2 625 €/м²). Серед провінцій компанію Мадриду та Балеарським островам складають Гіпускоа (3 847 €/м²), Малага (3 046 €/м²) і Бізкая (2 974 €/м²), тоді як серед столиць провінцій найвищі ціни в Сан-Себастьяні (5 824 €/м²), Мадриді (4 716 €/м²), Барселоні (4 538 €/м²), Пальмі (3 735 €/м²) і Більбао (3 129 €/м²).
Що стосується іпотечного ринку, то дані реєстраторів свідчать про зниження обсягу угод із житлом порівняно з кінцем 2024 року. Зокрема, у першому кварталі 2025 року в Іспанії було оформлено 119 026 іпотечних кредитів, що на 3,9% менше в квартальному обчисленні.
Проте результат виявився нерівномірним в різних автономіях. До дев’яти регіонів зареєстрували квартальне зростання, причому найбільше було відзначено в Андалусії (22 546), Каталонії (21 586), Мадриді (16 720) і Валенсійській громаді (13 739). Середня сума іпотечного кредиту зросла вчетверте поспіль із кінця 2023 року й досягла 156 128 €. Найбільші середні суми в період із січня по березень були зафіксовані на Балеарських островах (270 646 €), у Мадридській громаді (250 149 €), Каталонії (172 826 €) і Країні Басків (161 475 €), а найнижчі – в Естремадурі (88 538 €) і Мурсії (105 447 €).
Попит на житло з боку іноземців трохи знизився у відсотковому вираженні, але зріс в абсолютних значеннях. На частку громадян інших держав припало 14,1% від загальної кількості всіх угод, а найактивнішими покупцями були британці (8,2%), німці (6,4%), голландці (6%), марокканці (5,9%), французи (5,1%), румуни (4,8%) та італійці (4,8%).
Як з’ясувалося, 54,6% із них належать до країн ЄС, 19,6% – до решти Європи, 8,6% – до Африки, 7,8% – до Азії та 5% – до Південної Америки; інші становлять менше ніж 5%. За середніми цінами купівлі рейтинг очолює Північна Америка (4 583 €/м²), за якою йдуть Океанія (3 160 €/м²), Азія (3 041 €/м²), Євросоюз (2 890 €/м²) і решта Європи (2 815 €/м²). Основні уподобання іноземних громадян зосереджені на Балеарських островах (30%), у Валенсійській громаді (28,3%), на Канарських островах (24,6%), у Мурсії (20,4%), Каталонії (15,6%) та Андалусії (14,2%).
