Згідно з останнім звітом BNP Paribas Real Estate, у першому півріччі 2026 року Іспанія побила рекорд за інвестиціями в нерухомість.
Загальний обсяг угод купівлі-продажу з січня по червень сягнув 10,166 млрд євро, що на 36,1% більше, ніж за аналогічний період минулого року.
Ці дані підтверджують відроджений інтерес інвесторів до іспанської нерухомості на тлі того, що національна економіка продовжує зростати темпами, вищими за середньоєвропейські показники, а ринок зберігає активність практично в усіх сегментах.
Рекорд було досягнуто завдяки великим угодам
Цей піврічний рекорд було досягнуто попри те, що в другому кварталі показники порівняно з 2025 роком суттєво не покращилися.
З квітня по червень обсяг інвестицій становив 4,332 млрд євро, що на 3,2% менше, ніж за той самий період 2025 року.
Також, хоча й незначно, скоротилася кількість угод: до 110, або на 3,5%.
Проте мегаугоди, такі як купівля компанією Brookfield портфеля з 5 000 житлових об’єктів, що належали Blackstone, за 1,05 млрд євро, а також придбання HOOPP ще одного великого портфеля квартир, дали змогу досягти цих рекордних показників.
Фонди та SOCIMI залишаються ключовими гравцями ринку
За типом покупців фонди, як і раніше, залишаються домінуючим гравцем на іспанському ринку нерухомості, а SOCIMI, інвестиційні компанії, зберігають за собою роль другого великого рушія активності.
У звіті також відзначається зростання частки інвестицій у нерухомість з боку фінансових установ, які диверсифікують свої вкладення в різні сегменти, а також помітніша роль готельних компаній.
Що стосується походження капіталу, то обсяг внутрішніх інвестицій уже зрівнявся з обсягом іноземних.
Серед останніх як основна країна походження виступають США, на частку яких припадає 16% інвестицій, зареєстрованих протягом року; далі йдуть Велика Британія, Франція та Німеччина.
Житловий сектор став головним рушієм ринку
Головним рушієм ринку став житловий сектор, на який припало 30% інвестицій. Обсяг вкладень у нього перевищив 3 млрд євро, що на 140% більше в річному вимірі.
Інтерес інвесторів зосередився на проєктах build to rent, а в останні місяці також на доступному житлі для оренди.
Серед найзначніших угод, окрім вищезгаданих, можна виділити продаж портфеля з 1 200 квартир у Барселоні компанією Patrizia компанії Azora за 350 млн євро.
Зростання інтересу до житлового сегмента також відображає стійкий попит на апартаменти в Іспанії та інвестиційні об’єкти у найбільших містах країни.
Офісний сегмент повернув інтерес інвесторів
Ще одним важливим моментом першого півріччя стало повернення капіталу в сегмент офісної нерухомості.
До липня обсяг інвестицій у нього становив 1 768 млн євро, що на 92% більше, ніж у першому півріччі попереднього року.
Усього за шість місяців на частку офісної нерухомості припало вже 90% усього обсягу інвестицій 2025 року.
Найбільша активність спостерігалася в Мадриді, хоча в Барселоні також було зареєстровано угоди значного масштабу.
Найбільшу угоду з початку 2026 року було укладено саме в столиці Каталонії: компанія InmoCaixa придбала будівлю Estel за 385 млн євро.
Також слід відзначити дві покупки компанії Atrea Real Estate в Мадриді: будівля Los Cubos за 91 млн і новий хмарочос на півночі міста, який ще перебуває на стадії будівництва, за 200 млн.
Готелі стали другим великим напрямом інвестицій
Другим великим рушієм інвестицій стали готелі.
Обсяг інвестицій за рік становив 2 216 млн євро, що на 37,6% більше, ніж у 2025 році.
У звіті BNP Paribas Real Estate ця динаміка пов’язується зі сприятливою кон’юнктурою в сфері туризму та інтересом до об’єктів у Мадриді, Барселоні, на Балеарських і Канарських островах, у Малазі, на узбережжі Коста-дель-Соль та в Андалусії.
При цьому також відзначається інтерес до інших напрямів, зокрема до Астурії, Аліканте, Більбао, Галісії та Сантандера.
Логістична та торгова нерухомість також зросли
Сектор логістики після слабшого початку року у другому кварталі знову набрав обертів.
Обсяг інвестицій за перше півріччя зріс до 918 млн євро, що на 38% більше, ніж за аналогічний період 2025 року.
Це зростання значною мірою пояснюють придбанням компанією M7 Real Estate 12 комплексів у Мадриді та Барселоні приблизно за 150 млн євро, а також купівлею шести об’єктів компанією WP Carey за 97 млн євро.
Що стосується нерухомості у сфері роздрібної торгівлі, то в першому півріччі обсяг інвестицій становив 1 598 млн євро, найкращий результат із 2022 року.
Це сталося завдяки таким угодам, як продаж торгового центру Islazul за 340 млн євро або портфеля торгових центрів середнього розміру в різних населених пунктах за 279 млн євро.
Активність у цих сегментах підтверджує стійкий інтерес інвесторів до комерційної нерухомості в Іспанії.
Альтернативні активи забезпечили 636 млн євро
Водночас альтернативні активи принесли за перше півріччя 636 млн євро, причому практично всю цю суму склали студентські гуртожитки.
Ідеться про такі угоди, як купівля портфеля Bravo компанією Nuveen за 330 млн євро або портфеля Straco Real Estate, що включає два об’єкти, які було придбано Greystar.
Таким чином, перше півріччя 2026 року підтвердило, що іспанський ринок нерухомості залишається одним із найактивніших і найдиверсифікованіших у Європі, а інтерес інвесторів розподіляється одразу між кількома сегментами: від житла й офісів до готелів, логістики, торгових центрів та альтернативних активів.
