Согласно последнему отчету BNP Paribas Real Estate, в первом полугодии 2026 года Испания побила рекорд по инвестициям в недвижимость.
Общий объем сделок купли-продажи с января по июнь достиг 10,166 млрд евро, что на 36,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Эти данные подтверждают возрожденный интерес инвесторов к испанской недвижимости на фоне того, что национальная экономика продолжает расти темпами, превышающими среднеевропейские показатели, а рынок сохраняет активность практически во всех сегментах.
Рекорд был достигнут благодаря крупным сделкам
Этот полугодовой рекорд был достигнут, несмотря на то что во втором квартале показатели по сравнению с 2025 годом значительно не улучшились.
С апреля по июнь объем инвестиций составил 4,332 млрд евро, что на 3,2% меньше, чем за тот же период 2025 года.
Также, хотя и незначительно, сократилось число сделок – до 110, или на 3,5%.
Однако мегасделки – такие как покупка компанией Brookfield портфеля из 5000 жилых объектов, принадлежавших Blackstone, за 1,05 млрд евро, а также приобретение HOOPP еще одного крупного портфеля квартир – позволили достичь этих рекордных показателей.
Фонды и SOCIMI остаются ключевыми игроками рынка
По типу покупателей фонды по-прежнему остаются доминирующим игроком на испанском рынке недвижимости, а SOCIMI, инвестиционные компании, сохраняют за собой роль второго крупного двигателя активности.
В отчете также отмечается рост доли инвестиций в недвижимость со стороны финансовых учреждений, которые диверсифицируют свои вложения в различные сегменты, а также более заметная роль гостиничных компаний.
Что касается происхождения капитала, то объем внутренних инвестиций уже сравнялся с объемом иностранных.
Среди последних в качестве основной страны происхождения выступают США, на долю которых приходится 16% инвестиций, зарегистрированных в течение года; далее следуют Великобритания, Франция и Германия.
Жилой сектор стал главным двигателем рынка
Главным двигателем рынка стал жилой сектор, на который пришлось 30% инвестиций. Объем вложений в него превысил 3 млрд евро, что на 140% больше в годовом исчислении.
Интерес инвесторов сосредоточился на проектах build to rent, а в последние месяцы – также на доступном жилье для аренды.
Среди наиболее значимых сделок, помимо вышеупомянутых, можно выделить продажу портфеля из 1200 квартир в Барселоне компанией Patrizia компании Azora за 350 млн евро.
Рост интереса к жилому сегменту также отражает устойчивый спрос на апартаменты в Испании и инвестиционные объекты в крупнейших городах страны.
Офисный сегмент вернул интерес инвесторов
Еще одним важным моментом первого полугодия стало возвращение капитала в сегмент офисной недвижимости.
К июлю объем инвестиций в него составил 1768 млн евро, что на 92% больше, чем в первом полугодии предыдущего года.
Всего за шесть месяцев на долю офисной недвижимости пришлось уже 90% всего объема инвестиций 2025 года.
Наибольшая активность наблюдалась в Мадриде, хотя в Барселоне также были зарегистрированы сделки значительного масштаба.
Крупнейшая сделка с начала 2026 года была заключена именно в столице Каталонии: компания InmoCaixa приобрела здание Estel за 385 млн евро.
Также следует отметить две покупки компании Atrea Real Estate в Мадриде: здание Los Cubos за 91 млн и новый небоскреб на севере города, который еще находится в стадии строительства, за 200 млн.
Отели стали вторым крупным направлением инвестиций
Вторым крупным двигателем инвестиций стали отели.
Объем инвестиций за год составил 2216 млн евро, что на 37,6% больше, чем в 2025 году.
В отчете BNP Paribas Real Estate эта динамика связывается с благоприятной конъюнктурой в сфере туризма и интересом к объектам в Мадриде, Барселоне, на Балеарских и Канарских островах, в Малаге, на побережье Коста-дель-Соль и в Андалусии.
При этом также отмечается интерес к другим направлениям – в частности, к Астурии, Аликанте, Бильбао, Галисии и Сантандеру.
Логистика и торговая недвижимость также выросли
Сектор логистики после более слабого начала года во втором квартале вновь набрал обороты.
Объем инвестиций за первое полугодие вырос до 918 млн евро, что на 38% больше, чем за аналогичный период 2025 года.
Этот рост во многом объясняют приобретением компанией M7 Real Estate 12 комплексов в Мадриде и Барселоне примерно за 150 млн евро, а также покупкой шести объектов компанией WP Carey за 97 млн евро.
Что касается недвижимости в сфере розничной торговли, то в первом полугодии объем инвестиций составил 1598 млн евро – лучший результат с 2022 года.
Это произошло благодаря таким сделкам, как продажа торгового центра Islazul за 340 млн евро или портфеля торговых центров среднего размера в различных населенных пунктах за 279 млн евро.
Активность в этих сегментах подтверждает устойчивый интерес инвесторов к коммерческой недвижимости в Испании.
Альтернативные активы обеспечили 636 млн евро
В то же время альтернативные активы принесли за первое полугодие 636 млн евро, причем практически всю эту сумму составили студенческие общежития.
Речь идет о таких сделках, как покупка портфеля Bravo компанией Nuveen за 330 млн евро или портфеля Straco Real Estate, включающего два объекта, которые были приобретены Greystar.
Таким образом, первое полугодие 2026 года подтвердило, что испанский рынок недвижимости остается одним из самых активных и диверсифицированных в Европе, а интерес инвесторов распределяется сразу между несколькими сегментами – от жилья и офисов до отелей, логистики, торговых центров и альтернативных активов.
