Іспанія збільшила свою частку в європейських інвестиціях у нерухомість із 6% у 2019 році до 15% у 2025 році. Тим самим вона перейшла до “вищої ліги” європейського ринку, як стверджує Іспанська асоціація консультантів з нерухомості (ACI).
ACI обґрунтовує це тим, що порівняно з основними ринками єврозони частка Іспанії в інвестиціях у нерухомість перевершує динаміку Німеччини (її частка скоротилася з 40% до 28% за останні сім років), Франції (також зниження – з 23% до 18%) та Італії (яка збільшила цей показник, але менше, ніж Іспанія: з 6% до 11%). Таким чином, консалтингові компанії у сфері нерухомості підкреслюють “динаміку розвитку іспанського ринку в європейському контексті та його здатність і надалі залучати інвестиції та сприяти зростанню іспанської економіки”.
Вони також посилаються на обсяг інвестицій у нерухомість у розмірі 16,928 млрд євро у 2025 році, що на 30% більше, ніж роком раніше. Ця цифра перевищує 12,012 млрд євро в Італії, хоча й залишається нижчою за 20,347 млрд євро у Франції та 31,008 млрд євро в Німеччині.
Дохідність і довіра інвесторів
Крім того, ACI зазначає, що Іспанія пропонує привабливу дохідність у сфері нерухомості. Після рекордного 2022 року та підвищення процентних ставок коригування обсягів інвестицій у нерухомість у 2023 році було помірнішим, ніж на основних європейських ринках (-35% проти -54% у Німеччині, -46% в Італії чи -42% у Франції), і, починаючи з 2024 року, національний ринок продемонстрував “інтенсивніше відновлення, закріпивши високі обсяги інвестицій” у межах історичної серії.
Іспанія й надалі зберігає один із найпривабливіших профілів для інвестицій. Зокрема, дохідність за офісними об’єктами у 2025 році становила 4,6% – вище, ніж у Німеччині (4,3%), Франції (4,1%), Італії (4,1%) та Великій Британії (3,9%). При цьому ризик у сфері нерухомості знизився з 2,6% у 2019 році до 1,4% у 2025 році, що відображає довіру інвесторів до іспанського ринку.
Які сегменти приваблюють більше інвестицій
За сегментами переважає житлова нерухомість, на частку якої у 2025 році припадає 27% інвестицій, що перевищує 23%, зареєстровані загалом по інших проаналізованих країнах. Далі йдуть інвестиції в готельні активи (24% від загального обсягу порівняно з 9% на інших європейських ринках), що відображає структурну значущість туризму в іспанській економіці та його здатність залучати іноземний капітал.
Решта сегментів ринку нерухомості перебувають нижче середніх показників інших європейських країн. Наприклад, на частку комерційної нерухомості припадає 15% інвестицій порівняно з 17% в Європі, тоді як розрив збільшується у разі офісів (14% в Іспанії, 24% в інших європейських країнах), а також логістики та промислової нерухомості (8% порівняно з 20%).
