Зростання інвестицій і динаміка угод
За даними Асоціації консалтингових компаній у сфері нерухомості (ACI), у 2025 році інвестиції в іспанську нерухомість сягнуть 17 мільярдів євро. Зокрема, обсяг операцій цього року на території країни зросте на 30% порівняно з 2024 роком, тоді як в ЄС він залишився стабільним.
Чому Іспанія залишається одним із найпривабливіших ринків
Очікується, що 2025 рік стане третім в історії за інвестиціями в нерухомість, поступившись лише 2019 і 2022 рокам. Іспанія входить до “топ-10” світових ринків і є найпривабливішим ринком у Європі, а нерухомість – одним із найдинамічніших секторів іспанської економіки, попри структурну проблему доступу до наявного житла, спричинену дисбалансом між попитом і пропозицією.
Головний секрет цього успіху полягає в тому, що Іспанія пропонує інвесторам економічне зростання, яке, зокрема, дозволило знизити приватний борг і здійснити перші основні (найбезпечніші) операції з комерційними активами й офісами. Що стосується житла, то чисельність населення Іспанії зросла на пів мільйона осіб, і це призвело до великого дисбалансу, оскільки пропозиція житла не збільшилася, зокрема через нестачу готових земельних ділянок.
Контекст у Європі
Що стосується європейської ситуації, то показники Іспанії зрівняються з показниками Франції, яка в найкращий рік отримала понад 50 мільярдів євро. Це все ще далеко від інших країн, як-от Німеччини, чий рекорд становить 120 мільярдів.
У 2025 році обсяги інвестицій у Старому Світі залишаться стабільними порівняно з 2024 роком, що контрастує зі станом справ в Іспанії. Наприклад, інвестиції в європейському секторі логістики впали, тоді як в Іспанії вони залишилися стабільними. У цьому сенсі Іспанія стала ліквідним ринком, на відміну від того, що відбувалося в минулому, коли іноземні інвестори приїжджали до країни лише тоді, коли дохідність за кордоном знижувалася.
