Ринок нерухомості Іспанії: підсумки 2022 року та прогнози на 2023

Ринок нерухомості в Іспанії у 2022 році, за даними офіційної статистики та інформацією, яку надали найбільші інтернет-портали, демонстрував стабільне зростання. Проте провідні експерти ринку зазначають, що поштовх до зростання було дано в постпандемічний період 2020-2021 рр., а весь 2022 рік ринок продовжував розвиватися за інерцією.

Ринок нерухомості в Іспанії: купівля-продаж

Нестабільна політична обстановка в Європі, енергетична криза, зростання цін на енергоносії, непередбачувано висока інфляція 2022 року, зниження купівельної спроможності іспанських сімей так чи інакше негативно позначаться на ринку, уповільнивши його інерційний рух. І в 2023 році ми спостерігатимемо радше дуже й дуже помірне зростання цін у межах 2-4% річних. На жаль, зростання доходів більшості сімей не встигатиме за зростанням витрат та інфляцією, і власне житло для багатьох знову стане недоступним.

Цікаво, що різниця між ціною продавця, указаною в оголошенні, і ціною покупця, яку останній готовий заплатити за конкретний об’єкт, у середньому становить 20%. Таку статистику веде портал Idealista, пропонуючи відвідувачам сайту вказати, скільки вони були б готові заплатити за те чи інше житло.

Пік продажів нерухомості в Іспанії у 2022 році припав на вересень: у цьому місяці було зафіксовано найвище річне зростання цін (+6,9% щодо вересня 2021 року) і найбільшу кількість угод. Проте до кінця року всі великі агентства нерухомості країни відзначили зниження заявок на 20-40%.

Що стосується нової нерухомості від забудовників, експерти прогнозують перевищення попиту над пропозицією. Аналогічну тенденцію на ринку нового житла можна було спостерігати впродовж усього 2022 року: попри помітне подорожчання нових об’єктів, багато покупців віддають їм перевагу перед об’єктами вторинного ринку. Причина – повсюдне впровадження нових технологій у будівництві: звукоізоляційних, енергозберігальних тощо.

Іпотека в Іспанії: прогнози на 2023 рік

Іпотечний ринок у 2023 році безсумнівно зазнає змін:

• по-перше, у зв’язку із зростанням процентних ставок знизиться попит на іпотечне кредитування в Іспанії;
• по-друге, на перше місце вийдуть кредити, що видаються під фіксовану процентну ставку або змішану процентну ставку;
• по-третє, банки посилять умови отримання іпотечних кредитів.

У квітні 2022 року Euribor, до якого прив’язані плаваючі процентні ставки іспанських комерційних банків, вийшов із від’ємної зони й до грудня 2022 року досяг позначки 3,018%. Банки, усі як один, відзначають збільшення заявок від своїх клієнтів на переоформлення чинних іпотечних кредитів із плаваючих процентних ставок на фіксовані.

Прогнози щодо ринку стосовно кількості угод дають зниження на 15-20%. 2022 рік завершився рекордними 600 000 угод, що можна порівняти з роками буму нерухомості в Іспанії. Водночас експерти прогнозують зростання кількості пропозицій і збільшення середнього терміну реалізації об’єктів, що зіграє на руку покупцям і дасть їм змогу без поспіху та вдумливіше підходити до вибору. Від цін очікують істотного уповільнення зростання, проте про зниження мова не йде.

Ціни на нерухомість в Іспанії у грудні 2022 року

У грудні 2022 року середня ціна квадратного метра житла в Іспанії становила 1 921 €. За даними інтернет-порталу Idealista, розподіл цін за регіонами виглядає таким чином (у дужках зазначено історичні максимуми):

Ринок нерухомості в Іспанії: оренда

На ринку оренди нерухомості в Іспанії у 2023 році не передбачається жодних істотних змін. Пропозиція й надалі сильно відставатиме від попиту, і ми продовжимо спостерігати гострий дефіцит житла, призначеного для довгострокової оренди. Ціни на довгострокову оренду в Іспанії у 2023 році продовжать зростати. Уже зараз за статистикою у восьми столицях провінцій середні витрати на оренду житла перевищують третину доходу сім’ї.

Але ось що цікаво: багато власників після закінчення першого договору оренди ухвалюють рішення про продаж об’єкта. Причина – високі ризики та правова незахищеність власників:

• у разі довгострокової оренди – від орендарів-неплатників;
• у разі порожнього житла – від загарбників “окупас”.

На жаль, такий стан речей лише посилює і без того непросту ситуацію на ринку оренди.

Як і раніше, найбільші проблеми з пошуком житла матимуть сім’ї з невисоким рівнем доходу, підприємці та самотні громадяни – ці три категорії орендарів викликають найбільше побоювань у власників-орендодавців.
На думку потенційних орендарів, ціни на ринку завищені на 14-20%. Найбільш “переоціненими” у 2022 році за даними статистики стали Андалусія та Балеарські острови.