За даними дослідження консалтингового агентства Atlas, нині Іспанії бракує майже двох мільйонів одиниць житла для задоволення попиту на оренду. Житло винаймає лише 18% населення країни, що значно менше, ніж у середньому по ЄС.
Протягом останніх років на зростання інтересу до оренди житлової нерухомості порівняно з купівлею вплинуло одразу кілька чинників, серед яких можна відзначити її подорожчання, посилення умов іпотечного кредитування та збільшення мобільності працездатного населення. Свій вплив справила й пандемія Covid-19, через яку підвищився рівень безробіття, переважно серед молоді. Майже в усіх автономних спільнотах Іспанії, за винятком Мурсії, зросла частка житлових об’єктів, що здаються в оренду, а падіння орендних цін є наслідком появи на ринку великої кількості туристичних апартаментів і, на думку багатьох експертів, має тимчасовий характер.
Водночас розвиток будівництва житла для його подальшого здавання в оренду (“build to rent”) має місце далеко не скрізь. 50% об’єктів припадає на Мадрид, 11% – на Барселону, а решта розосереджена по Валенсії, Севільї, Памплоні та Малазі. Меншою мірою таке явище поширене в Країні Басків і Валенсійській громаді. Очікується, що у 2023-24 роках кількість житлових об’єктів, збудованих для здавання в оренду, перевищить 9 тисяч, а до 2028 року досягне позначки 85 тисяч і здебільшого буде зосереджена в руках великих власників.
