За даними Національного інституту статистики (INE), у жовтні 2024 року в Іспанії було зареєстровано 69 418 угод купівлі-продажу житла, що на 51,3% більше в річному вираженні. Це найвищий місячний показник з травня 2007 року, а кількість угод у році, що минає, збільшилася на 7,5% порівняно з попереднім роком.
Кількість угод із житлом у новобудовах зросла на 83,4% порівняно з жовтнем 2023 року, досягши 16 224, а з вторинним житлом – на 43,6%, до 53 194. Обидва ринки зафіксували позитивний річний баланс, хоча за перші 10 місяців цього року продажі нового житла зростали сильніше – на 18,9% проти 4,8% на вторинному ринку.
На думку експертів порталу Idealista, обсяг угод, укладених у жовтні, підтверджує, що прихований попит дуже сильно активізувався після здешевлення фінансування та через побоювання, що ціни й надалі різко зростатимуть. Проте проблема пропозиції на ринку ще далека від вирішення, і наприкінці 2024 року вона лише загостриться.
Генеральна рада офіційних асоціацій агентів з нерухомості Іспанії також наголошує, що дані INE є очевидною ознакою того, що у зв’язку зі зростанням процентних ставок було накопичено дуже значний попит, який у другій половині року трансформувався в купівлі. Ці цифри – дуже гарна новина не лише для сектора нерухомості, а й для економіки загалом, оскільки придбання житла є ключовим макроекономічним показником для аналізу фінансового здоров’я країни та платоспроможності її домогосподарств. Зміна економічної політики Європейського центрального банку (ЄЦБ) також стала визначальним чинником, оскільки значна частина операцій проводиться із застосуванням іпотечного кредитування.
Очікується, що тенденція до збільшення обсягу продажів триватиме в найближчі місяці за сценарію економічного зростання в Іспанії, зниження Euribor і стабільного попиту з боку як іспанських, так і іноземних покупців. Однак при цьому наступні показники зростання в річному вираженні не будуть такими самими значними.
У жовтні збільшення кількості угод купівлі-продажу було зафіксовано в усіх автономних спільнотах Іспанії, а найбільшим воно виявилося в Ла-Ріосі (88,2%), Кантабрії (81,3%) та Астурії (69,8%). Показник, що перевищує середній по країні, мав місце в Країні Басків, Кастилії-Ла-Манчі, Галісії, Кастилії і Леоні, Арагоні та Андалусії. У Каталонії він склав 49,4%, у Валенсійській громаді – 47,8%, на Канарських островах – 44,9%, а в автономній спільноті Мадрид – 42%. Найнижче зростання в річному вираженні було відзначено в Наваррі (13,9%), Мурсії (28,5%) та Естремадурі (35,8%).
