Як випливає зі звіту компанії Savills, іспанський ринок нерухомості стоїть на порозі нового рекордного року. Подолавши спад, спричинений високими процентними ставками та макроекономічною невизначеністю, у 2026 році сектор планує вперше перевищити 20 мільярдів євро інвестицій, зміцнивши позиції Іспанії як одного з найпривабливіших ринків Європи для іноземного капіталу.
Що підтримує інвестиційний інтерес
Інвестиційний апетит посилюється завдяки кільком чинникам: поступовому зниженню вартості фінансування, операційній стабільності багатьох активів і сильному зростанню туризму, який продовжує стимулювати такі сегменти, як готелі, ритейл і житло. До цього додається сприйняття Іспанії як ринку з перспективою зростання порівняно з іншими більшими економічно розвиненими європейськими країнами. Особлива увага приділяється Мадриду, Барселоні, Малазі, Валенсії та Балеарським островам, хоча починає зростати інтерес і до інших ринків.
Готелі, логістика та ритейл
Одне з провідних місць у цьому циклі знову посідає готельний сектор. Рекордні показники туризму та бум у преміальному сегменті призвели до різкого зростання кількості угод в останні місяці. Іноземні мережі продовжують пришвидшувати свою експансію в Іспанії, про що свідчить стратегія B&B Hotels, яка щойно відкрила свій перший “преміальний” готель у Саламанці й має портфель із 14 проєктів на Піренейському півострові, що перебувають на стадії розроблення.
Не втрачає обертів і сектор логістики. Потреба в сучасних платформах, пов’язаних з електронною комерцією, міською дистрибуцією та промисловістю, продовжує залучати іноземний капітал.
Паралельно з цим на перший план повернулася роздрібна торгівля. Це сталося завдяки хорошим показникам споживання та перепозиціонуванню комерційних активів. Недавнім прикладом є купівля торгового центру Jaca компанією LRI21 – угода, що відображає відновлений інтерес до активів, здатних трансформуватися і створювати додану вартість.
Житловий сектор і нові формати
Ще одним рушієм ринку й надалі залишається житловий сектор. Нестача житла, демографічний тиск і бум професійної оренди продовжують стимулювати інтерес до проєктів “build to rent”, “flex living”, “senior living” і студентських гуртожитків. Багато інвесторів вважають, що Іспанія ще далека від рівня інституціоналізації інших європейських країн, що залишає простір для нових угод.
Крім того, великі фінансові установи починають зміцнювати свої спеціалізовані структури у сфері нерухомості у зв’язку з прогнозованим зростанням цього бізнесу. Наприклад, CaixaBank нещодавно створив нову компанію для консультування великих статків з інвестицій у нерухомість, що свідчить про її зростаюче значення в стратегіях управління капіталом.
Концентрація ринку та ризики
Ринок також переживає процес концентрації та професіоналізації. Прихід нових іноземних гравців і корпоративні угоди починають трансформувати традиційно роздроблені сектори. Нещодавнє придбання Mediterráneo Global Services американською компанією Associa якраз відображає цю тенденцію до створення платформ більшого масштабу та з ширшими технологічними можливостями.
Попри оптимізм, сектор і надалі уважно стежитиме за геополітичною ситуацією, витратами на будівництво та регулюванням житлового ринку. Проте у великих інвесторів склалося чітке враження: Іспанія знову перебуває в полі зору глобального капіталу, що інвестує в нерухомість.
