Згідно з дослідженням, проведеним порталом Idealista, дохідність купівлі житла для подальшої здачі в оренду зросла у другому кварталі до 7,5%, тоді як рік тому вона становила 7,1%. Це більш ніж удвічі перевищує ставки, які пропонують 10-річні державні облігації (3,4%).
Серед столиць іспанських провінцій найприбутковішою є Льєйда, де цей показник сягнув 8,1%. За нею йдуть Мурсія (8%), Уельва (7,6%), Кастельйон, Хаен (по 7,4%), Сеговія (7,3%), Альмерія (7,2%), Санта-Крус-де-Тенерифе та Куенка (по 7,1%). Найнижча дохідність у Сан-Себастьяні (3,9%), Кадісі (4,7%), Памплоні, Ла-Коруньї (по 4,8%) та Пальмі (4,9%). У Мадриді вона становить 5,3%, а в Барселоні – 6%.
Як показало це дослідження, найвигіднішим типом нерухомості для інвестицій і надалі залишаються офіси. Купівля офісу в Іспанії з метою здачі його в оренду передбачає середню дохідність у 11,9% (12,8% роком раніше). Найвищий показник було відзначено в Севільї – 13,4%, за якою йдуть Сарагоса, Віторія (по 9,5%), Бургос (9,4%) та Льєйда (9%), а найнижчий – в Оренсе (6,3%), Більбао (6,4%), Сан-Себастьяні та Саламанці (6,6% в обох випадках). Ринок офісної нерухомості не такий однорідний, як решта, тому неможливо отримати статистичні дані майже по половині іспанських столиць.
Дохідність комерційних приміщень, як і рік тому, зафіксовано на позначці 9,7%. Тут лідирують Мурсія та Сарагоса – по 11,1%; далі розташувалися Авіла (10,8%), Ов’єдо (10,7%), Льєйда (10,5%), Жирона (10,4%), Гвадалахара та Санта-Крус-де-Тенерифе (по 10%). Найменше заробять на здачі в оренду цього типу нерухомості інвестори в Пальмі (6,8%), Хаені (7,1%), Саламанці (7,4%), Теруелі (7,6%), Альбасете та Валенсії (по 7,7%).
Найменш прибутковим продуктом для інвесторів у багатьох столицях є гаражі – 6,2% (7,2% у червні 2023 року). Найвища дохідність спостерігається в Мурсії (9,8%), Авілі (8,6%), Кастельйоні (8%) та Льєйді (6,8%), а найнижча – в Саламанці (2,9%), Паленсії (3,2%), Оренсе й Віторії (по 3,3%). Це єдині столичні міста, де вона менша, ніж для 10-річних облігацій.
Для підготовки цього дослідження пропонована ціна продажу була поділена на запитувану власниками ціну оренди на різних ринках з урахуванням квартальних індексів для житла, комерційних приміщень, гаражів та офісів. Отриманий результат є валовою дохідністю, яку власник нерухомості отримує від її здачі в оренду. Ці дані полегшують аналіз поточного стану ринку та є відправною точкою для всіх інвесторів, які бажають придбати об’єкти нерухомості з метою отримання прибутку.
