Ринок нерухомості Іспанії: підсумки 2022 року та прогнози на 2023 рік

Ринок нерухомості Іспанії у 2022 році, за офіційною статистикою та даними найбільших інтернет-порталів, показав стабільне зростання. Проте провідні експерти ринку зазначають, що поштовх до зростання було дано в постпандемічний період 2020-2021 років, а протягом 2022 року ринок продовжував розвиватися за інерцією.

Ринок нерухомості Іспанії: купівля та продаж

Нестабільна політична ситуація в Європі, енергетична криза, зростання цін на енергоносії, несподівано висока інфляція у 2022 році, падіння купівельної спроможності іспанських сімей так чи інакше негативно позначаться на ринку, сповільнивши його інерційний рух. І у 2023 році ми, імовірно, побачимо дуже, дуже помірне зростання цін у межах 2-4% на рік. На жаль, зростання доходів більшості сімей не встигатиме за зростанням витрат та інфляції, і володіння житлом знову стане недоступним для багатьох людей.

Цікаво, що різниця між ціною продавця, зазначеною в оголошеннях, і ціною покупця, яку той готовий заплатити за той чи інший об’єкт, у середньому становить 20%. Таку статистику відстежує портал idealista, який пропонує відвідувачам сайту вказати, скільки вони були б готові заплатити за певне житло.

У 2022 році пік продажів нерухомості в Іспанії припав на вересень: у цьому місяці зафіксовано найвище річне зростання цін (+6,9% порівняно з вереснем 2021 року) і найбільшу кількість угод. Проте до кінця року всі великі агентства нерухомості країни відзначили падіння кількості заявок на 20-40%. Що стосується нових об’єктів від забудовників, експерти прогнозують перевищення попиту над пропозицією. Подібну тенденцію можна було спостерігати на ринку нового житла протягом усього 2022 року: попри помітне зростання цін на нові об’єкти, багато покупців віддають їм перевагу перед об’єктами вторинного ринку. Причина – широке впровадження нових технологій у будівництві: звукоізоляції, енергозбереження тощо.

Іпотека в Іспанії: прогнози на 2023 рік

Іпотечний ринок у 2023 році напевно зміниться:

• по-перше, через зростання процентних ставок в Іспанії попит на іпотечне кредитування знизиться;
• по-друге, на перший план вийдуть кредити, видані за фіксованою або змішаною процентною ставкою;
• по-третє, банки почнуть посилювати умови отримання іпотечних кредитів.

У квітні 2022 року Euribor, до якого прив’язані плаваючі ставки іспанських комерційних банків, вийшов із від’ємної зони, а до грудня 2022 року досяг 3,018%. Банки, всі як один, відзначають зростання кількості заявок від своїх клієнтів на переоформлення чинних іпотечних кредитів із плаваючої процентної ставки на фіксовану.

Прогнози щодо кількості угод на ринку передбачають зниження на 15-20%. 2022 рік завершився рекордними 600 000 угод, що можна порівняти з роками іспанського буму нерухомості. Водночас експерти прогнозують збільшення кількості пропозицій та збільшення середнього терміну реалізації об’єктів, що зіграє на руку покупцям і дасть їм змогу робити свій вибір повільніше й обдуманіше. Очікується значне сповільнення зростання цін, але мова не про зниження цін.

Ціни на нерухомість в Іспанії у грудні 2022 року

У грудні 2022 року середня ціна квадратного метра житла в Іспанії становила 1 921 €. За даними порталу idealista, розподіл цін за регіонами такий (у дужках – історичні максимуми):

Ринок нерухомості Іспанії: оренда

У 2023 році в Іспанії не очікується жодних суттєвих змін на ринку орендної нерухомості. Пропозиція й надалі значно відставатиме від попиту, і ми й надалі стикатимемося з гострою нестачею житла для довгострокової оренди. Ціни на довгострокову оренду у 2023 році в Іспанії продовжуватимуть зростати. За останніми статистичними даними, у восьми столицях провінцій середня вартість оренди житла перевищує третину доходу сім’ї.

Але цікаво, що багато власників вирішують продати свою нерухомість після першого договору оренди. Причина – високі ризики та юридична незахищеність власників:

• у разі довгострокової оренди це пов’язано з орендарями, які не платять;
• у разі порожнього житла це пов’язано із загарбниками “okupas”.

На жаль, такий стан речей лише загострює і без того складну ситуацію на ринку оренди.

Як і раніше, найбільші проблеми з пошуком житла матимуть малозабезпечені родини, підприємці та самотні особи – ці три категорії орендарів викликають найбільше занепокоєння у власників нерухомості.

За словами потенційних орендарів, ринкові ціни завищені на 14-20%. У 2022 році, за статистикою, найбільш “переоціненими” регіонами були Андалусія та Балеарські острови.