Валенсійська громада продовжує набирати вагу на іспанському ринку нерухомості. Лише за два роки цей регіон піднявся на дві позиції в рейтингу автономних спільнот за кількістю угод купівлі-продажу житла, обігнавши Каталонію та Мадрид. За даними Національного інституту статистики (INE), за перші сім місяців 2023 року тут було укладено 59 917 угод з новим і вторинним житлом (більше лише в Андалусії – 74 136), що становить 16,4% від їхньої загальної кількості по країні в цілому.
На думку багатьох експертів у галузі нерухомості, така динаміка зумовлена кількома чинниками. Серед них – великий і стабільний попит з боку як іспанських, так і іноземних клієнтів, доступні ціни, висока рентабельність для інвесторів і привабливість життя на середземноморському узбережжі. Усе це дає змогу краще справлятися з упливом зростання процентних ставок і збільшення іпотечних кредитів на ринок нерухомості.
Аліканте – лідер за кількістю угод з іноземцями
На частку іноземних покупців, які менш чутливі до зростання цін і ставок, припадає значна частина угод у цьому регіоні – особливо в Аліканте. За даними Реєстраторів нерухомості, у другому кварталі 2023 року в цій провінції вони здійснили 44,67% усіх угод, що є найвищим показником в Іспанії. Тон тут традиційно задають британці, німці та французи, проте останніми місяцями збільшилася кількість покупців з Росії, України та Нідерландів.
Інший ключовий момент полягає в тому, що провінції вдалося позбутися сезонності. Дедалі більше власників нерухомості живуть тут протягом року, чому, серед іншого, сприяє хороше наземне та повітряне сполучення. Завдяки швидкісним потягам і новим бюджетним перевізникам збільшилася кількість поїздок з інших регіонів Іспанії, а аеропорт пов’язує Аліканте з понад 120 європейськими містами.
Доступні ціни на нерухомість і висока рентабельність
Окрім вдалого розташування та розвиненої інфраструктури, експерти виокремлюють ще один чинник зростання кількості угод у Валенсійській громаді: доступніші ціни на житло, ніж в інших іспанських автономних спільнотах. За даними порталу Idealista, у серпні середня ціна житла у Валенсійській громаді на вторинному ринку становила 1 738 €/м², що нижче за середній показник по країні (2 004 €/м²) і значно поступається іншим регіонам – таким як Балеарські острови (3 987 €/м²), автономна спільнота Мадрид (3 139 €/м²), Країна Басків (2 844 €/м²) і Каталонія (2 345 €/м²). У випадку міста Аліканте він дорівнює 1 820 €/м², у Кастельйоні – 1 223 €/м², а у Валенсії – 2 278 €/м².
Валенсійська громада також приваблива тим, що в багатьох районах є спортивні споруди, пішохідні стежки, пляжі та місця для активного відпочинку. І це характерно не лише для великих міст, а й для невеликих населених пунктів.
Ця автономна спільнота також вирізняється гарною прибутковістю інвестицій у житло: у середньому 7,1% річних у Кастельйоні та понад 6% в Аліканте й Валенсії. Кілька муніципалітетів увійшли до числа найрентабельніших у масштабах усієї країни: Ельда, Алькой, Сан-Вісенте-дель-Распеч, Ельче (усі – Аліканте), Торрент і Сагунто (обидва – Валенсія).
