Инвестиции в гостиничный сектор Испании продолжают расти. Согласно данным компании Colliers, за первые шесть месяцев 2026 года было заключено 88 сделок с гостиничными активами на более чем 12 000 номеров, в результате чего общий объем инвестиций достиг 2,46 млрд евро.
Это означает рост на 26,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Эта цифра является историческим максимумом для первого полугодия и подтверждает привлекательность испанского гостиничного рынка для сетей, компаний по управлению недвижимостью SOCIMI, фондов и частных инвесторов – особенно в сегменте премиум-активов и устоявшихся туристических направлений.
Основная часть инвестиций пришлась на действующие отели
Основная часть сделок пришлась на уже действующие отели, в которые было инвестировано 2,078 млрд евро.
В свою очередь, на объекты, предназначенные для реконструкции, было направлено 101 млн, а на земельные участки под новые гостиничные проекты – 281 млн евро.
Еще одним показателем, отражающим текущую динамику сектора, является средняя цена за номер, которая составила 213 300 евро, что также является историческим максимумом.
Это более чем вдвое превышает уровни, зафиксированные десять лет назад, и обусловлено растущей долей высококачественных активов, а также интересом инвесторов к объектам с прочными туристическими и операционными фундаментальными показателями.
Курортный сегмент остается главным направлением
Рынок по-прежнему явно ориентирован на курортный сегмент, на который приходится 60% от общего объема инвестиций, против 40% в городском сегменте.
Эта тенденция отражает больший потенциал роста туристических направлений и их способность привлекать иностранных инвесторов.
Кроме того, инвесторы по-прежнему делают ставку на отели высшей категории. На 5-звездочные отели пришлось 51% инвестиционного объема, а на 4-звездочные – еще 35%, что подтверждает ведущую роль сегментов «премиум» и «люкс».
Балеары, Коста-дель-Соль и Канары лидируют по объему инвестиций
В географическом плане лидером по объему инвестиций в гостиничный сектор страны являются Балеарские острова с 577 млн евро, что составляет 23% от общего объема.
За ними следуют побережье Коста-дель-Соль с 435 млн, или 18%, и Канарские острова с 363 млн, или 15%.
В свою очередь, основные городские рынки – Мадрид и Барселона – в совокупности получили 562 млн евро, что также составляет 23% от общего объема, причем испанская столица лидирует среди крупных городов.
Сделки с отдельными активами набирают вес
Первое полугодие ознаменовалось и изменением характера сделок.
Сделки купли-продажи отдельных активов приобрели больший вес и уже составляют 82% от общего объема, в то время как сделки с портфелями активов, portfolio deals, сократились до 18%, достигнув исторического минимума.
Это изменение обусловлено, с одной стороны, меньшей доступностью крупных портфелей на рынке, а с другой – растущей ролью гостиничных сетей и частных инвесторов, которые завоевывают позиции за счет крупных институциональных фондов.
Крупные сделки подтверждают интерес к премиальным локациям
Среди основных сделок можно выделить приобретение земельного участка под будущий отель Four Seasons Marbella, продажу 50% отеля Four Seasons Madrid, выкуп компанией Palladium 75% доли Azora в их совместном предприятии, а также приобретение компанией Calena портфеля из трех отелей у HI Partners.
Также следует отметить сделки с уникальными объектами – такими как Tivoli La Caleta и Ocean House Torremolinos.
Активность вокруг таких объектов подтверждает устойчивый спрос на премиальную недвижимость в Испании, особенно в туристических направлениях и на рынках с высоким международным спросом.
Colliers ожидает сохранения позитивной динамики
Как утверждают представители Colliers, «первое полугодие завершилось с лучшим в истории показателем инвестиций, что еще раз подтверждает глубину и ликвидность рынка».
В консалтинговой компании считают, что перспективы на вторую половину года остаются позитивными, и не исключают, что инвестиции в гостиничный сектор в 2026 году вновь превысят отметку в 4 млрд евро.
На фоне рекордного интереса к гостиничным активам особое значение сохраняют локация, категория объекта, качество управления и потенциал роста стоимости – факторы, которые также определяют спрос на коммерческую недвижимость и премиальные инвестиционные активы в Испании.
