Побережье Коста-Бланка уже не может рассматриваться исключительно как место для отдыха у моря под солнцем или просто как еще один рынок недвижимости на карте Испании. В последние годы этот регион укрепил свои позиции как один из крупнейших международных рынков жилья, чему способствуют иностранные покупатели, приобретение второго дома, инвестиции в недвижимость и средиземноморский образ жизни, который по-прежнему привлекает тысячи европейцев.
Однако последние данные свидетельствуют о более требовательном рынке: продается меньше жилья, чем в периоды наибольшей активности, финансирование стало дороже, доступность для местных жителей усложнилась, а цены во многих районах остаются высокими. Но это не умалило привлекательности провинции Аликанте, которая сохраняет уникальное положение среди европейских рынков жилья.
Сделок стало меньше, но интерес сохраняется
Согласно данным Национального института статистики (INE), в первом квартале 2026 года в провинции Аликанте было продано 12 785 жилых объектов, что почти на 1100 меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. Падение, составляющее около 8%, отражает смену тенденции после нескольких лет интенсивной активности. Корректировка была наиболее заметна в сегменте новостроек, где число сделок купли-продажи сократилось на 16% до 2433.
Коста-Бланка по-прежнему остается популярным направлением для иностранных покупателей, хотя и вступает в новую фазу. Теперь решение о покупке требует больше информации, большего доверия, более тщательного анализа территории и более профессионального сопровождения.
Иностранные покупатели формируют рынок Аликанте
Доля иностранных покупателей – один из ключевых факторов, объясняющих уникальность Аликанте. В последние годы примерно в половине сделок с недвижимостью в провинции участвовали иностранцы. Только в 2025 году 31 010 граждан других государств обратились в нотариальные конторы Аликанте для приобретения недвижимости, что составляет более 20% всех зарегистрированных в Испании иностранных покупателей.
По данным Нотариальной палаты Валенсийского сообщества и Министерства транспорта, уже в пяти муниципалитетах Аликанте на долю иностранцев приходится свыше 70% сделок: Теулада (почти 87%), Ориуэла (84%), Кальпе (78%), Торревьеха (77%) и Гуардамар-дель-Сегура (71,6%). В абсолютных цифрах лидирует Торревьеха – 5595 сделок в 2025 году. Эти данные показывают, что каждый район имеет свой собственный профиль покупателя, свой ритм рынка и свое соотношение между жильем, услугами, международным сообществом и образом жизни.
Новый профиль покупателя на Коста-Бланке
Иностранный покупатель, обращающий внимание на Коста-Бланку, уже не соответствует исключительно классическому профилю туриста, приобретающего квартиру, чтобы провести в ней несколько летних недель. Рынок развивается в сторону более стабильной модели: гибридного иностранного резидента.
Этот профиль сочетает в себе длительное пребывание, удаленную работу, активную пенсию, инвестиции в недвижимость и семейное использование жилья. Для многих европейцев приобретение дома в провинции Аликанте означает не просто наличие недвижимости для отдыха, а построение более длительных отношений с этим регионом.
Более 42% тех, кто покупает «второй дом» в Испании, проводят в нем более четырех месяцев в году, а около 30% планируют сделать его своим постоянным местом жительства в будущем. В период с мая по сентябрь средняя заполняемость жилья, проданного в последние годы, превышает 85%.
Инвестиционный потенциал региона
Международный рынок жилья в Аликанте выделяется не только объемом, но и инвестиционным потенциалом. Согласно нотариальным данным, средний бюджет иностранных покупателей в провинции за пять лет вырос с 154 038 евро до 216 602 евро. Эта цифра примерно на 80 000 евро превышает средний объем инвестиций со стороны местных покупателей. Рейтинг средних расходов в первом полугодии 2025 года возглавляют голландцы – в среднем 315 334 евро, опередив швейцарцев (286 446 евро) и норвежцев (276 110 евро).
Согласно данным Генерального совета нотариатов, 39,59% из 55 978 жилых объектов, проданных в провинции в 2025 году, принадлежали иностранным гражданам (из них 11,73% – резидентам, а 27,86% – нерезидентам). Часть этих объектов возвращается на рынок в результате изменений в семье, решений, касающихся имущества, или новых жизненных проектов их иностранных владельцев. Это показывает, что Коста-Бланка является в том числе и рынком оборота.
Такая тенденция в сфере жилищного строительства не ограничивается основными туристическими районами Коста-Бланки, а распространяется почти на все Средиземноморское побережье, где появились новые возможности для постоянного проживания, инвестиций или приобретения «второго дома».
