Узбережжя Коста-Бланка вже не можна розглядати виключно як місце для відпочинку біля моря під сонцем або просто як ще один ринок нерухомості на карті Іспанії. Упродовж останніх років цей регіон зміцнив свої позиції як один із найбільших міжнародних ринків житла, чому сприяють іноземні покупці, придбання другого будинку, інвестиції в нерухомість і середземноморський спосіб життя, який і надалі приваблює тисячі європейців.
Проте останні дані свідчать про вибагливіший ринок: продається менше житла, ніж у періоди найбільшої активності, фінансування стало дорожчим, доступність для місцевих мешканців ускладнилася, а ціни в багатьох районах залишаються високими. Але це не применшило привабливості провінції Аліканте, яка зберігає унікальне становище серед європейських ринків житла.
Угод стало менше, але інтерес зберігається
Згідно з даними Національного інституту статистики (INE), у першому кварталі 2026 року в провінції Аліканте було продано 12 785 житлових об’єктів, що майже на 1 100 менше, ніж за аналогічний період попереднього року. Падіння, що становить близько 8%, відображає зміну тенденції після кількох років інтенсивної активності. Коригування було найпомітнішим у сегменті новобудов, де кількість угод купівлі-продажу скоротилася на 16% до 2 433.
Коста-Бланка й надалі залишається популярним напрямом для іноземних покупців, хоча й вступає в нову фазу. Тепер рішення про купівлю потребує більше інформації, більшої довіри, ретельнішого аналізу території та професійнішого супроводу.
Іноземні покупці формують ринок Аліканте
Частка іноземних покупців – один із ключових чинників, що пояснюють унікальність Аліканте. Упродовж останніх років приблизно в половині угод з нерухомістю в провінції брали участь іноземці. Лише у 2025 році 31 010 громадян інших держав звернулися до нотаріальних контор Аліканте для придбання нерухомості, що становить понад 20% усіх зареєстрованих в Іспанії іноземних покупців.
За даними Нотаріальної палати Валенсійської громади та Міністерства транспорту, вже в п’яти муніципалітетах Аліканте на частку іноземців припадає понад 70% угод: Теулада (майже 87%), Оріуела (84%), Кальпе (78%), Торрев’єха (77%) та Гуардамар-дель-Сегура (71,6%). В абсолютних цифрах лідирує Торрев’єха – 5 595 угод у 2025 році. Ці дані показують, що кожен район має свій власний профіль покупця, свій ритм ринку та своє співвідношення між житлом, послугами, міжнародною спільнотою та способом життя.
Новий профіль покупця на Коста-Бланці
Іноземний покупець, який звертає увагу на Коста-Бланку, вже не відповідає виключно класичному профілю туриста, що купує квартиру, щоб провести в ній кілька літніх тижнів. Ринок розвивається в бік стабільнішої моделі: гібридного іноземного резидента.
Цей профіль поєднує в собі тривале перебування, віддалену роботу, активне життя на пенсії, інвестиції в нерухомість і сімейне використання житла. Для багатьох європейців придбання будинку в провінції Аліканте означає не просто наявність нерухомості для відпочинку, а побудову довших стосунків із цим регіоном.
Понад 42% тих, хто купує “другий будинок” в Іспанії, проводять у ньому понад чотири місяці на рік, а близько 30% планують зробити його своїм постійним місцем проживання в майбутньому. У період з травня по вересень середня заповнюваність житла, проданого в останні роки, перевищує 85%.
Інвестиційний потенціал регіону
Міжнародний ринок житла в Аліканте вирізняється не лише обсягом, а й інвестиційним потенціалом. Згідно з нотаріальними даними, середній бюджет іноземних покупців у провінції за п’ять років зріс зі 154 038 євро до 216 602 євро. Ця цифра приблизно на 80 000 євро перевищує середній обсяг інвестицій з боку місцевих покупців. Рейтинг середніх витрат у першому півріччі 2025 року очолюють голландці – у середньому 315 334 євро, випередивши швейцарців (286 446 євро) та норвежців (276 110 євро).
Згідно з даними Генеральної ради нотаріату, 39,59% із 55 978 житлових об’єктів, проданих у провінції у 2025 році, належали іноземним громадянам (з них 11,73% – резидентам, а 27,86% – нерезидентам). Частина цих об’єктів повертається на ринок унаслідок змін у родині, рішень щодо майна або нових життєвих проєктів їхніх іноземних власників. Це показує, що Коста-Бланка є, зокрема, й ринком обігу.
Така тенденція у сфері житлового будівництва не обмежується основними туристичними районами Коста-Бланки, а поширюється майже на все Середземноморське узбережжя, де з’явилися нові можливості для постійного проживання, інвестицій або придбання “другого будинку”.
