НДС в Испании (Налог на добавленную стоимость) является главным косвенным налогом в стране и взимается по ставкам 0, 4, 10 и 21% (за исключением Канарских островов и городов Сеуты и Мелильи, где действуют особые налоговые режимы).
Полное название на испанском: Impuesto sobre el Valor Añadido – IVA. В отношении недвижимости применяются две ставки: 10% и 21%.
Ниже мы перечислим типы сделок с недвижимостью, при которых уплачивается НДС в Испании. Во всех остальных случаях сделки облагаются налогом на передачу собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales — ITP) по ставкам, устанавливаемым на уровне каждой автономии. К ним относятся, например, многие сделки с недвижимостью, совершаемые на вторичном рынке.
Ставка НДС в Испании при покупке недвижимости
Сумма налога к уплате рассчитывается от цены объекта, указываемой в нотариальной купчей.
| 21% НДС | 10% НДС |
| Незавершенное строительство (жилая и коммерческая недвижимость) | Завершенное строительство, жилой объект сдан в эксплуатацию (квартиры, студии, таунхаусы), имеется лицензия на первичное заселение |
| Строительство завершено, но объект не сдан в эксплуатацию | Завершенное строительство, объект сдан в эксплуатацию, приобретается гаражное место и/или подсобные помещения* |
| Здание для последующей реабилитации и продажи (продавец – юридическое лицо) | Завершенное строительство, жилой объект сдан в эксплуатацию (отдельные дома с собственным земельным участком)** |
| Завершенное строительство, коммерческий объект сдан в эксплуатацию (первичная продажа и все последующие перепродажи на вторичном рынке) | |
| Завершенное строительство, объект сдан в эксплуатацию, приобретается гаражное место и/или подсобные помещения*** |
* НДС в Испании по ставке 10% облагается купля-продажа гаражного места (максимум, 2 места на одну квартиру) и подсобных помещений (подвала, мансарды, кладовки и т.п.) при условии, что покупка совершается одновременно с покупкой жилья и фиксируется в той же купчей. Гаражное место и подсобные помещения в обязательном порядке должны располагаться в том же здании, что и жилое помещение.
** При условии, что площадь земельного участка не превышает 5.000 м2. Квадратные метры земли, начиная с 5.001 и выше, облагаются по ставке НДС 21%.
*** НДС в Испании по ставке 21% облагается купля-продажа гаражного места и подсобных помещений, если покупка совершается не одновременно с покупкой жилья и/или эти объекты расположены в другом здании.
