Податок на купівлю нерухомості в Іспанії для іноземців

Іноземці, купуючи нерухомість в Іспанії, сплачують ті самі податки та додаткові витрати, що й громадяни країни.

Існує низка податків і витрат, невід’ємних від угоди купівлі-продажу нерухомості, і загальний їхній склад та сума залежать не від статусу покупця (громадянин Іспанії чи іноземець), а від типу угоди:

• купівля нової нерухомості;
• купівля об’єкта на вторинному ринку;
• купівля нерухомості в іпотеку.

Податок на купівлю нерухомості в Іспанії – ПДВ (IVA)

Податок на додану вартість в Іспанії щодо нерухомого майна нараховується за двома ставками:

• 21% податку доведеться сплатити під час купівлі комерційної нерухомості, об’єкта незавершеного будівництва або вже побудованого, але не зданого в експлуатацію об’єкта, а також під час купівлі гаражів, паркомісць і комор, що купуються окремо від основного об’єкта (тобто не зазначених у нотаріальному договорі купівлі-продажу квартири чи будинку).
• 10% податку доведеться сплатити під час купівлі нового житла, зданого в експлуатацію (тобто такого, що має ліцензію на перше заселення), а також під час купівлі гаража, паркомісця (максимум 2 місця на одну квартиру) та/або комори, що купуються одночасно з основним об’єктом і розташовані на території того самого житлового комплексу.

Податок на купівлю нерухомості в Іспанії – податок на передачу майна

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) – це регіональний податок, тому ставка встановлюється на рівні регіону або автономії. І так само застосовуються пільги та податкові відрахування. Загальна ставка податку у Валенсійській громаді становить 10%.

Податок на передачу майна застосовується під час купівлі об’єкта нерухомого майна на вторинному ринку. При цьому важливо, щоб продавцем виступала фізична особа, а не підприємець чи компанія, які ведуть економічну діяльність і зареєстровані як платники ПДВ у Реєстрі податку на економічну діяльність в Іспанії.

Якщо продавцем усе ж виступає підприємець або компанія, необхідно заздалегідь обговорити угоду з податковим консультантом, оскільки можливі різні варіанти оподаткування.

Податок на купівлю нерухомості в Іспанії – податок на документально оформлені юридичні акти

Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados (AJD) – цей податок, який називають також гербовим збором. Він несумісний із податком на передачу майна та нараховується лише за тих угод, що передбачають сплату ПДВ.

Ставка податку встановлюється на регіональному рівні. На всій території Валенсійської громади діє ставка 1,5%. Сума податку до сплати розраховується від ціни угоди, зазначеної в нотаріальному договорі купівлі-продажу.

Також цей податок сплачується під час оформлення нотаріальних документів, і при цьому основний податок на купівлю нерухомості в Іспанії вже не враховується: розрахунок ведеться за фіксованою ставкою (наприклад, 0,15 цента за сторінку), і загальна його сума залежить від кількості фізичних паперових сторінок нотаріального документа, що оформлюється.

Податок на купівлю нерухомості в Іспанії – збори Реєстру власності (Registro de Propiedad)

Ще один податок під час купівлі нерухомості в Іспанії – державне мито – сплачується під час зміни власника нерухомості та реєстрації нотаріального акта купівлі-продажу в Реєстрі власності.

Зазначене мито невід’ємне від угоди й має враховуватися в загальній сумі витрат на купівлю.

Розрахунок держмита ведеться за прогресивною шкалою:

У будь-якому разі підсумкова сума держмита не може бути нижчою за 24,04 €, але й не може перевищувати 2 181,67 € (цей максимум закріплений у тексті закону, що регулює нарахування держмита Реєстром власності).