Налог на покупку недвижимости в Испании для иностранцев

Иностранцы, покупая недвижимость в Испании, оплачивают те же самые налоги и дополнительные расходы, что и граждане страны.

Существует ряд налогов и расходов, неотделимых от сделки купли-продажи недвижимости, и общий их состав и сумма зависит не от статуса покупателя (гражданин Испании или иностранец), а от типа сделки:

• покупка новой недвижимости;
• покупка объекта на вторичном рынке;
• покупка недвижимости в ипотеку.

Налог на покупку недвижимости в Испании – НДС (IVA)

Налог на добавленную стоимость в Испании в отношении недвижимого имущества начисляется по двум ставкам:

• 21% налога придется заплатить при покупке коммерческой недвижимости, объекта незавершенного строительства, либо объекта уже построенного, но не сданного в эксплуатацию, а также при покупке гаражей, парковочных мест и кладовок, приобретаемых отдельно от основного объекта (т.е. не отраженных в нотариальной купчей на квартиру или дом).
• 10% налога придется заплатить при покупке нового жилья, сданного в эксплуатацию (т.е. имеющего лицензию на первичное заселение), а также при покупке гаража, парковочного места (максимум, 2 места на одну квартиру) и/или кладовки, приобретаемых одновременно с основным объектом и расположенных на территории этого же жилого комплекса.

Налог на покупку недвижимости в Испании – Налог на передачу собственности

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) – это региональный налог, поэтому ставка устанавливается на уровне региона или автономии. И таким же образом применяются льготы и налоговые вычеты. Общая ставка налога в Валенсийском сообществе составляет 10%.

Налог на передачу собственности применяется при покупке объекта недвижимого имущества на вторичном рынке. При этом важно, чтобы в качестве продавца фигурировало физическое лицо, а не предприниматель или компания, ведущие экономическую деятельность и зарегистрированные в качестве плательщиков НДС в Реестре налога на экономическую деятельность в Испании.

Если продавцом выступает все же предприниматель или компания, необходимо предварительно обсудить сделку с налоговым консультантом, т.к. возможны разные варианты налогообложения.

Налог на покупку недвижимости в Испании – Налог на документированные юридические действия

Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados (IAJD) – этот налог, который называют также гербовым сбором. Он несовместим с налогом на передачу собственности и начисляется лишь при тех сделках, что подразумевают уплату НДС.

Ставка налога устанавливается на региональном уровне. На всей территории Валенсийского сообщества действует ставка 1,5%. Сумма налога к уплате рассчитывается от цены сделки, указываемой в нотариальной купчей.

Также этот налог уплачивается при оформлении нотариальных документов, и при этом основной налог на покупку недвижимости в Испании уже не учитывается: расчет ведется по фиксированной ставке (например, 0,15 центов за страницу), и общая его сумма зависит от количества физических бумажных страниц оформляемого нотариального документа.

Налог на покупку недвижимости в Испании – Пошлины Реестра собственности (Registro de Propiedad)

Еще один налог при покупке недвижимости в Испании – государственная пошлина уплачивается при смене собственника на недвижимость и регистрации нотариального акта купли-продажи в Реестре собственности.

Указанная пошлина неотделима от сделки и должна учитываться в общей сумме затрат на покупку.

Расчет госпошлины ведется по прогрессивной шкале:

В любом случае, итоговая сумма госпошлины не может быть ниже 24,04 €, но и не может превысить 2.181,67 € (этот максимум закреплен в тексте закона, регулирующего начисление госпошлины Реестром собственности).