ПДВ в Іспанії (податок на додану вартість) є головним непрямим податком у країні і стягується за ставками 0, 4, 10 і 21% (за винятком Канарських островів і міст Сеута та Мелілья, де діють особливі податкові режими).
Повна назва іспанською: Impuesto sobre el Valor Añadido – IVA. Щодо нерухомості застосовуються дві ставки: 10% і 21%.
Нижче ми перелічимо типи угод з нерухомістю, за яких сплачується ПДВ в Іспанії. В усіх інших випадках угоди обкладаються податком на передачу майна (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP) за ставками, які встановлюються на рівні кожної автономії. До них належать, наприклад, багато угод з нерухомістю, що укладаються на вторинному ринку.
Ставка ПДВ в Іспанії при купівлі нерухомості
Сума податку до сплати розраховується від ціни об’єкта, зазначеної в нотаріальному договорі купівлі-продажу.
| 21% ПДВ | 10% ПДВ |
| Незавершене будівництво (житлова і комерційна нерухомість) | Завершене будівництво, житловий об’єкт зданий в експлуатацію (квартири, студії, таунхауси), є ліцензія на перше заселення |
| Будівництво завершено, але об’єкт не зданий в експлуатацію | Завершене будівництво, об’єкт зданий в експлуатацію, купується паркомісце та/або допоміжні приміщення* |
| Будівля для подальшої реабілітації та продажу (продавець – юридична особа) | Завершене будівництво, житловий об’єкт зданий в експлуатацію (окремі будинки з власною земельною ділянкою)** |
| Завершене будівництво, комерційний об’єкт зданий в експлуатацію (первинний продаж і всі наступні перепродажі на вторинному ринку) | |
| Завершене будівництво, об’єкт зданий в експлуатацію, купується паркомісце та/або допоміжні приміщення*** |
* ПДВ в Іспанії за ставкою 10% обкладається купівля-продаж паркомісця (максимум 2 місця на одну квартиру) і допоміжних приміщень (підвалу, мансарди, комори тощо) за умови, що купівля відбувається одночасно з купівлею житла і фіксується в тому самому договорі. Паркомісце і допоміжні приміщення в обов’язковому порядку мають розташовуватися в тій самій будівлі, що й житлове приміщення.
** За умови, що площа земельної ділянки не перевищує 5 000 м². Квадратні метри землі, починаючи з 5 001 і вище, обкладаються за ставкою ПДВ 21%.
*** ПДВ в Іспанії за ставкою 21% обкладається купівля-продаж паркомісця і допоміжних приміщень, якщо купівля відбувається не одночасно з купівлею житла та/або ці об’єкти розташовані в іншій будівлі.
