Иностранцы продолжают проявлять значительный интерес к покупке жилой недвижимости в Испании. По данным Регистраторов собственности, число сделок по покупке жилья иностранцами в первом квартале вновь приблизилось к 25 000 (24 791). Это четвертый лучший показатель за всю историю наблюдений, превосходящий итоги 2025 года, хотя он на 3,2% ниже, чем год назад (более 25 600 объектов – второй по величине показатель в серии).
Кто покупает жилье в Испании
58,3% сделок приходится на граждан государств-членов ЕС, 16,8% на остальную Европу, 9,1% на Африку, 6,5% на Азию, 5,7% на Южную Америку и 3,6% на остальной мир. По числу сделок купли-продажи жилья в Испании по-прежнему лидируют британцы – 6,8% всех транзакций. За ними следуют голландцы (6,6%), марокканцы (6,2%), немцы (6%), итальянцы (5,5%), румыны, французы (по 5,2%) и поляки (4,6%). В абсолютных цифрах рейтинг выглядит следующим образом: британцы (1668), голландцы (1604), марокканцы (1518), немцы (1489), итальянцы (1353), румыны (1272), французы (1272) и поляки (1126).
В каких регионах растет число сделок
Что касается распределения по автономиям, то квартальный рост был зафиксирован в 12 из них. Наиболее заметным он был на Балеарских островах (28,9%), в Валенсийском сообществе (28,2%), на Канарских островах (22,8%), в Мурсии (21,7%), Каталонии (15,4%) и Андалусии (13,2%).
Если рассмотреть ситуацию на уровне провинций, то можно заметить, что более трети сделок совершили иностранцы – например, в Аликанте (44,6%) и Малаге (34,3%). Значительная доля совершенных ими покупок приходится на Балеарские острова (28,9%), Санта-Крус-де-Тенерифе (26%), Жирону (24,7%), Мурсию (21,7%), Лас-Пальмас (20,1%), Альмерию (17,8%) и Таррагону (15,2%).
Ключевым фактором, определяющим большую или меньшую долю покупок жилья иностранцами, является интенсивность туристического потока. В этом плане лидирующие позиции занимают средиземноморские провинции и острова с аналогичными характеристиками.
Цены на жилье и динамика продаж
В первом квартале 2026 года средняя цена на жилье в Испании выросла на 8,9% в годовом исчислении до 2429 евро/м2, достигнув очередного исторического максимума. В то же время число сделок купли-продажи жилья продемонстрировало небольшое снижение на 1,9% в годовом исчислении – до 701 828 операций, хотя по-прежнему находится на максимальном уровне с третьего квартала 2007 года.
В случае вторичного жилья цены выросли на 9,6% в годовом исчислении до 2294 евро/м2, а на новостройки – на 6,9% до 2495 евро/м2. Рынок нового жилья продемонстрировал квартальный рост на 7,2%, с 39 473 сделками купли-продажи, в то время как со вторичным жильем было заключено 138 623 сделок (-2% в квартальном исчислении). В 10 автономных сообществах, а также в 30 провинциях было зафиксировано квартальное снижение числа сделок купли-продажи.
В разбивке по регионам самыми высокими средними ценами отличаются автономное сообщество Мадрид (4407 евро/м2), Балеарские острова (4173 евро/м2), Страна Басков (3474 евро/м2) и Каталония (2852 евро/м2). Что касается столиц провинций, самые высокие цены имеют место в Сан-Себастьяне (6154 евро/м2), Мадриде (5428 евро/м2), Барселоне (4922 евро/м2), Пальме (4202 евро/м2) и Бильбао (3685 евро/м2).
Ипотечный рынок
Число ипотечных кредитов на жилье, зарегистрированных в первом квартале, выросло на 15,2% в годовом исчислении, достигнув 513 092. Квартальный рост произошел в семи автономиях, причем наибольшие показатели были отмечены в Андалусии (27 270), Каталонии (24 254), Мадриде (20 379) и Валенсийском сообществе (15 640). В свою очередь, ипотечная задолженность на квадратный метр выросла двенадцатый раз подряд (на 2,6%), достигнув средней суммы в 1808 евро.
