Іноземці продовжують виявляти значний інтерес до купівлі житлової нерухомості в Іспанії. За даними Реєстраторів власності, кількість угод із купівлі житла іноземцями в першому кварталі знову наблизилася до 25 000 (24 791). Це четвертий найкращий показник за всю історію спостережень, що перевищує підсумки 2025 року, хоча він на 3,2% нижчий, ніж рік тому (понад 25 600 об’єктів – другий за величиною показник у серії).
Хто купує житло в Іспанії
58,3% угод припадає на громадян держав-членів ЄС, 16,8% на решту Європи, 9,1% на Африку, 6,5% на Азію, 5,7% на Південну Америку та 3,6% на решту світу. За кількістю угод купівлі-продажу житла в Іспанії й надалі лідирують британці – 6,8% усіх транзакцій. За ними йдуть голландці (6,6%), марокканці (6,2%), німці (6%), італійці (5,5%), румуни, французи (по 5,2%) та поляки (4,6%). В абсолютних цифрах рейтинг виглядає так: британці (1 668), голландці (1 604), марокканці (1 518), німці (1 489), італійці (1 353), румуни (1 272), французи (1 272) та поляки (1 126).
У яких регіонах зростає кількість угод
Що стосується розподілу за автономними спільнотами, то квартальне зростання зафіксовано в 12 з них. Найпомітнішим воно було на Балеарських островах (28,9%), у Валенсійській громаді (28,2%), на Канарських островах (22,8%), у Мурсії (21,7%), Каталонії (15,4%) та Андалусії (13,2%).
Якщо розглянути ситуацію на рівні провінцій, то можна помітити, що понад третину угод здійснили іноземці – наприклад, в Аліканте (44,6%) і Малазі (34,3%). Значна частка здійснених ними покупок припадає на Балеарські острови (28,9%), Санта-Крус-де-Тенерифе (26%), Жирону (24,7%), Мурсію (21,7%), Лас-Пальмас (20,1%), Альмерію (17,8%) і Таррагону (15,2%).
Ключовим чинником, що визначає більшу чи меншу частку купівель житла іноземцями, є інтенсивність туристичного потоку. У цьому плані провідні позиції посідають середземноморські провінції та острови з аналогічними характеристиками.
Ціни на житло та динаміка продажів
У першому кварталі 2026 року середня ціна на житло в Іспанії зросла на 8,9% у річному обчисленні до 2 429 €/м², досягнувши чергового історичного максимуму. Водночас кількість угод купівлі-продажу житла продемонструвала невелике зниження на 1,9% у річному обчисленні – до 701 828 операцій, хоча й залишається на максимальному рівні з третього кварталу 2007 року.
У випадку вторинного житла ціни зросли на 9,6% у річному обчисленні до 2 294 €/м², а на новобудови – на 6,9% до 2 495 €/м². Ринок нового житла продемонстрував квартальне зростання на 7,2%, із 39 473 угодами купівлі-продажу, тоді як із вторинним житлом було укладено 138 623 угоди (-2% у квартальному обчисленні). У 10 автономних спільнотах, а також у 30 провінціях зафіксовано квартальне зниження кількості угод купівлі-продажу.
У розбивці за регіонами найвищими середніми цінами вирізняються автономна спільнота Мадрид (4 407 €/м²), Балеарські острови (4 173 €/м²), Країна Басків (3 474 €/м²) і Каталонія (2 852 €/м²). Що стосується столиць провінцій, найвищі ціни мають місце в Сан-Себастьяні (6 154 €/м²), Мадриді (5 428 €/м²), Барселоні (4 922 €/м²), Пальмі (4 202 €/м²) і Більбао (3 685 €/м²).
Іпотечний ринок
Кількість іпотечних кредитів на житло, зареєстрованих у першому кварталі, зросла на 15,2% у річному обчисленні, досягнувши 513 092. Квартальне зростання відбулося в семи автономних спільнотах, причому найбільші показники було відзначено в Андалусії (27 270), Каталонії (24 254), Мадриді (20 379) і Валенсійській громаді (15 640). Своєю чергою, іпотечна заборгованість на квадратний метр зросла дванадцятий раз поспіль (на 2,6%), досягнувши середньої суми 1 808 євро.
