Число иностранных инвесторов, чья активность на рынке недвижимости Испании значительно увеличилась в последнее время, пополнили граждане США. По данным Генерального совета нотариусов, в первой половине 2022 года американцы купили в Испании 1162 объекта жилой недвижимости, что на 75,5% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Это является не только новым национальным рекордом, но и шестым показателем роста среди иностранных покупателей недвижимости в Испании. В течение 2022 года на долю американцев пришлось 1,19% операций, совершенных иностранцами (0,9% годом ранее), и при этом они покупают самое дорогостоящее жилье из расчета стоимости за кв.м., уступая в этом только гражданам Дании.
По мнению многих экспертов, недавний всплеск интереса американцев к домам и апартаментам в Испании объясняется сразу несколькими причинами. Основными из них являются благоприятный климат, культурная привлекательность, разнообразие гастрономического предложения и низкие цены на недвижимость (включая элитную в таких городах как Барселона, Мадрид и Марбелья) по сравнению с мегаполисами ведущей экономики мира. Кроме того, немаловажное значение имеют обменный курс доллара и евро и военные действия в Украине.
С другой стороны, многие американцы рассматривают Испанию как инвестиционную возможность, поскольку местный рынок недвижимости восстановился и оставался стабильным в последние годы после финансового кризиса 2008 года. При этом они все больше интересуются элитной недвижимостью и готовы тратить больше на ее покупку в самых эксклюзивных и пользующихся повышенным спросом районах.
Подавляющее большинство американских инвесторов – это покупатели роскошных домов и апартаментов, цена которых превышает 500 000 евро. Они заняли эту нишу после того, как свои позиции в данном ценовом сегменте сдали россияне, хотя для последних в Испании по-прежнему действует программа «Золотая виза» (при условии подачи документов на испанской территории) – в отличие от Греции, Португалии и Мальты.
Ещё одним ключевым фактором, упомянутым экспертами, является увеличение количества прямых рейсов между США и Испанией. Например, прошлым летом авиакомпания United Airlines открыла новое сообщение из Нью-Йорка в Пальма-де-Майорку. В настоящее время регулярные рейсы в различные точки Испании (в основном в Мадрид и Барселону) осуществляются из Майами, Лос-Анджелеса, Атланты и Филадельфии.
Среди основных испанских мегаполисов американцы отдают предпочтение Валенсии, Барселоне и Мадриду, и при этом они лидировали в таких провинциях как Мадрид, Валенсия, Аликанте, Таррагона, Жирона, Малага и Гранада. В столице Валенсийского сообщества они покупали недвижимость в районе Л’Оливерета, в Мадриде их привлекает Чамартин, а в Барселоне – Диагональ Мар, Готико и Побленоу. Помимо крупных городов и приморских курортов, их интерес также сосредоточен на ряде внутренних регионов в Андалусии и Ла-Риохе.
Чаще всего американские граждане приобретают жилые объекты с просторными помещениями, выходом на улицу через террасы, зелеными насаждениями, спортивными и детскими игровыми площадками, бассейнами или тренажерными залами, а также с другими местами общего пользования.
Интерес граждан США к жилью в Испании может возрасти в ближайшие месяцы по нескольким причинам. Например, для тех, кто ищет роскошные дома, не имеет значения повышение процентных ставок по ипотечным кредитам, так как они обладают достаточными средствами. Еще одним «попутным ветром» является тот факт, что соседняя Португалия хочет положить конец выдаче «Золотых виз», по числу которых американцы заняли третье место после китайцев и бразильцев.
