Город Малага – столица одноименной провинции, расположенной на востоке Андалусии на берегу Средиземного моря. Именно здесь, на побережье Коста-дель-Соль, расположены самые фешенебельные курорты Испании (Марбелья, Пуэрто-Банус, Фуэнхирола, Эстепона, Нерха и другие) и самые дорогие урбанизации: Sierra Blanca, Imara, Cascada de Camoján, La Zagaleta, La Quinta, El Madroñal и Los Flamingos.
Но и сама Малага, красивый приморский город, второй по величине в Андалусии и шестой – в Испании, пользуется огромной популярностью. Здесь находится международный аэропорт, обслуживающий всю юго-восточную часть Испании, крупный железнодорожный вокзал, грузовой, пассажирский и спортивный порты. В Малаге отлично развита инфраструктура, включая городской транспорт, есть несколько прекрасных пляжей.
Как и в любом крупном городе, в Малаге есть районы чуть более удобные и комфортные для жизни и чуть менее: современные, с развитой инфраструктурой, и исторические со старым жилым фондом, расположенные возле самого моря и удаленные от пляжей. Согласно административному делению, городских районов насчитывается 11: Centro, Este, Ciudad Jardín, Bailén-Miraflores, Palma-Palmilla, Cruz de Humilladero, Teatinos-Universidad, Carretera de Cádiz, Churriana, Campanillas и Puerto de la Torre. Каждый из них, в свою очередь, делится на микрорайоны.
Стоит отдать должное работе муниципальных властей и местной полиции: Малага считается безопасным для жизни городом, подходящим и для молодежи, и для семей с детьми, и для пожилых граждан. К не самым благополучным микрорайонам можно отнести лишь La Palma-Palmilla, Los Asperones и Cruz Verde. Но это вовсе не означает, что появляться на их улицах небезопасно: просто именно эти названия чаще других мелькают в местных сводках мелких криминальных новостей.
Если принимать во внимание статистику по Испании, то Малага по уровню безопасности находится на почетном втором месте, уступая лишь Сан-Себастьяну. По уровню и качеству жизни испанское Общество по защите прав потребителей ставит Малагу на 6 место, выше многих других крупных городов, включая Мадрид, Барселону и Валенсию.
Если вы планируете переезжать в этот солнечный андалузский город, вам необходимо узнать лучшие районы Малаги для жизни и покупки недвижимости.
Центральный район Малаги
Центральный район Малаги – исторический центр города (Centro Histórico) – знаменит своей красивой архитектурой. В 90-х гг. ХХ в. местными органами власти был разработан и успешно претворен в жизнь план по сохранению городского исторического наследия. Благодаря усилиям реставраторов мы сегодня можем любоваться великолепно сохранившимися зданиями прошлой эпохи. Особое внимание привлекает улица Marqués de Larios – невероятно красивая и стильная с архитектурной точки зрения, а также одна из самых дорогих в стране: здесь сосредоточены брендовые бутики, разнообразные магазины, дорогие отели, офисы престижных фирм.
Также в историческом центре Малаги, а конкретно – в квартале Сохо, находятся Кафедральный собор, Римский театр, Музей Пикассо, Музей Кармен Тиссен и Крепости Алькасаба и Хибральфаро. Здесь же можно найти Центр современного искусства и несколько художественных галерей.
Исторический центр Малаги – это район с хорошо развитой инфраструктурой, пользующийся популярностью как среди туристов, так и среди местных жителей благодаря активной ночной жизни и проведению главных городских социальных и культурных мероприятий. Обратная сторона медали – шум, особенно по вечерам, в выходные и праздничные дни. Если вам нравится динамичный ритм городской жизни, вы готовы мириться с более высокими ценами на жилье и вас не пугает шум и оживленная атмосфера, стоит присмотреться к Центральному району Малаги.
В историческом центре Малаги находятся муниципальный рынок, государственные и частные медицинские центры, аптеки, офисы банков, языковые школы, несколько государственных и частных общеобразовательных учреждений, Королевская академия изящных искусств, одно из зданий Университета Малаги и студенческое общежитие. Для удобства жителей есть много остановок общественного транспорта.
Что касается рынка недвижимости, то жилье в центре пользуется высоким спросом и цены держатся стабильно выше среднего по Малаге. Жить в центре Малаги – престижно, удобно и безопасно. В сентябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья в историческом центре составила 3.777 €, средняя цена долгосрочной аренды – 16 €/м2.
Район Малаги Ла-Малагета
Ла-Малагета – еще один популярный район Малаги, тянущийся от порта на северо-восток вдоль одноименного пляжа. Благодаря близости к морю, и, одновременно, к историческому центру, Ла-Малагета очень удобен для жизни и отдыха. Все главные городские достопримечательности находятся в шаговой доступности, инфраструктура район не вызывает никаких нареканий. Здесь расположены знаменитая набережная Muelle Uno и Центр Помпиду – филиал французского Национального центра Искусства и Культуры Жоржа Помпиду, разместившийся в необычном здании-кубе, фасад которого выполнен из цветного стекла.
Вдоль пляжа Ла-Малагета тянется длинная набережная – излюбленное место местных жителей и отдыхающих не только для прогулок, но и для занятий спортом. На набережной и прилегающих улицах расположены уютные бары, отличные рестораны и магазины. В районе есть общеобразовательные колледжи, частные языковые школы, медицинские и спортивные центры.
Ла-Малагета считается одним из самых безопасных районов Малаги. Здесь проживают состоятельные граждане с уровнем дохода выше среднего. Цены на недвижимость держатся на уровне 7.000-7.100 €/м2 на покупку и 19-20 €/м2 на аренду. Особой популярность пользуются квартиры и пентхаусы с видом на море.
Карретера-де-Кадис
Район Карретера-де-Кадис (Carretera de Cádiz) расположен к югу от центра города. Начинается он от самого порта, устья реки Гвадальмедина, и тянется до аэропорта и устья реки Гвадальорсе. Этот район находится у моря, пляжей Уэлин и Мисерикордия. Жить здесь удобно и комфортно: отсутствует шум и интенсивный трафик, от которых испытывает большие неудобства центр, многокилометровый пляж не страдает от излишнего наплыва туристов, а инфраструктура хорошо продумана: здесь много парков, школ, магазинов и кафе, имеется отличное транспортное сообщение с другими городскими районами, до аэропорта можно доехать за считанные минуты.
Район Карретера-де-Кадис удобен для семей с детьми, а также для тех, кто любит сочетать городскую жизнь с активным отдыхом. Здесь имеется хороший выбор спортивных комплексов, фитнес-центров, бассейнов и зеленых зон, государственных и частных образовательных и медицинских учреждений. В самом центре района, в здании старой табачной фабрики работает Музей автомобилизма, в залах которого выставлена коллекция старинных автомобилей и изделий высокой моды. По соседству находится Русский музей с постоянной экспозицией, включающей порядка ста работ русских художников.
Район Карретера-де-Кадис, если сравнивать его с центром и Ла-Малагетой, может похвастаться намного более приятными ценами на жилье: для покупки – 3.203 €/м2, для долгосрочной аренды – 14,4 €/м2.
Район Малаги Пинарес-де-Сан-Антон
Пинарес-де-Сан-Антон – крупный район, расположенный в восточной части Малаги. Большая его часть находится на территории Природного парка Монтес-де-Малага. Это зона закрытых урбанизаций и отдельных вилл и загородных усадеб, террасами разместившихся на склонах холмов. Практически из всех окон открываются панорамные виды на Средиземное море и побережье. Здесь всегда тихо, спокойно. Соседи – в большинстве своем состоятельные люди, ценящие комфорт, уединение и приватность.
Район Пинарес-де-Сан-Антон, достаточно удаленный от центра, тем не менее удобен для проживания. Здесь есть вся необходимая инфраструктура, однако без личного транспорта будет не обойтись. Цены в районе держатся на уровне средних по городу – 3.314 €/м2 на покупку и 9,71 €/м2 на долгосрочную аренду.
Лимонар и Педрегалехо-Морлако
Еще два великолепных микрорайона расположились к востоку от Ла-Малагеты. Речь идет о Лимонар и Педрегалехо-Морлако. Небольшие, расположенные на самом берегу, они являются зоной фешенебельной застройки. Здесь не найти бюджетных вариантов жилья, цены на самые маленькие квартиры начинаются от 235.000 €. Лимонар имеет на своей территории современные урбанизации и жилые комплексы, виллы класса люкс и просторные загородные усадьбы. При этом до центра города, главных достопримечательностей и торговых точек – рукой подать. Педрегалехо-Морлако расположен чуть восточнее; он вырос на месте старых рыбацких кварталов, но отличается современной продуманной планировкой, прямыми улицами, хорошей инфраструктурой. Поблизости есть выезд на трассу А-7, а вдоль моря проходит шоссе N-340.
Лимонар и Педрегалехо-Морлако прекрасно подойдут тем, кто не мыслит свою жизнь вдали от моря и пляжа. Пляжей поблизости два: La Caleta и Pedregalejo. Оба песчаные, общей длиной более 2 км, они славятся отсутствием сильных волн и средней загруженностью. Указанные районы чаще всего выбирают состоятельные семьи с детьми и люди в возрасте. Здесь безопасно, спокойно, нет такого шума и трафика, как в центре.
Цены на недвижимость в районе Педрегалехо в сентябре 2024 года держатся на уровне 3.784 €/м2 (продажа) и 17,84 €/м2 (аренда); в районе Лимонар – 4.931 €/м2 и 19,39 €/м2 соответственно. При этом жилье можно подобрать любого типа: от обычных квартир до пентхаусов и от таунхаусов до шикарных вилл.
Район Малаги Театинос
Завершая список лучших районов Малаги для жизни и покупки недвижимости, отметим Театинос, расположенный к северо-западу от района Карретера-де-Кадис. Это особая часть города, с новой застройкой и удобной планировкой. Театинос – университетский район: здесь находятся корпуса Университета Малаги, университетский госпиталь, ботанический сад, большое число парков, спортивных и учебных центров, уютных баров и кафе. В восточной части расположены крупные торговые центры, включая самый знаменитый в Испании El Corte Inglés.
Современный, быстро развивающийся, очень космополитичный, пользующийся большой популярностью у студентов и молодых семей, Театинос сохраняет доступные цены на жилье. Из-за своей удаленности от моря Театинос долгое время оставался недооцененным со стороны инвесторов, несмотря на хорошую инфраструктуру и хорошо работающий городской транспорт (наземное метро и автобусы связывают все районы Малаги).
В сентябре 2024 года квадратный метр жилья в этой части Малаги стоит 3.383 €/м2 (продажа) и 13,3 €/м2 (аренда). Однако с сентября 2023 года рост цен в этой городской зоне составил рекордные 22%, и отсутствуют какие-либо предпосылки к изменению наблюдаемой динамики.
Малагу можно назвать одним из лучших и самых удобных городов Испании для постоянного проживания. Здесь прекрасный климат, большую часть времени стоит сухая солнечная погода. Поблизости находятся известные фешенебельные курорты Коста-дель-Соль, а также несколько природных парков и природоохранных зон. Крупный международный аэропорт Малаги обслуживает порядка 60 авиакомпаний, выполняющих рейсы по 150 направлениям, включая внутренние и международные. Со столицей Испании – Мадридом – Малагу связывает ветка высокоскоростной железной дороги: пусть в одну сторону занимает около 3 часов. Если вы планируете инвестировать в испанскую недвижимость, рекомендуем в первую очередь обратить внимание на лучшие районы Малаги.