Рынок элитной недвижимости в Андалусии переживает бум, который опирается на два основных фактора: динамичное развитие столиц региона и интерес к побережью Коста-дель-Соль.
В сочетании с ограниченным предложением и контекстом, характеризующимся стабильным, хотя и все более диверсифицированным иностранным спросом, это делает юг Испании одним из главных направлений в сегменте «премиум».
Малага и Коста-дель-Соль задают тон рынку
Анализ рынка элитной недвижимости, подтверждает эту тенденцию и выделяет три региона, опережающих остальные: Севилью, Кадис и Малагу.
Последняя провинция укрепила свои позиции в качестве одного из самых стабильных рынков – и благодаря не только престижному побережью Коста-дель-Соль, но и крупным районам, расположенным недалеко от столицы.
В первую очередь стоит отметить район Пасифико, где крупные застройщики, такие как Metrovacesa, Aedas и Sierra Blanca, возводят эксклюзивные жилые комплексы. Ввиду этого средняя цена на элитную недвижимость в данном районе достигла 9130 евро/м², что сделало его одним из самых дорогих в провинции.
В пределах муниципалитета можно найти такие районы, как Ла-Малагета, Эль-Лимонар, Серрадо-де-Кальдерон или самый центр города, где цены колеблются в пределах от 5000 до 6000 евро/м².
Если перейти в так называемый «Золотой треугольник», образованный Марбельей, Бенаависом и Эстепоной, то цены здесь колеблются от 6000 до 9000 евро/м², хотя в эксклюзивном районе Сьерра-Бланка можно встретить объекты, где 1 м² стоит почти 13 000 евро.
Кроме того, выделяются такие районы, как Ла-Кала-де-Михас и Пуэрто-Марина, где средняя цена составляет менее 5000 евро/м², несмотря на их привилегированное расположение и высокий спрос.
Иностранные покупатели обеспечивают большую часть сделок
В отчете отмечается, что на долю иностранных покупателей приходится более 70% сделок, заключенных на рынках Коста-дель-Соль.
В этом контексте наиболее активными являются британцы, немцы и скандинавы; при этом отмечается растущее присутствие граждан США.
В свою очередь, агентство отмечает диверсификацию в сторону иностранных семейных покупателей, которые воспринимают Коста-дель-Соль как определенный образ жизни, а не только как место для роскошного отдыха.
Севилья и Кадис также укрепляют позиции
На втором месте по популярности находится Севилья. В самых центральных районах столицы Андалусии прослеживается четкая иерархия по районам – например, в Санта-Крус-Альфальфа, где средняя цена приближается к 7000 евро/м².
Далее следуют районы Пласа-де-ла-Гавидия-Сан-Лоренсо, Сан-Висенте и Пласа-де-Куба – Република-Архентина, где цена за 1 м² превышает 5000 евро.
В отличие от Малаги рынок Севильи поддерживается спросом на замену жилья, местными покупателями и растущим интересом инвесторов. При этом новостройки поглощают спрос на жилье для постоянного проживания.
Кадис и его провинция также демонстрируют стабильную динамику со средними ценами около 2500 евро/м², хотя в премиальных районах на побережье, таких как Ла-Алькайдеса, были зафиксированы максимумы свыше 8000 евро/м², а в Тарифе даже до 8500 евро/м².
Рынок Кадиса по-прежнему опирается в основном на внутренний спрос, хотя доля иностранных покупателей, приобретающих второе жилье, растет.
Среди наиболее востребованных муниципалитетов выделяются Санлукар-де-Баррамеда, Пуэрто-де-Санта-Мария, Чиклана и Кониль-де-ла-Фронтера, где цены превышают 3200 евро/м², а в самых эксклюзивных районах – 3400 евро/м².
Новостройки и брендовые резиденции становятся драйверами роста
Сегмент нового строительства укрепил свои позиции в качестве одного из основных факторов роста рынка Андалусии.
В Севилье и Малаге большую часть динамики обеспечивают проекты, ориентированные на первичное жилье, в то время как на побережье набирает вес недвижимость с более высокой добавленной стоимостью, ориентированная на иностранный спрос и вторичное жилье.
В отчете также упоминается бум брендовых резиденций и премиальных проектов, связанных с услугами в сфере велнеса и гостеприимства – особенно на Коста-дель-Соль, что укрепляет положение Андалусии на рынке элитного жилья.
