Ринок елітної нерухомості в Андалусії переживає бум, який спирається на два основні чинники: динамічний розвиток столиць регіону та інтерес до узбережжя Коста-дель-Соль.
У поєднанні з обмеженою пропозицією та контекстом, що характеризується стабільним, хоч і дедалі більш диверсифікованим іноземним попитом, це робить південь Іспанії одним із головних напрямів у сегменті “преміум”.
Малага та Коста-дель-Соль задають тон ринку
Аналіз ринку елітної нерухомості підтверджує цю тенденцію та виділяє три регіони, що випереджають решту: Севілью, Кадіс і Малагу.
Остання провінція зміцнила свої позиції як один із найстабільніших ринків завдяки не лише престижному узбережжю Коста-дель-Соль, а й великим районам, розташованим неподалік від столиці.
Насамперед варто відзначити район Пасіфіко, де великі забудовники, такі як Metrovacesa, Aedas і Sierra Blanca, зводять ексклюзивні житлові комплекси. З огляду на це середня ціна на елітну нерухомість у цьому районі сягнула 9 130 €/м², що зробило його одним із найдорожчих у провінції.
У межах муніципалітету можна знайти такі райони, як Ла-Малагета, Ель-Лімонар, Серрадо-де-Кальдерон або самий центр міста, де ціни коливаються в межах від 5 000 до 6 000 €/м².
Якщо перейти до так званого “Золотого трикутника”, утвореного Марбельєю, Бенаавісом та Естепоною, то ціни тут коливаються від 6 000 до 9 000 €/м², хоча в ексклюзивному районі Сьєрра-Бланка можна зустріти об’єкти, де 1 м² коштує майже 13 000 євро.
Крім того, вирізняються такі райони, як Ла-Кала-де-Міхас і Пуерто-Марина, де середня ціна становить менш як 5 000 €/м², попри їхнє привілейоване розташування та високий попит.
Іноземні покупці забезпечують більшу частину угод
У звіті зазначається, що на частку іноземних покупців припадає понад 70% угод, укладених на ринках Коста-дель-Соль.
У цьому контексті найактивнішими є британці, німці та скандинави; при цьому відзначається зростання присутності громадян США.
Своєю чергою, агентство відзначає диверсифікацію в бік іноземних покупців-родин, які сприймають Коста-дель-Соль як певний спосіб життя, а не лише як місце для розкішного відпочинку.
Севілья та Кадіс також зміцнюють позиції
На другому місці за популярністю перебуває Севілья. У найцентральніших районах столиці Андалусії простежується чітка ієрархія за районами, наприклад у Санта-Крус-Альфальфа, де середня ціна наближається до 7 000 €/м².
Далі йдуть райони Пласа-де-ла-Гавідія-Сан-Лоренсо, Сан-Вісенте та Пласа-де-Куба і Республіка-Архентіна, де ціна за 1 м² перевищує 5 000 євро.
На відміну від Малаги, ринок Севільї підтримується попитом на заміну житла, місцевими покупцями та зростаючим інтересом інвесторів. При цьому новобудови поглинають попит на житло для постійного проживання.
Кадіс і його провінція також демонструють стабільну динаміку із середніми цінами близько 2 500 €/м², хоча в преміальних районах на узбережжі, таких як Ла-Алькайдеса, було зафіксовано максимуми понад 8 000 €/м², а в Тарифі навіть до 8 500 €/м².
Ринок Кадіса, як і раніше, спирається переважно на внутрішній попит, хоча частка іноземних покупців, які придбавають друге житло, зростає.
Серед найзатребуваніших муніципалітетів вирізняються Санлукар-де-Баррамеда, Пуерто-де-Санта-Марія, Чиклана та Коніль-де-ла-Фронтера, де ціни перевищують 3 200 €/м², а в найексклюзивніших районах 3 400 €/м².
Новобудови та брендові резиденції стають драйверами зростання
Сегмент новобудов зміцнив свої позиції як один із основних чинників зростання ринку Андалусії.
У Севільї та Малазі більшу частину динаміки забезпечують проєкти, орієнтовані на житло для постійного проживання, тоді як на узбережжі набирає ваги нерухомість із вищою доданою вартістю, орієнтована на іноземний попит і друге житло.
У звіті також згадується бум брендових резиденцій і преміальних проєктів, пов’язаних із послугами у сфері велнесу та гостинності, особливо на Коста-дель-Соль, що зміцнює позицію Андалусії на ринку елітного житла.
