Según la última edición del Savills Prime Residential World Cities Index, Madrid, Barcelona y Lisboa figuran entre las ciudades donde se esperan mayores incrementos de los precios de la vivienda de lujo durante el segundo semestre de 2026. Las previsiones apuntan a subidas de entre el 2 % y el 3,9 % en estos mercados residenciales de alta gama.
El estudio analiza la evolución del mercado de la vivienda de lujo en 30 grandes ciudades del mundo, incluyendo el segmento ultraprime, el lujo consolidado y los mercados prime emergentes.
Durante el primer semestre de 2026, los precios de la vivienda prime aumentaron una media mundial del 0,6 %, en un contexto marcado por la incertidumbre geopolítica, la desaceleración económica y una evolución cada vez más desigual entre mercados.
Madrid y Barcelona superan el crecimiento medio mundial de la vivienda de lujo
A pesar de la moderación del crecimiento global, Madrid y Barcelona siguen consolidando su posición en el mercado internacional de propiedades de lujo.
En el primer semestre de 2026, las subidas de precios fueron las siguientes:
- Madrid – 2,4 %.
- Barcelona – 1,5 %.
- Media de las 30 ciudades analizadas – 0,6 %.
Ambas ciudades españolas superaron, por tanto, la media internacional, lo que refleja la resistencia de la demanda de viviendas de alta calidad.
Savills señala que, aunque el ritmo de crecimiento mundial se ha moderado respecto a los periodos de mayor dinamismo de los últimos años, la tendencia general continúa siendo positiva. El segmento residencial de lujo mantiene su fortaleza gracias a la escasez de oferta y a la elevada capacidad económica de sus compradores, incluso en un escenario internacional complejo.
¿Cuánto cuesta la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona?
Según las estimaciones de mercado recogidas, el precio medio de la vivienda prime se sitúa en 11.700 euros/m² en Madrid y 9.600 euros/m² en Barcelona.
En comparación, los precios medios en otros grandes mercados internacionales del lujo alcanzan:
- París – 19.000 euros/m².
- Londres – 18.200 euros/m².
- Nueva York – 25.000 euros/m².
- Ginebra – 26.300 euros/m².
Así, pese al encarecimiento de la vivienda de lujo, Madrid y Barcelona mantienen una diferencia de precios considerable frente a algunos de los grandes centros internacionales del sector.
Madrid: las propiedades de alta gama alcanzan los 25.000 euros/m²
En el segmento más exclusivo del mercado madrileño, los precios medios de las viviendas de lujo oscilan entre 15.000 y 18.000 euros/m².
Durante los próximos meses se espera la llegada de nuevas promociones a algunos de los barrios más prestigiosos de la capital, con precios que podrían situarse en torno a los 25.000 euros/m².
Al mismo tiempo, aumenta el número de propiedades con precios superiores a los seis millones de euros. En comparación con años anteriores, la oferta en este tramo del mercado es cada vez mayor.
Esta evolución refleja el desarrollo del segmento residencial más exclusivo de Madrid, dirigido a compradores nacionales e internacionales con un elevado poder adquisitivo.
El barrio de Salamanca y otras zonas exclusivas de Madrid siguen siendo referencias fundamentales para el mercado de la vivienda de lujo en España.
Barcelona: obra nueva exclusiva entre 15.000 y 18.000 euros/m²
En el mercado residencial prime de Barcelona, los precios medios de las propiedades del segmento más alto se sitúan entre 10.000 y 12.000 euros/m².
Las viviendas de obra nueva más exclusivas, ubicadas en las zonas de mayor prestigio, pueden alcanzar los 15.000–18.000 euros/m².
Destacan especialmente las siguientes ubicaciones:
- Passeig de Gràcia – una de las avenidas más exclusivas de Barcelona, conocida por su arquitectura histórica y sus propiedades de alto nivel.
- Turó Park – una de las zonas residenciales más caras de la ciudad y especialmente demandada entre los compradores de viviendas de lujo.
Los analistas prevén que los precios continúen creciendo de forma estable durante el segundo semestre de 2026. Aunque el número de operaciones podría disminuir, su importe se mantiene elevado y persiste el interés por los inmuebles más exclusivos.
Previsiones de Savills para el mercado de lujo hasta finales de 2026
Según Savills, Madrid y Barcelona forman parte del grupo de ciudades en las que los precios de la vivienda prime podrían aumentar entre un 2 % y un 3,9 % durante el segundo semestre de 2026.
En esta misma categoría se encuentran Lisboa y varios mercados asiáticos importantes, entre ellos Singapur, Seúl y Kuala Lumpur.
Los principales factores que impulsan los precios son la limitada oferta de viviendas de calidad y una demanda sostenida por parte de compradores nacionales e internacionales.
El mayor crecimiento previsto para la segunda mitad del año corresponde a Ciudad del Cabo (Sudáfrica), donde Savills estima una subida de los precios de la vivienda prime de entre el 4 % y el 5,9 %.
Al mismo tiempo, la evolución del mercado mundial de la vivienda de lujo es cada vez menos homogénea. A diferencia de ciclos anteriores, cuando los precios de muchas grandes ciudades seguían tendencias similares, durante los próximos meses tendrán más peso las circunstancias particulares de cada mercado.
La escasez de oferta, la demanda internacional, la creación de nuevas fortunas y el atractivo de cada ciudad para vivir e invertir serán factores determinantes.
De este modo, Madrid y Barcelona mantienen su posición entre los mercados residenciales de lujo más dinámicos de Europa, mientras que Lisboa continúa destacando por la combinación de una oferta limitada y una demanda sólida.
