Мадрид – второй город Европы по привлекательности инвестиций в недвижимость

Мадрид обогнал Париж и занял второе место в рейтинге самых привлекательных европейских городов для инвестиций в недвижимость. Столица Испании уступила только Лондону, который лидирует в исследовании «Новые тенденции в инвестициях в недвижимость в Европе в 2025 году», проведенном PwC и Urban Land Institute.Всего за пять лет Мадрид поднялся с восьмого на второе место, что является его лучшим результатом за всю историю. Таким образом он превратился из развивающегося рынка в устоявшийся на европейском уровне эталон в сфере инвестиций в недвижимость. Это результат городской стратегии, которая созревала годами и благодаря которой иностранные инвесторы больше не рассматривают город как альтернативный рынок, находящийся в процессе развития, а видят в нем надежную и перспективную в среднесрочной и долгосрочной перспективе инвестиционную площадку.

Мадрид занял лидирующие позиции благодаря уникальному сочетанию следующих факторов:

экономический рост и стабильность;
высокое качество жизни;
конкурентоспособные цены;
хорошая инфраструктура и транспортная сеть;
развитая система здравоохранения;
универсальный рынок недвижимости;
привлекательность для латиноамериканских инвесторов;
мобильность;
цифровизация государственных услуг.

В рейтинге «Mapping the World’s Prices 2025», составленном Deutsche Bank, Мадрид занимает 16-е место среди городов мира с наилучшим качеством жизни, опережая Милан, Брюссель или Барселону, которая находится на 46-м месте.

На фоне общего замедления экономического роста перспективы испанской столицы выглядят очень позитивными. По прогнозам, к концу 2025 года ее ВВП вырастет на 2,8%, что на 0,2% выше, чем по Испании в целом. Кроме того, ожидается, что эта тенденция к росту сохранится и в течение 2026 года.

Несмотря на то, что жилье в Испании продолжает дорожать, цена квадратного метра в Мадриде по-прежнему относительно доступна по сравнению с другими европейскими городами. По данным портала Idealista, в сентябре она достигла 5677 евро/м2 со значительными колебаниями в зависимости от района. Так, на Пасео-де-Реколетос, который стал самой дорогой улицей Испании, квадратный метр стоит 19 000 евро. С другой стороны, в районе Саламанка средняя цена составляет 9706 евро/м2, а в Усере – 3177 евро/м2.

По мнению экспертов, эти цены все еще приемлемы для инвесторов с высокой покупательной способностью, и у них есть потенциал для роста. При этом Мадрид предлагает широкий спектр возможностей для любого типа инвесторов в недвижимость – от сегмента «low budget» до «prime», включая растущий интерес к таким тенденциям как «house flipping».

Первая десятка рейтинга самых привлекательных городов Европы для инвестиций в недвижимость выглядит следующим образом (в скобках – место в 2024 году):